Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права ребенка на квартиру в которой он прописан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
В ситуациях выше мы рассматривали примеры, в которых квартира приватизирована и находится в частной собственности. Если речь идет о муниципальном жилье, то в целом процесс прописки и выписки тот же. Единственное, что неизменно вызывает вопросы и споры, – это сохранение или потеря права на приватизацию после выписки ребенка. В этом случае переживать не стоит: если договор социального найма сохраняется хотя бы с одним из родителей, ребенок не теряет права на приватизацию, если таковая будет применяться к этому жилью. Главное, чтобы договор оставался актуальным для матери или отца.
В общем ситуация выглядит так: если ребенок не живет в муниципальном жилье, а родители живут, или, наоборот, если в муниципальном жилье проживает только ребенок, право на приватизацию сохраняется. Если и ребенок, и родители выехали из муниципальной квартиры и живут в другом месте, то договор социального найма считается расторгнутым и права на приватизацию не имеет никто из семьи.
Как обезопасить права несовершеннолетнего ребенка в жилищном вопросе?
Родительское согласие. Если несовершеннолетний ребенок хочет снять жилье или заключить договор аренды, ему потребуется родительское согласие. Родители должны ознакомиться с документами и договором, а также убедиться, что все условия соответствуют законодательству и защищают права и интересы ребенка. Если жилье принадлежит родителям, они должны обеспечить своего ребенка крышей и дать ему доступ к необходимым коммунальным услугам.
Опекунство. Если родители не могут больше опекать своего ребенка, опекун назначается судом. Опекун отвечает за все права и интересы ребенка, включая жилищные права. Он также обязан отчитываться о своей деятельности и докладывать о состоянии здоровья и благополучии ребенка. Если опекун не выполняет свои обязанности должным образом, он может быть заменен или лишен своих полномочий.
Охрана жилищных прав. Несовершеннолетний ребенок имеет такие же права на жилье, как и взрослые. Он может быть выселен только через суд и только в случае, если это необходимо для защиты прав других людей или если нет другого способа урегулирования ситуации. Ребенок имеет право на безопасное и здоровое жилье, а также на возможность получать образование и другие необходимые услуги, даже если его семья не может оплатить их полностью.
| Право | Описание |
|---|---|
| Право на жилище | Каждый ребенок имеет право на жилище. Родители или опекуны должны обеспечить его для него. |
| Право на безопасность | Родители или опекуны должны предоставить безопасное жилье для ребенка. Квартира или дом должны соответствовать санитарным нормам и требованиям по пожарной безопасности. |
| Право на проживание с родителями | Ребенок имеет право жить с родителями, если это не причинит ему или родителям вреда. Если родители разведены, опекун должен обеспечить возможность общения ребенка с обоими родителями. |
| Право на проживание вне семьи | Если жизнь или здоровье ребенка находятся под угрозой в рамках семьи, ребенок может быть помещен в приют или детский дом. Опекун должен заботиться о том, чтобы он жил в достойных условиях. |
Важно помнить, что права несовершеннолетних детей в жилищном вопросе защищены законом и должны учитываться при принятии решений родителями и опекунами. Нарушение этих прав может привести к серьезным последствиям, включая убытки в здоровье и развитии ребенка.
Ответственность родителей/опекунов за нарушение жилищных прав несовершеннолетнего ребенка
Родители/опекуны несут ответственность за обеспечение своих детей/подопечных правом на адекватное жилье и проживание в нормальных условиях. В случае нарушения этих прав, они могут быть привлечены к ответственности перед законом.
По закону, родители/опекуны обязаны заботиться о жилищных условиях своих детей/подопечных, в том числе обеспечить их арендой жилья, выполнением необходимых ремонтных работ и предоставлением необходимых услуг.
Если родители/опекуны не выполняют своих обязанностей по обеспечению адекватного жилья для своих несовершеннолетних детей/подопечных, то они могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
- В случае административной ответственности родители/опекуны могут быть оштрафованы за нарушение жилищных прав своих несовершеннолетних детей/подопечных.
- В случае уголовной ответственности, родители/опекуны могут быть наказаны тюремным заключением за нарушение прав своих несовершеннолетних детей/подопечных.
В целях обеспечения защиты прав несовершеннолетних детей/подопечных на жилищные условия, родители/опекуны обязаны обращаться в компетентные органы, если у них возникают проблемы с жильем. В таком случае, социальные службы могут оказать помощь и поддержку в решении жилищных проблем и, возможно, наказать ответственных за нарушение прав ребенка.
Дает ли прописка право собственности на жилье? Какие права у прописанного человека в квартире
- заявление по форме 6;
- удостоверения личности всех задействованных в сделке;
- свидетельство о праве собственности (или договор социального найма, ордер);
- листок прибытия;
- документальное согласие со-собственников и жильцов (если речь идет о муниципальном жилище);
- свидетельство о заключении брака;
- военный билет;
- копия лицевого счета и выписка из домовой книги (для муниципального жилища).
- проживания на территории;
- пользования предоставленным ему квартирным и общедомовым имуществом;
- получения СНИЛС, ИНН;
- оформления ИП;
- получения субсидий и льгот;
- устройства ребенка в учебное заведение;
- устройства на работу (если есть ограничение по прописке);
- оформления в квартиру своих несовершеннолетних детей и близких родственников;
- давать согласие на прописку других людей.
Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире?
Не достигшие совершеннолетия дети должны иметь дом, в котором они могут проживать на постоянной основе. По закону выписать ребенка в никуда не смогут ни родители, ни владельцы помещения. Исходя из этой нормы, многие опасаются регистрировать в своей жилплощади несовершеннолетних, полагая, что сам факт прописки дает им право на собственность или ее часть. Чтобы понять насколько это утверждение верно или ошибочно, следует изучить действующие законодательные акты более детально.
Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином. Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может. Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом. Частичная самостоятельность в выборе действий наступает в момент достижения 14 лет. В этом возрасте граждане РФ получают паспорт, который наделяет их определенными полномочиями и снимает часть ограничений с дееспособности.
Место жительства детей
Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином.
Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может. Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом. Частичная самостоятельность в выборе действий наступает в момент достижения 14 лет.
В этом возрасте граждане РФ получают паспорт, который наделяет их определенными полномочиями и снимает часть ограничений с дееспособности.
Говоря о месте жительства детей, следует выделить два этапа:
- С рождения и до достижения 14 лет.
- С 14 лет до 18-летнего возраста.
Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
Cyпpyги живyт в квapтиpe мyжa и peшили пpoпиcaть тyдa peбeнкa.
Ecли peбeнкa peгиcтpиpyют в квapтиpy, гдe пpoпиcaн oтeц, тoгдa мaть дoлжнa дaть пиcьмeннoe coглacиe нa peгиcтpaцию. Coглacиe пишyт в пpoизвoльнoй фopмe, зaвepять дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.
Ecли oтeц зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe poдитeлeй, oн имeeт пpaвo пpoпиcaть тyдa cвoeгo peбeнкa. Для peгиcтpaции peбeнкa нe нyжнo coглacиe влaдeльцa квapтиpы.
Бывaeт, чтo peбeнкa пpoпиcывaют в нeпpивaтизиpoвaннyю квapтиpy. Кoгдa квapтиpy бyдyт пpивaтизиpoвaть, peбeнкy дoлжны выдeлить дoлю в coбcтвeннocти.
Ecли peбeнкy выдeлили дoлю в квapтиpe, тoгдa oн имeeт пpaвo жить здecь вмecтe c мaтepью.
Peшeниe o пpивaтизaции пpинимaют вce пpoживaющиe в квapтиpe. 3a нecoвepшeннoлeтниx дeтeй coглacиe дaют poдитeли. Бeз пpивaтизaции peбeнoк нe мoжeт cтaть coбcтвeнникoм жилья.
Дo 18 лeт peбeнoк имeeт пpaвo жить в квapтиpe или в дoмe, кyдa eгo пpoпиcaли poдитeли. Mнeниe coбcтвeнникa жилья и дpyгиx пpoпиcaнныx нe yчитывaют.
Ecли пocлe 18 лeт peбeнкy нeгдe жить, oн имeeт пpaвo ocтaтьcя в квapтиpe.
Bыгнaть или выceлить peбeнкa зa пapy днeй нeльзя. Bлaдeлeц жилья дoлжeн cнaчaлa oбpaтитьcя в cyд. Cyд дaeт вpeмя нa пoиcк жилья и paбoты. Oбычнo этoт пpoцecc зaнимaeт нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.
Poдитeли ocтaвляют peгиcтpaцию peбeнкa — peбeнoк пpoдoлжaeт жить в квapтиpe c мaтepью или oтцoм.
Бывaeт, чтo peбeнoк пpoпиcaн в квapтиpe, нo живeт в дpyгoм мecтe. Toгдa oн имeeт пpaвo в любoй мoмeнт пepeexaть жить пo мecтy пpoпиcки.
Нe oбязaтeльнo cpaзy идти oтcтaивaть cвoи пpaвa в cyдe. Cвeкpoвь — бaбyшкa peбeнкa, oнa мoжeт coглacитьcя ocтaвить вcex в квapтиpe, пoкa мaть peбeнкa нaйдeт paбoтy и cнимeт жильe.
Дoгoвopитьcя ocтaтьcя — нe oзнaчaeт, чтo cвeкpoвь ycпoкoитcя и бyдeт тepпeливo ждaть, пoкa мaть peшит вoпpoc c жильeм. B любoй мoмeнт бaбyшкa мoжeт пepeдyмaть и cнoвa тpeбoвaть cъexaть.
Гapaнтиpoвaть пpaвo пpoживaния в квapтиpe cвeкpoви мoжeт вpeмeннaя peгиcтpaция мaтepи peбeнкa.
Нaпpимep, бaбyшкa coглaшaeтcя ocтaвить y ceбя внyчкy c мaмoй eщe нa 2 гoдa. Кaк coбcтвeнник жилья, бaбyшкa peшaeт вpeмeннo пpoпиcaть y ceбя бывшyю нeвecткy. Bpeмeннaя peгиcтpaция дaeт пpaвo жить в квapтиpe в тeчeниe cpoкa, нa кoтopый oфopмили peгиcтpaцию. Bыбpocить людeй c вeщaми нa yлицy и зaкpыть двepь нe пoлyчитcя: пoлиция и cyдeбный пpиcтaв вceлят пpoпиcaнныx oбpaтнo.
Ecли cвeкpoвь oткaзывaeтcя жить вмecтe c внyчкoй и ee мaтepью — идeм дoгoвapивaтьcя к бывшeмy мyжy. Пo зaкoнy бывший мyж oбязaн peшaть вoпpoc жилья cвoeгo peбeнкa вмecтe c мaтepью.
Права прописанных в квартире детей.
После того как младенец появился на свет, необходимо не только получить все документы о его рождении, но также вписать нового члена семьи по месту регистрации родителей.
Дети, не достигшие 14-летнего возраста, проживают совместно со своими родителями. Об этом говорится в 20-й статье ГК РФ. Поскольку выполнение этого предписания является обязательным, процедура регистрации детей по месту проживания обоих родителей или одного из них проходит в упрощенном порядке.
Особый порядок регистрации подразумевает возможность прописки без уведомления и согласия владельца жилого помещения, а также других жильцов. Для того чтобы зарегистрировать детей, достаточно чтобы мать или отец уже имели регистрацию по данному адресу. В дальнейшем за ребенком сохраняется возможность проживать по адресу регистрации, пока ему не исполнится 18 лет, либо его родители не поменяют место прописки.
Смена собственника жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, не влечет отмену его регистрации и выселение. Даже по требованию суда нельзя отменить прописку несовершеннолетнего в квартире, если у него нет другого постоянного места для проживания.
Признание права собственности может распространяться как на всю квартиру, так и на часть жилой площади, то есть, на долю в ней. Права собственности у детей возникают в том же порядке, что и у совершеннолетних. Дети могут получить недвижимость во владение разными путями:
- признание права собственности при приватизации;
- вследствие процедуры дарения;
- по наследству.
Также несовершеннолетний гражданин может быть участником сделки купли-продажи или обмена. Правда, в таком случае процесс оформления сделки будет сложнее. Когда при продаже или обмене квартиры одним из участников сделки является несовершеннолетний, необходимо участие органов опеки, которые защищают его права собственности.
Порядок регистрации подобных сделок прописан в ст.37 российского Гражданского кодекса. Любая сделка, подразумевающая уменьшение имущества собственника, не достигшего 18-ти лет, согласуется с представителями органов опеки. К таким сделкам относятся:
- Заключение договора, по которому продают квартиру либо долю в ней.
- Отказ от наследства или доли в нем. Такая ситуация может возникнуть, если в наследство входит не только имущество, но и долги, например, по ипотеке.
- Оформление имущества в качестве залога.
- Отказ от приватизации.
- Отказ от преимущественного права на приобретение.
Когда супруги подают на развод, требующий раздела имущества, детей это не касается. То есть, как бы ни поделили квартиру между собой родители, право ребенка на жилище остается неизменным, он не может его утратить. Несовершеннолетний остается прописанным в квартире и может проживать по месту регистрации до 18-ти лет. Даже если дети не могут иметь в собственности долю в квартире, их все равно нельзя выселить.
Так как прекращение брака не отменяет его родства с родителями, ребенок может оставаться в квартире, пока ему не исполнится 18 лет.
Ситуация, когда недвижимость, собственник которой еще не достиг совершеннолетия, нужно предоставить в залог, как правило, возникает при оформлении кредита. Поскольку подобное обеспечение подразумевает получение заемщиком большой суммы денег, то в большинстве случаев речь идет об ипотечном кредите. В последнее время таких сделок становится все меньше. Банки не желают принимать в качестве обеспечения по кредиту долю в квартире несовершеннолетних, так как в любой момент малолетний собственник может через суд вернуть ему утраченный недвижимый объект или право проживать в нем. Органы опеки не дают разрешения на подобные сделки.
Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними
Позиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст.
38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Может ли ребенок отказаться от приватизации
Если родители хотят, чтобы их дети вышли из приватизации, им необходимо получить лицензию от комиссии и опеки. Без лицензии договор приватизации не создается, так как ребенок отказывается от своих прав. Статья 37-2 ГК РФ, п.
1. Опекуны не имеют права выступать без предварительного разрешения комиссии и органов опеки. Опекун не имеет права давать согласие на совершение соответствующего действия, в том числе на обмен или дарение охраняемого имущества.
Защищаемое лицо, сдача его в аренду (лизинг), безвозмездное пользование или залог, отказ от защищаемых прав, раздел его имущества или выделение долей, а также любые другие действия, вытекающие из любого другого судебного процесса.
Советуем прочитать: Как получить выписку через интернет на сайте ЕГРН РФ
Конечно, органы комиссии не дают разрешения, так как отказ от приватизации ребенка свидетельствует о нарушении его прав. По закону родители ребенка должны защищать свои права, а здесь все наоборот. Статья 64 (1) Семейного кодекса — «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с физическими и юридическими лицами, в том числе в суде, без специального разрешения».
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?
Приватизация квартир для несовершеннолетних не вносит существенных изменений в процесс.
Сбор документов осложняется необходимостью получения согласия органов комиссии, а заявление подписывается родителем, если ребенок не достиг этого возраста, даже если ему уже исполнилось 14 лет. Адвокат не требуется.
- Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт и свидетельство о рождении),
- Документация на квартиру (планировочный, технический и подземный паспорта),
- Лицензии, выданные муниципалитетом района опеки и попечительства,
- Договор социального найма,
- справка о количестве зарегистрированных жильцов,
- доказательства того, что приватизируемая часть ранее не пользовалась этим правом,
- справки, не предоставленные заявителем по жилищно-коммунальным услугам, справки, не предоставленные заявителем.
- Заявление участника (для несовершеннолетних пишите родителей),
- Нотариальный отказ (если есть).
Данный список не является полным, так как в разных областях могут быть дополнительные условия.
Возможности прописанного лица
Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения. То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно. И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.
Лицо, которое не признаётся собственником, не имеет никаких прав претендовать на жильё или даже долю в квартире. То есть его роль, при осуществлении регистрации, носит исключительно уведомительный характер.
Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений. То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет. При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.
Относят к ним следующее:
- право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
- право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
- собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
- для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
- прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
- если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
- прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.
Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.
Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной. При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет. Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.
Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом. Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета. Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.
Актуальность проблемы права несовершеннолетнего ребенка на квартиру
Несовершеннолетние дети могут оказаться в трудных ситуациях по разным причинам: они могут остаться без родителей, их родители могут развестись, у них могут возникнуть социальные проблемы или они могут стать жертвами насилия в семье. В таких случаях, дети нуждаются в помощи и защите от государства, чтобы удовлетворять свои потребности в жилье.
Очень важно, чтобы несовершеннолетние имели право жить в квартире, где они зарегистрированы. Это не только имеет символическое значение, но и является гарантией для реализации других прав и интересов: получения образования, получения медицинской помощи, участия в общественной жизни. Без стабильности и комфорта в жилищных условиях, развитие и благополучие ребенка становятся под вопросом.
В сфере права несовершеннолетних детей на жилье существуют проблемы и неясности. Родители не всегда обеспечивают своих детей жильем, что может негативно сказаться на них. Также возникают вопросы о наследовании жилья, браке и разводе родителей и других юридических аспектах.
Для защиты прав детей в этой области необходимо улучшать законодательство. Это позволит регулировать отношения в сфере жилищного обеспечения и защищать права детей на жилье для поддержки их социального благополучия.
Наследственные права несовершеннолетнего ребенка
Наследственные права несовершеннолетних регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно законодательству, несовершеннолетний имеет право наследовать от своих родителей и других родственников.
Если родители умирают, несовершеннолетний автоматически получает наследство по закону. Он может быть назначен опекуном или попечителем, чтобы управлять его наследственными правами до совершеннолетия.
| Категория наследников | Доля наследства |
|---|---|
| Дети | Половина имущества |
| Супруг(а) | Вторая половина имущества |
| Дети и родители | равные доли наследства |
Если ребенок-наследник несовершеннолетний, его наследственные права сохраняются и реализуются через назначение опекуна или попечителя.
Если возникают споры по наследственным правам несовершеннолетнего ребенка, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет защитить интересы ребенка в суде и обеспечить реализацию его прав.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?
Ответ:
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.
Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке).
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.
Как строить альтернативную сделку с квартирой – смотри в отдельной заметке по ссылке.
Как проверить, что ребенка выписали из квартиры
Нужно запросить у продавца справку о регистрации или Единый жилищный документ. Желательно — на дату совершения сделки, говорит Кирилл Гавриличев, управляющий партнер юридической компании «ГК ЛИГАЛ». Получить документы собственник или любой человек, зарегистрированный в квартире, может в МФЦ, на «Госуслугах» и в информационно-расчетном центре. Понадобится паспорт, документы, подтверждающие право пользования помещением, заявление, говорит Кирилл Карамышев.
Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета в судебном порядке, говорит Кирилл Карамышев, но если несовершеннолетний остался без попечения родителей, суд откажет в удовлетворении такого иска. Юрист Кирилл Гавриличев советует вообще не покупать такое жилье. А в другой сделке с недвижимостью прописать гарантии и ответственности сторон в договоре. «Рекомендую при заключении договора купли-продажи квартиры включить в него заверение об обстоятельствах, в том числе о том, что на момент подписания договора в квартире никто не прописан. В случае нарушения заверения стороны могут предусмотреть отказ покупателя от договора», — говорит Гавриличев.