Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для регистрации соглашения о выделении долей детям». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Почему нужно выделять доли в жилье
Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей.
Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.
Обратите внимание! Основным заемщиком может выступать как владелец сертификата, так и его супруг.
Закон (ФЗ № 256) о господдержке семей с детьми обязывает родителей определить доли недвижимости каждому ребенку. При этом не важно, на что получатели материнского капитала решили его потратить:
- покупку квартиры или дома;
- возведение отдельной постройки;
- расширение площади уже имеющейся недвижимости.
Выделение долей по материнскому капиталу — это процесс распределения материнского капитала между супругами с целью использования его на покупку жилья для детей. Чтобы правильно оформить выделение долей, пошаговая инструкция поможет вам разобраться в процессе и выполнить все необходимые требования:
- Определение размера долей: Супруги должны составить соглашение о выделении долей, в котором должно быть указано, какие доли будут выделены каждому из супругов.
- Оформление документов: Для оформления выделения долей по материнскому капиталу необходимы следующие документы:
- — Паспорт супругов (оригиналы и копии);
- — Свидетельство о браке (оригинал и копия);
- — Свидетельства о рождении детей (оригиналы и копии).
Порядок оформления долей в соглашении
При выделении долей по материнскому капиталу важно правильно оформить соответствующее соглашение. В этом разделе мы рассмотрим, какие документы потребуются для оформления долей, как они должны быть оформлены, а также как нужно составить такое соглашение.
1. Кому и какие доли выделять
Перед началом процесса выделения долей необходимо определить, кому будут выделены доли по материнскому капиталу. Доли могут быть выделены одному или обоим супругам, а также могут быть выделены на детей. В зависимости от размера материнского капитала и условий его использования, доли могут быть выделены в разных соотношениях.
2. Как оформляется соглашение
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу обычно оформляется в письменной форме и должно быть заверено нотариально. В документе должны быть указаны размеры долей каждого участника, их общий размер и сроки их использования.
3. Какие документы потребуются
- Паспорт каждого участника;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельства о рождении детей (если доли выделяются на детей);
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или другое имущество, если доли выделяются на покупку или наделение имуществом.
4. Пошаговая инструкция по оформлению долей
- Составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, указав в нем размеры долей, участников и условия их использования.
- Заверить соглашение нотариально.
- Приложить к соглашению все необходимые документы, подтверждающие право собственности или родственные отношения, в зависимости от условий выделения долей.
- Подписать соглашение и получить необходимые подписи от всех участников соглашения.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Особенности выделения долей
Выделять доли нужно и на детей, которые родятся после использования маткапитала. Еще доли выделяются на супругов. Раньше требование касалось только родителей. Однако это допускало двоякое толкование закона. Например, на долю мог претендовать бывший супруг или супруга.
Если доли не будут выделены, то возникнут проблемы. Супругов обяжут вернуть маткапитал полностью. Факт его траты на жилье не исправит ситуацию.
В случае продажи квартиры сделку могут признать недействительной. Тогда проданную квартиру заберут. Либо новые собственники будут обязаны выделить доли детям предыдущих владельцев.
Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.
Договор дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу
Соглашение об определении долей подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность членов семьи. Поэтому данный способ передачи имущества основывается на положениях о договоре дарения. Поскольку законодательство не устанавливает каким именно способом необходимо выделять доли детям, то граждане вправе это сделать по соглашению или иным удобным способом, в том числе путем составления договора дарения.
Договор дарения о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется на основании обязательства, соответственно в тексте дарственной необходимо указать, что отчуждение долей осуществляется во исполнение обязательства согласно требованиям закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?
При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:
- бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
- прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
- указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
- характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
- размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
- подписи родителей с расшифровкой.
Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.
Обязательные документы для заключения соглашения
Для заключения соглашения о купле-продаже с использованием материнского капитала 2024 года и выделения долей необходимо подготовить следующие обязательные документы:
1. Паспортные данные и документы, подтверждающие право собственности на жилой объект
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о рождении или копия паспорта детей, на которых будет использоваться материнский капитал;
- Договор купли-продажи жилого объекта или свидетельство о праве собственности (в зависимости от типа жилья);
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием прав собственности и обременений на объект;
- Если жилье находится в залоге, необходимо предоставить договор ипотеки или согласие кредитной организации на продажу.
2. Документы, подтверждающие стоимость жилого объекта
- Справка из органов оценки стоимости недвижимости;
- Кадастровый паспорт на жилой объект;
- Свидетельство о ранее произведенной оценке недвижимости;
- Документы, подтверждающие проведенные ремонтные работы и улучшения в жилом объекте;
- Акты выполненных работ и смета стоимости.
3. Документы, связанные с материнским капиталом
- Свидетельство о праве на материнский капитал или его копия;
- Распоряжение о выделении доли материнского капитала на покупку жилого объекта;
- Согласие других собственников на использование материнского капитала и выделение доли.
4. Прочие документы
- Доверенность на представителя для совершения сделки по продаже жилья;
- Свидетельство о браке или о расторжении брака;
- Решение суда о лишении родительских прав (если такое имеется);
- Документы, подтверждающие социальный статус и материальное положение семьи (справка о доходах, справка с места работы и др.);
- Разрешение на выезд из страны (если обязательно для одной из сторон).
Указанные документы являются обязательными для заключения соглашения о купле-продаже жилого объекта с использованием материнского капитала 2024 года и выделением долей.
Возможен ли отказ от выделения доли
Законодательство обязывает определять каждому ребенку часть жилого имущества, если при его приобретении использовались льготные средства. Отказ от выделения доли по материнскому капиталу не допускается.
По общему же правилу не допускается полный отказ от разделения жилплощади на доли. Один из супругов может передать свою часть в общем владении ребенку или второму родителю. Но на детей права должны быть оформлены обязательно. Если ребенок совершеннолетний, то после выделения ему доли, он сможет ее подарить одному из участников собственности.
Если планируется переоформить недвижимость на ребенка, не достигшего совершеннолетия и проводится выделение долей в квартире без нотариуса, можно поступить следующим образом:
- Составить соглашение с определением одному из детей самой большой доли.
- Остальных членов семьи наделить минимально возможными по закону правами на жильё.
- По достижении совершеннолетия происходит передача своих долей в пользу одного ребенка.
Отказаться от предоставления прав на квадратные метры, если при их покупке использовался маткапитал, нельзя, но владелец доли может ею распорядиться и подарить другому сособственнику.
«Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала
Распределить долю имущества, приобретенного на материнский капитал, между детьми родители могут как по письменному соглашению, так и по договору дарения (составляется отдельно на каждого ребенка).
Примечание! Чтобы удостоверить договор дарения для близкого родственника, если стоимость доли не превышает 10 миллионов рублей, вам придется заплатить 0,2% от кадастровой стоимости квартиры плюс 3 тысячи рублей. Если сумма больше — 0,1 процента и 23 тысячи рублей (но не более 50 тысяч).
Как имущество будет передано подопечным, зависит от обстоятельств, по которым родители решили это сделать. Передача собственности несовершеннолетним влечет за собой проблемы с последующей продажей имущества семье, так как сделка должна быть одобрена органами опеки.
Недвижимость была приобретена по ипотеке и формально находится в собственности одного или обоих родителей. Доверьте это профессионалам. Адвокаты сделают это за указанную вами цену. Вам не нужно изучать закон, прочитайте статьи и разберитесь сами.
Если нет возможности выделить долю детям сразу, закон разрешает воспользоваться правом распоряжения имуществом через шесть месяцев.
В соглашении также указывается, как будет разделено имущество в случае последующего рождения (усыновления) ребенка.
Обязательство составляется собственником дома. Владельцем может быть как один из родителей, так и оба родителя (как совладельцы). Если дом оформлен на имя родственника, материнский капитал использовать нельзя.
Помните ли вы, что вам пришлось обратиться к нотариусу, чтобы оформить соответствующее обязательство по погашению части ипотеки материнским капиталом? Имейте оригинал и копию в своем ПФР. Не потеряйте его, он понадобится вам при разделе акций.
Решение о продаже ипотечной недвижимости обязывает родителей выделить доли детям, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, и всегда требует одобрения сделки банком. Доли не обязательно должны быть того же размера и стоимости, что и доли в предыдущем доме.
С 12.03.2020. Пенсионный фонд больше не будет требовать письменный документ, в котором родители обязуются передать имущество детям, чтобы утвердить бюджетный трансферт.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которой могут быть зарегистрированы и проживать дети до 18 лет.
Дети до 18 лет имеют те же права, что и взрослые. Они владеют имуществом своих родителей или его частью, пользуются этим имуществом, но не имеют права распоряжаться им. Это право не вступает во взрослую жизнь.
При совместной собственности все собственники обязаны участвовать в сделках купли-продажи и других общих сделках с имуществом. Например, продать такую квартиру можно с согласия всех собственников.
С 2020 года для совместной собственности на имущество отменены письменные нотариальные договоры, поэтому все члены семьи автоматически имеют права на имущество.
Это дает всем совместным собственникам право использовать свою долю собственности без согласия других собственников. Доли могут быть проданы, унаследованы или подарены по желанию. Однако если один из совладельцев отказывается от своей доли в квартире, другие совладельцы имеют право отказаться.
П очему органы опеки могут отказать в сделке
Продажа квартир, в которых проживают несовершеннолетние дети, не может осуществляться по усмотрению органов Комиссии. В целях соблюдения прав ребенка они могут не дать согласия на сделку в таких случаях.
- Прописка отсутствует. Родители хотят продать квартиру и потратить деньги на дом в сельской местности. Однако дома не существует, и нет никаких гарантий, что он будет построен.
- Состояние детей ухудшается. Семья живет в очень перспективном, большом городе. Внезапно они решают продать и купить другой дом, но на окраине города или в сельской местности.
- В новом доме размер или стоимость доли меньше. Если в старом доме у ребенка 10 квадратных метров, то в новом доме у него должно быть меньше. То же самое касается и стоимости доли — ее стоимость должна быть такой же или большей, чем стоимость старой квартиры.
- Квартира или доля приобретается родственником-родителем. Комиссия не разрешает продавать детей родительскому родственнику, усыновителю или опекуну.
- Дом еще не достроен. Если дом приобретается на стадии строительства, ожидается отказ. Дом должен быть завершен как минимум на 70%.
Обязательство о выделении долей на ребенка
Обязанность оформить обязательство, и представить его в учреждение ПФР, регламентирована Федеральным законом № 256-ФЗ. Необходимость удостоверять документ через нотариуса может быть связана со следующими причинами:
- если
дети проживают в другой квартире, для ее продажи требуется получить согласие
отдела опеки – эта процедура может занимать от нескольких недель до нескольких
месяцев, а выгодный вариант приобретения жилья может сорваться; - оформить
договор купли-продажи на одного или обоих родителей значительно проще – это
можно сделать за несколько часов, после чего документы будут направлены в
Росреестр; - при
оплате квартиры или дома за счет маткапитала устанавливается залог в силу
закона – для его снятия придется обращаться в Росреестр, а одновременно можно и
распределить доли на несовершеннолетних детей.
Для оформления обязательства в
нотариальную контору обращаются оба родителя. Если в семье только один
родитель, либо распоряжение средствами МСК происходит после развода,
обязательство будет выдавать фактический владелец сертификата.