Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина при регистрации прав на землю в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате сделок на рынке купли-продажи и заключения договоров. Такие договоры обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Для удостоверения законности сделки можно воспользоваться услугами нотариуса.
В качестве альтернативы можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Зарегистрировав договор в едином государственном реестре недвижимости, можно заняться землей. Регистрация договоров и права собственности (без путаницы) может быть осуществлена в электронном виде через сайт Росреестра или ворота «Госуслуги».
Налоговый кодекс (статья 33) указывает, что участки могут принадлежать при покупке. Пошлина составляет 2000 рублей, если на участке не возведены постройки. Стоимость регистрации земли в два раза выше.
Зарегистрировать права на участки на рынке купли-продажи можно, подготовив большой пакет документов. Обычный набор (паспорт, кадастровые документы), выписки из ЕГРН от продавца, представление продавца и покупателя, предварительное свидетельство, свидетельство о праве собственности, согласие собственника доли, согласие супруга (ГИ ), договор купли-продажи (необходимо три экземпляра), заявление о государственной регистрации, передаточные документы по договору, государственная пошлина, заверенная удостоверением оплаты.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Госпошлина с покупателя недвижимости
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Если конверт с документами собран, то право собственности на участок переходит. Основным документом является договор купли-продажи земельного участка. В этом документе должны быть указаны все важные характеристики территории, включая номер населенного пункта.
Также необходимо определить адрес, населенный пункт и разрешенные виды использования. Необходимо также ввести данные о покупателе и продавце (например, имена, паспортные данные). Для составления договора стороны должны предоставить паспорта, топографическую схему участка и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
После того как контракт готов, необходимо получить следующие документы.
- Доказательство государственного налогообложения.
- Паспорт владельца (предыдущий и будущий) и доверенность, выданная на его имя.
- Заявление владельца. Написано в той форме, в которой предполагалось.
В соответствии с особенностями ситуации могут потребоваться и другие документы.
Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей
Построенный дом и участок считаются неделимыми. Поэтому при покупке дакки новый владелец получает право собственности на землю под домашний участок.
Регистрационный сбор за право собственности на Дом общин составляет 2000 рублей и еще 350 рублей за регистрацию участка.
Если участок не приватизирован, то на покупателя распространяются те же ограничения, что и на предыдущего владельца. Например, если на землю заключен долгосрочный договор аренды.
Однако в этом случае новый владелец должен заплатить сбор за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, а не за передачу права собственности на землю — 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Обратите внимание! Информационное письмо Министерства финансов № 03-05-06-03/42109 описывает термин «угловой дом». Это отдельно стоящий дом, примыкающий одной или несколькими стенами к соседнему зданию и имеющий выход на участок общего назначения. Поэтому с каждого владельца соседнего дома взимается плата в размере 350 рублей.
Как подтверждается факт перечисления денежных средств?
Подтверждение факта оплаты государственной пошлины за регистрацию земельного участка будет различным, в зависимости от способа оплаты сбора:
- при оплате наличными денежными средствами подтверждением является выдаваемая квитанция установленного образца;
- при безналичном расчете факт оплаты подтверждается платежным поручением банка с отметкой о проведенной операции.
Как квитанция, так и платежное поручение должны содержать определенные сведения:
- Реквизиты выдавшей документ организации.
- Назначение платежа.
- Ф. И. О., адрес, ИНН лица, оплатившего сбор.
- Сумму.
- Дату перевода.
- Счет, с которого списаны денежные средства при безналичном расчете.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.
Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.
Процедура регистрации
Для регистрации права на земельный участок необходимо выполнить следующие шаги:
- Сбор необходимых документов. Подготовьте все документы, необходимые для регистрации права на земельный участок. Включите в список паспортные данные, кадастровый номер участка, а также документы, подтверждающие ваше право на участок (договор купли-продажи, наследство и т.д.).
- Обращение в органы регистрации. Обратитесь в органы регистрации недвижимости с заявлением о регистрации права на земельный участок. Заполните и подпишите заявление в соответствии с требованиями органов регистрации.
- Оплата госпошлины. Внесите госпошлину за регистрацию права на земельный участок. Размер госпошлины зависит от различных факторов, таких как площадь участка и его целевое назначение.
- Получение решения. После рассмотрения заявления и оплаты госпошлины вам будет выдано решение о регистрации права на земельный участок. Решение может быть выдано в письменной или электронной форме.
- Регистрация в ЕГРН. Зарегистрируйте право на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого предоставьте органам регистрации копию решения о регистрации права.
Обратите внимание, что процедура регистрации права на земельный участок может отличаться в различных регионах. Проверьте требования и процедуру органов регистрации недвижимости вашего региона перед началом процесса регистрации.
Особенности госпошлины
- Регулирование законодательством. Госпошлина и ее размеры регулируются законодательством Российской Федерации. Правила и тарифы могут изменяться, поэтому важно быть в курсе актуальных документов.
- Различные тарифы. Размер госпошлины может зависеть от разных факторов, таких как категория земельного участка, его площадь, местоположение и другие характеристики.
- Оформление документов. Для оплаты госпошлины необходимо заполнить соответствующую форму, указав все необходимые данные о земельном участке и заявителе.
- Порядок оплаты. Госпошлину можно оплатить через банковский перевод, платежные системы или наличными в офисах банков. Важно сохранить подтверждение о платеже.
- Сроки оплаты. В соответствии с законодательством, госпошлину необходимо оплатить в течение определенного срока, указанного в уведомлении или постановлении.
- Возможность освобождения от госпошлины. В некоторых случаях возможно освобождение от уплаты госпошлины. Например, если земельный участок приобретается для государственных или муниципальных нужд.
- Наказание за неуплату. Неоплата госпошлины может повлечь за собой негативные последствия, такие как отказ в регистрации права, штрафы и прочие санкции.
Размер госпошлины за регистрацию права на земельный участок в 2024 году зависит от его стоимости. Госпошлина рассчитывается как процент от оценочной стоимости земельного участка. Возможна также установка минимальной и максимальной суммы госпошлины.
Основными факторами, влияющими на размер госпошлины, являются:
- Площадь земельного участка;
- Расположение земельного участка (населенный пункт, регион);
- Назначение земельного участка (сельскохозяйственное, жилые или коммерческие цели);
- Категория земельного участка (сельскохозяйственные, промышленные, лесные и т.д.);
- Подготовительные работы по земельному участку (наличие коммуникаций, дорог и т.д.).
Для определения точной суммы госпошлины следует обратиться к соответствующим нормативным актам или к специалистам в органах регистрации прав.