Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проводится оценка ущерба после залива квартиры в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Требования к эксперту-строителю
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения не имеют права проводить экспертизу по уголовному делу, ровно как и некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Способы определения размера ущерба
Существует несколько способов проведения оценки ущерба, нанесенного квартире при заливе.
Пострадавшая сторона может просто договориться с виновником о размере денежной компенсации. Такое возможно, например, если виновник полностью признает свою вину, а у собственника затопленной квартиры имеются чеки на все пострадавшее имущество. Обычно так бывает, если в жилье был сделан свежий ремонт. Если обе стороны устраивают размеры и порядок выплаты компенсации, в проведении профессиональной оценки нет особой нужды.
Если виновником аварии является организация, например, управляющая компания, она может оценить ущерб самостоятельно. Для этого используются расчеты, проведенные инженером-сметчиком, работающим в УК. Он может составить общую смету ремонта пострадавшей квартиры, после чего юридический отдел УК сделает собственнику предложение о выплате компенсации или использовании другого способа расчета. Например, УК может временно освободить собственника от платы за обслуживание жилья на сумму, равную размеру возмещения.
Соглашаться или нет на предложение УК, основанное на расчетах инженера-сметчика, дело пострадавшего. Однако заметим, что он, как сотрудник управляющей компании, является заинтересованным лицом. Зачастую смета на ремонт, предоставленная УК, содержит ошибки и неточности, при расчете суммы ремонта могут использоваться дешевые материалы или занижаться расценки на труд по восстановлению и т. д. Поэтому мы не рекомендуем использовать такой способ — лучше обратиться для расчета ущерба к оценщику.
Независимая оценка проводится оценочной компанией или частным оценщиком. Главное, чтобы оценщик числился в саморегулируемой организации оценщиков и имел квалификационный аттестат в данной области оценки (аттестат по недвижимости). При таких обстоятельствах отчет об оценке не только используется для обоснования суммы возмещения, но и является весомым аргументом в случае судебного разбирательства. Плюсом независимой оценки является и то, что собственник пострадавшей квартиры может взыскать с виновника расходы на ее проведение.
Еще одним способом оценки является судебная экспертиза. Она назначается судом по ходатайству любой из сторон судебного разбирательства или по инициативе суда. Судебную экспертизу назначают, если стороны не пришли к согласию о добровольном возмещении, а независимая оценка не проводилась или к ее выводам у суда есть вопросы, например, из-за низкой квалификации оценщика. Оплачивает судебную экспертизу лицо, заявившее ходатайство о ее проведении, или же она проводится на бюджетные средства, если ее назначил суд.
Как проводится судебная экспертиза
Как уже говорилось выше, судебная экспертиза проводится в том случае, если сторонам не удалось договориться о добровольном возмещении и собственник пострадавшей квартиры обратился в суд. Инициатором проведения судебной экспертизы не обязательно является истец — ответчик также может ходатайствовать о ее проведении, если его не устраивают выводы, сделанные независимой оценкой. Назначить экспертизу может и сам суд.
При проведении судебной экспертизы у сторон нет права выбора эксперта — экспертное учреждение, дату проведения и дату готовности экспертизы определяет сам суд. Однако стороны могут влиять на выбор экспертной организации, например, предлагать и отклонять экспертов. Однако решающее слово все равно остается за судом.
Что касается самой процедуры проведения экспертизы, то фактически она идентична независимой оценке. В качестве судебных экспертов привлекаются все те же оценочные компании, эксперты, при возможности, также выезжают на место, после чего готовят заключение с указанием объема и стоимости ремонтно-восстановительных работ. При необходимости эксперт может быть приглашен и на судебное заседание.
Что касается стоимости судебной экспертизы, она фактически идентична независимой оценке. Оплачивает судебную экспертизу лицо, которое ходатайствовало о ее проведении. Однако деньги, которые были потрачены на экспертизу, можно взыскать с участника судебного разбирательства. Для этого нужно выиграть дело и попросить суд компенсировать судебные расходы за счет противной стороны.
Основные причины заливов и распределение зоны ответственности по ним.
1. К наиболее слабым участкам конструкции трубопровода на стояках горячего и холодного водоснабжения в МКД относится стык трубы и фитинга, с помощью которого выполняется крепеж стыкуемых участков трубы. Заведенные в неподвижный крепеж торцы состыковываемых элементов подвержены коррозии в результате скопления внутри крепежа конденсата, который и становится причиной ржавления. Зарастание труб отложениями происходит из-за того, что в воде часто содержится большое количество солей и инородных тел, которые постепенно осаждаются на внутренней поверхности труб, сужая их сечение. При уменьшении сечения трубопровода создается избыточное давление в месте стыка, которое впоследствии приводит к аварийному разрыву, поврежденных коррозией, элементов трубопровода. Наиболее подвержены про- ржавлению трубопроводы с плохим качеством оцинковки, поскольку от длительного контакта с
водой и содержащимся в ней свободным кислородом, происходит изменение механических и физических свойств металла с дальнейшей разгерметизацией в месте разрушения коррозией.
Методы и подходы при расчете стоимости ремонта после затопления?
Согласно утверждённому федеральном стандарту №V решение о применении тех или иных подходов к оценке и выборе необходимых методов эксперт принимает самостоятельно. При этом он обязан дать подробное обоснование в использовании одних процедур и отказе от других в части расчета стоимости восстановления квартиры. Так, например, логичным будет отказ эксперта от применения доходного подхода в оценке, поскольку после залива квартиру невозможно использовать для получения прибыли без проведения в ней восстановительных работ. Определять рыночную стоимость объекта оценки, поврежденной заливом, сравнительным подходом также затруднительно, поскольку информация о продаже испорченной заливом недвижимости практически отсутствует в открытом доступе. В связи с чем наиболее предпочтительным для оценщика будет использование затратного подхода, основанного на оценке затрат по проведению работ, и применением сравнительного подхода в части определения рыночной стоимости работ и расходных материалов, а также предметов интерьера. В рамках определения стоимости ремонта затратным подходом оценщики используют несколько основных методов расчета:
— базисно-индексный;
— ресурсный;
— модульный метод;
— метод сравнительной единицы.
Когда необходима независимая экспертиза повреждений квартиры
Процедура может проводиться по требованию как пострадавшей стороны, так и ответчика. Осмотр поможет выявить причину и виновника затопления, оценить убыток и выразить его в денежном эквиваленте.
Отчёт о независимой экспертизе ущерба необходим для получения компенсации от виновника происшествия. Эксперт проанализирует нанесённые повреждения, рассчитает стоимость ремонта, который требуется для восстановления прежнего состояния помещения, и составит заключение — официальный документ, который может использоваться как для досудебного решения проблемы, так и при составлении судебной претензии в качестве доказательства и обоснования взыскиваемой с ответчика суммы.
При разрешении спора вне суда официальный отчёт об оценке убытков может быть необязателен, так как по соглашению сторон для определения размера компенсации может использоваться смета от ремонтной компании, устраняющей повреждения. Однако, по закону такая смета не имеет силы при выходе в суд: для официального разрешения спора следует воспользоваться услугами оценщика. Эксперт определяет объективный размер повреждений с учётом таких факторов, как стоимость уничтоженного имущества, уровень износа, объём ремонтных работ, необходимых для приведения помещения в состояние «до залива», и ряд других факторов.
Этапы проведения экспертизы
Независимая экспертиза повреждений проводится следующим образом:
- Обращение в оценочную компанию и подписание договора. Менеджеры компании проконсультируют вас по ценам на услуги оценщика, подскажут, какие документы нужно подготовить, согласуют дату/время визита эксперта.
- Осмотр квартиры. Определяется объем нанесенного ущерба и состояние помещения до происшествия, все повреждения фиксируются на фото и видео — эти материалы прилагаются к отчёту. Специалист оценивает состояние отделки, коммуникаций, бытовой техники и сантехники; осматривает поверхности пола, потолка и стен.
- Составление расчетов восстановительного ремонта, экспертиза повреждений в денежном эквиваленте. При этом учитывается объём работ, стоимость материалов, цена на услуги ремонтной компании, износ отделки до происшествия и другие факторы. Если незадолго до затопления был выполнен ремонт, эксперт учитывает документы, которые подтверждают стоимость проведённых работ.
- Оформление официального отчёта об. Документ можно использовать в суде в течение полугода после составления.
Как определить виновника затопления?
Если поступили претензии, попытайтесь вместе с соседями выявить причины затопления.
Гражданин, затопивший соседей, несет ответственность за случившееся, если забыл закрыть кран или своевременно не отремонтировал неисправную сантехнику. В таких случаях вина соседа сверху не вызывает никаких сомнений, он обязан возместить ущерб потерпевшей стороне.
Жилец не обязан отвечать за протечку воды, если затопление произошло из-за:
-
неисправности общедомовой коммуникационной системы;
-
бытовой техники, установленной с нарушением технических норм. В этом случае хозяину необходимо доказать, что для установки оборудования вызывался наемный работник;
-
брака оборудования, подтвержденного технической экспертизой.
Жилец, который затопил соседей, может избежать материальной ответственности только при наличии доказательств, подтверждающих его невиновность или непричастность к случившейся аварии.
Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Москве и МО
Заливают соседи
Вас затопил сосед сверху и вы хотите узнать точную стоимость ущерба для взыскания. С нашей экспертизой вы сможете решить все мирным путем либо обратиться в суд.
Получите максимум выплаты
Мы посчитаем реальный ущерб, данной суммы точно хватит на ремонт, к примеру если есть всего один потек на обоях, то по закону меняются обои по всей комнате и вы получите за это все деньги. Позвоните нам мы расскажем подробнее есть много нюансов и шансов получить больше выплаты.
Виновата управляющая компания
Часто виноваты ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ, ДЕЗ и не хотят выплачивать или занижают стоимость или не признают своей вины, так же с них можно взыскать если произошел залив с крыши или из за неисправностей в квартире или подъезде.
Получить бесплатную консультацию
Помимо отчета о независимой оценке, вам понадобится акт осмотра помещения от управляющей компании или ТСЖ. Специалисты нашей компании подскажут вам, как построить диалог с вашими соседями сверху либо с представителями управляющей компании.
Если по досудебной претензии виновники отказались платить, наступает этап взыскания денег через суд. Таким образом удается взыскать компенсацию морального и материального ущерба. Если виновна управляющая компания, то 50% неустойку от величины ущерба, а также удается взыскать компенсацию ваших расходов, имеется ввиду даже за проведенную оценку ущерба от залива квартиры для суда.
- 1-2 комнатная квартира
- от 5 000Р под ключ
- Если у вас затопило 1-2 комнатную квартиру и не важно сколько помещений (ванна, кухня, коридор, комнаты) мы сделаем под ключ за фиксированную цену вместе с выездом эксперта-осмотрщика.
- 3 и более комнат
- от 7 000Р под ключ
- Если у вас 3 комнатная квартира и затопило несколько комнат, а так же пролив в других помещениях (коридор, ванна, кухня, туалет) и даже если пострадало имущество (мебель, техника), мы сделаем оценку за данную фиксированную цену вместе с выездом на осмотр эксперта, под ключ.
- 1 помещение
- от 4 000Р под ключ
- Если вам нужно оценить только одно помещение (например комната, ванна, кухня или коридор), то данная стоимость будет фиксированная вместе с выездом эксперта.
Для того чтобы получить компенсацию с виновников, обязательно необходима независимая экспертиза после залива квартиры, цены на которую вы можете посмотреть чуть выше.
Некоторые спрашивают: «А зачем мне независимая экспертиза, если у меня есть чеки из магазина?» Объяснение очень простое — в одном магазине рулон обоев будет стоить 200 р, а в другом — 400. И понятно, что виновники залива будут тяготеть к меньшей сумме.
А вот независимая экспертиза производит усреднение, в данном случае рулона обоев, по всем магазинам.
Как проходит суд по заливу квартиры?
Подобную категорию дел, в зависимости от суммы исковых требований, рассматривают мировые или районные суды. Гражданское дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления иска в суд, в действительности же на рассмотрение дела может понадобиться более длительный срок.
После принятия иска к производству суд определяет дату проведения предварительного слушания по делу. В определении о подготовке дела к судебному разбирательству суд указывает сторонам что от них требуется в дополнение к представленным ранее материалам. К предварительному судебному заседанию надо быть полностью готовым, так как в делах по заливу квартиры, при отсутствии возражений сторон, суд может перейти к основному заседанию сразу после предварительного и рассмотреть дело по существу.
Рассмотрение дела заключается в том, что истец обосновывает свои требования к виновнику потопа в квартире, а ответчик или принимает исковые требования, или выражает свое несогласие с ними. При наличии спора о сумме ущерба стороны вправе ходатайствовать о назначении судебной экспертизы по установлению ее размера.
После изучения всех обстоятельств дела, судебных прений, реплик и исследовании материалов суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения. Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
Что такое ремонт по госрасценкам
Смета на ремонт по госрасценкам составляется на основе цен на работы и материалы, взятых из Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР). Они были разработаны в 2000 году Госстроем РФ, содержат цены на типовые строительные и отделочные работы. Ежеквартально издают индексы, при умножении на которые теоретически получается реальная цена.
Если оценить полученные суммы, можно увидеть, что они далеки от реальности. Так получается, потому что эти справочники были составлены для смет на крупные строительные проекты, а не для оценки ремонта в квартире.
В то же время такая методика предполагает множество коэффициентов и индексов, которые нередко оказываются неоправданно велики. Поэтому расчет затрат на ремонт по госрасценкам не объективен, лучше ориентироваться на рыночные цены. Кроме того, справочники были составлены так давно, что в них отсутствует информация о ценах на некоторые современные работы и материалы, например натяжные потолки.
Как обычно происходит процедура оценки ущерба при заливе?
Кроме собственно вызова оценщика и получения готового отчета в конце, процедура оценки ущерба при заливе состоит из двух основных частей.
1. Осмотр и фотофиксация повреждений. Определение особенностей старой отделки – ее состояния до залива, использованных технологий ремонта и материалов и пр. Все это производится при выезде на осмотр, занимает от 1 часа в зависимости от количества пострадавших помещений.
2. Составление сметы восстановительного ремонта и оформление отчета об оценке. Эта часть работы производится в офисе оценщика и обычно требуется нескольких рабочих дней (обработка фотографий, поиск цен на нестандартные работы или материалы, составление сметы, оформление отчета, который занимает несколько десятков страниц).
Нужно ли мне приглашать на оценку виновника залива?
Приглашение «противоположной» стороны при проведении оценки законом не оговаривается. Вернее, при оценке вообще нет такого понятия, как «противоположная» сторона или «виновник». Виновник (ответчик) появляется только в рамках судебного дела.
Некоторые юристы все же рекомендуют уведомлять предполагаемого виновника залива о дате проведения оценщиком осмотра квартиры. Но, фактически, отсутствие подобного уведомления при проведении оценки никаких законодательных норм не нарушает. Заказчик оценки никого уведомлять не обязан – ведь он вполне может делать оценку просто для себя. Например, чтобы прикинуть стоимость будущего ремонта.
А вот при судебной экспертизе уведомление всех заинтересованных сторон обязательно, но опять таки, это уже будет задачей назначенного судом эксперта.
Похожие записи: