Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор купли-продажи земельного участка от двух собственников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
Кому можно продать долю в земельном участке
Первоочередное право на покупку доли в земельном участке предоставлено остальным владельцам общей собственности.
Владелец доли земельного участка, решивший продать свою часть землевладения постороннему лицу, обязан известить об этом остальных участников общей собственности. Извещение должно быть направлено в письменной форме и содержать предполагаемую цену и прочие условия, на которых предполагается сделка.
Если участок принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, преимущественное право выкупа дано государству, поэтому перед совершением сделки необходимо получить разрешение местной администрации.
Важно! Цена сделки и условия, которые предлагаются постороннему лицу, должны быть полностью идентичными тем, которые предлагаются владельцам оставшейся части земельного участка. Если доля будет продана по меньшей стоимости, участники долевой собственности могут в судебном порядке признать сделку купли-продажи недействительной.
Если в течение тридцати дней владельцы оставшейся части земельного участка не приобретут предлагаемую к продаже долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. Также доля земельного участка может быть продана любому лицу, если владельцы откажутся от преимущественного права выкупа.
Процедура продажи доли земельного участка имеет много особенностей, поэтому правильным решением станет обращение к профессиональным юристам, которые проведут сделку, обеспечив минимальные риски как для продавца, так и для покупателя.
Как заполнить договор купли продажи доли земельного участка
Договор купли продажи доли земельного участка заполняется по аналогии с другими бланками, просто заполняйте все по шагам:
- В верхней части ДКП укажите название города где заключается сделка и дату
- Далее нужно вписать подробную информацию о продавце и покупателе. Введите фамилию, имя, отчество, дату рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, место выдачи.
- Далее в предмете договора нужно указать информацию о доле земельного участка, который продается. Укажите адрес участка, его площадь, наименование документа который подтверждает собственность продавца и другие необходимые данные.
- Далее указывается сумма сделки. Она прописывается цифрами и прописными буквами в скобках.
- В самом низу документа впишите инициалы продавца доли участка и покупателя и проставьте подписи.
Так же на бланке рекомендуем указать контактные номера телефонов для связи, если в дальнейшем возникнут вопросы.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
- Квитанция за госпошлину.
- Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
- Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Законодательные основы
При продаже земли, на которой расположена дача, заключают договор купли-продажи дачного участка. Условия составления соглашения регламентированы главой 30 ГК РФ.
На самом деле, купить можно земельный участок, принадлежащий, как физическому или юридическому лица, так и государству, либо муниципалитету.
Независимо от правового статуса сторон сделки, для ее заключения требуется составление договора купли-продажи.
При покупке надела, обращайте внимание на вид его целевого использования. Все дело в том, что за применение участка не по назначению КоАП РФ предусмотрена ответственность.
Важно! Заключить договор купли-продажи земельного участка можно только в отношении надела, который уже состоит на кадастровом учете
Важно! Заключить договор купли-продажи земельного участка можно только в отношении надела, который уже состоит на кадастровом учете.
Признание сделки недействительной
Признать договор недействительным можно только в том случае, когда кто-то из участников сделки посчитал свои права нарушенными. За защитой придется обращаться в суд. Там придется оспаривать уже совершенную процедуру. Если после продажи доли земли убытки были понесены третьими лицами, то они также имеют право оспорить сделку. Процесс подготовки к предстоящему разбирательству довольно трудоемкий. Придется совершить следующие действия:
- Проанализировать последствия заключенного договора и найти основания для последующего обращения в суд;
- Собрать доказательства своей правоты;
- Обратиться за консультацией в юридическое агентство. Этот шаг необходим тем, кто сталкивается с такой ситуацией впервые. Судебная система основана на принципе преюдиции. Это значит, что если судом первой инстанции сделка оспорена не будет, то при повторном обращении учтется первое решение. Это касается всех установленных фактов. Поэтому именно к первому разбирательству следует готовиться максимально тщательно;
- Составить исковое заявление в соответствии с положениями ст. 125 АПК РФ.
Сбор доказательств может быть основан на показаниях свидетелей и это станет важным моментом. Данные лица укажут на незаконные действия второй стороны. Если продавец решил избавиться от надела с целью уклонения от уплаты задолженности по налогам, то новому владельцу достаточно будет предъявить в качестве доказательства исполнительные листы. Заявление должно содержать следующие реквизиты:
- Обозначение судебного органа, в который обращается истец для рассмотрения дела по существу;
- Данные истца, ответчика, в том числе адрес проживания и номер телефона;
- Подробное изложение требований;
- Цена причиненного ущерба и возможной моральной компенсации;
- Основания подачи заявления;
- Описание доказательств своей позиции и список свидетелей, способных подтвердить заявленные требования.
Каждый судебный орган имеет на своем сайте размещенные типовые бланки заявлений. Их можно заполнить дома или непосредственно в канцелярии суда. Для рассмотрения суду придется предоставить оригиналы и копии всех документов, относящихся к существу дела.
Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего
Особенностью контракта в отношении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему, является запрет на самостоятельное распоряжение. Причем, не только собственник не может его продать, но и его представитель.
Предварительно требуется получить разрешение в районном отделе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Однако специалисты редко дают разрешение на такие сделки.
Земельный участок является ценным имуществом, которое требует минимальных затрат. Однако его стоимость стабильно растет. Это выгодное вложение. Продажа такого объекта нарушает имущественные права несовершеннолетнего.
Основания для выдачи положительного решения
| № п/п | Основание |
|---|---|
| 1 | Переезд семьи в другой район, регион |
| 2 | Необходимость крупной суммы денежных средств на нужды ребенка (лечение, обучение) |
В случае совершения сделки, денежные средства должны быть переведены на личный счет несовершеннолетнего. Последующее распоряжение ими возможно также с разрешения отдела опеки.
Особенности оформления договора купли-продажи доли земельного участка при участии несовершеннолетних и недееспособных лиц
При заключении договора купли-продажи доли земельного участка, в котором участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо учитывать несколько особенностей.
Для начала, важно понимать, что договор купли-продажи доли земельного участка должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. В договоре должны быть указаны все данные о продавце, покупателе, объекте продажи, а также размер купленной доли и условия ее использования.
При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц среди участников продажи, их законные представители должны дать согласие на совершение сделки. Кроме того, законные представители должны предоставить нотариусу все необходимые документы, подтверждающие право совершения сделки от имени своих несовершеннолетних или недееспособных подопечных.
Если продавец является собственником не всего земельного участка, а только части его, то перед заключением договора купли-продажи доли необходимо произвести выделение данной части земельного участка и зарегистрировать ее в кадастровом органе.
Также важно учитывать, что при наличии нескольких покупателей, каждый из них должен пропорционально приобрести долю каждого продавца. Если же имеется только один покупатель, у которого есть право преимущественной покупки, то он вправе приобрести всю долю продавца.
В случае, если по каким-то причинам недостаточно информации о земельном участке или оформить сделку самостоятельно возникают затруднения, необходима консультация специалистов. Наши юристы предоставляют бесплатную юридическую консультацию и наши порталы содержат образцы договоров и необходимых документов.
Исковая давность по договору купли-продажи доли земельного участка
При покупке доли земельного участка необходимо учитывать особенности правового оформления сделки. Одна из таких особенностей — это ограничение преимущественного права отчуждения доли, который может принадлежать другому собственнику земельного участка в этом же районе.
Для правового оформления договора купли-продажи доли земельного участка необходимо обратиться к нотариусу и получить выписку из кадастрового паспорта объекта недвижимости. В этой выписке указан номер объекта, количество долей, их размер и полный адрес объекта.
Для оформления долевой покупки земельного участка кроме нотариальной консультации необходимо также обратиться в органы государственной кадастровой оценки, чтобы получить необходимую информацию об объекте.
Истечение исковой давности по договору купли-продажи доли земельного участка отдельно предусмотрено действующим законодательством. Согласно нему, исковая давность составляет три года с даты заключения договора.
При разделе земельных участков необходимо учитывать, что общую площадь земли можно выделить только из другой земли, а не из двух квартир или дома. Однако, выделение земельного участка из двух квартир является возможным только если кадастровый номер этих квартир совпадает.
- Для оплаты доли земельного участка необходимо обратиться в специальные учреждения города.
- В случае если в договоре купли-продажи доли земельного участка не были указаны данные о продавце, описание объекта и другие необходимые данные, то такой договор подлежит признанию недействительным.
Обязательное условие правового оформления договора купли-продажи доли земельного участка — его нотариальное заверение. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту прав покупателя.
На наших юридических порталах Вы всегда можете найти информацию о правовых нюансах, образцах договоров, юридических консультациях и действиях органов государственной власти. Мы предоставляем бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с правовым оформлением продажи доли земельного участка.
Необходимая документация
Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.
Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:
- Заявлениями участников.
- Гражданскими паспортами.
- ДКП.
- Чеком об оплате государственного сбора.
- Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.
Условия выделения площади в целях дальнейшей продажи
Выдел территории производится в целях свободного распоряжения личной долей. Для этого потребуется обратиться в компанию для межевания участка, после к акту проделанных работ приложить заявление с подтверждением наличия права использования земли, и подать документы для последующего выделения.
Осуществить процедуру возможно только при условии, что совладельцы ознакомлены с будущим выделом и не имеют на это возражений. Когда стороны не могут прийти к общему решению, то они будут вынуждены обратиться в суд для решения ситуации.
Оформление площади участка в долю проходит в три шага:
- Когда все сособственники согласны на отделение доли зарегистрированного участка, то потребуется обратиться к специалистам для проведения межевых работ. Результатом проводимой работы является акт, на основании которого выделенные доли вносятся в кадастровый реестр.
- Когда участок не прошел предварительной регистрации, то потребуется провести межевание, после поставить выделенные территории на учет.
- Далее допустимо оформления права собственности на основе документа, подтверждающего переход земли во владение заявителю.
Результатом процедуры является выдача права собственности и присвоение кадастрового номера выделенной доли. После этого земля может быть продана или передана во владение третьему лицу как отдельная территория.
При продаже доли в земельном участке важно учитывать нюансы, которые являются причиной возникновения дополнительных этапов и расширения пакета документов. Поэтому каждая процедура купли-продажи территории отличается друг от друга бумагами и алгоритмом действий.
|
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб? |