Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный участок в собственность если он в аренде в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
Бесплатное получение участка
Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:
- Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
- Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
- Семья арендатора имеет не менее трех детей.
Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.
Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.
Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:
- Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
- У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
- Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
- Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
- Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
Может ли департамент имущественных отношений отказать в оформлении участка сельхозназначения крестьянскому хозяйству?
Да, при наличии одного из снований, указанных в ст. 39.16 ЗК РФ. В остальных случаях отказ неправомерный и его можно обжаловать в судебном порядке.
Так, было удовлетворено исковое заявление главы КФХ в Краснодарском крае о признании незаконным отказа департамента в предоставлении в собственность участка за плату без проведения торгов.
Департамент мотивировал свой отказ тем, что на территории арендуемого участка расположен газопровод, отсутствие согласия супруги и цели использования территории.
Суд, изучив материалы дела, определил, что наличие газопровода не является основанием для отказа.
В связи с отсутствием согласия и цели в заявлении департамент обязан был вернуть заявление, а не рассматривать его и выносить решение.
Таким образом, суд удовлетворил иск заявителя и обязал предоставить участок за плату без проведения торгов.
Стандартная схема оформления собственности
- Это возможно, если владелец подготовил необходимую документацию и пока не нуждается в обновлении существующей информации. Должен быть паспорт, доказательства владения землей (например, дарственные, договоры купли/продажи, аренды, генетические документы, судебные решения), а также кадастровый паспорт на участок. Также прилагаются доказательства, подтверждающие, что гражданин оплатил государственную пошлину.
- Следующий шаг — написание собственником заявления в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о регистрации, земельном кадастре, заявление о предоставлении данных о подполье и личный паспорт.
- Федеральная регистрационная служба выдает подтверждение о том, что документы приняты, и расследование занимает 7-9 дней. Если в документах нет расхождений (например, между ранее созданными правами), будет сделана отметка, относящаяся к единому государственному реестру недвижимости.
Строимость и сроки сделки при покупке или продаже арендованного земельного участка
Если земельный участок находится в аренде, то его собственником является государство или муниципалитет. Вопрос о возможности продажи или покупки арендованной земли волнует многих людей. Давайте разберемся, какие условия и процедура позволяют реализовывать такую сделку.
Если земля арендована на длительный срок, например, на 49 или 99 лет, то арендатор имеет право выкупить участок и стать его полноправным хозяином. Однако, стоит помнить, что не всегда такая возможность предоставляется арендатору, поэтому следует узнавать у муниципалитета или у государства, какие правила действуют в каждом конкретном случае.
Если же арендованный земельный участок находится во временном пользовании и принадлежит государству или муниципалитету, то сделка по его продаже возможна только при переуступке права пользования третьему лицу. В этом случае стоит учесть, что нельзя продать саму землю, только права на строения, находящиеся на ней.
При обращении за покупкой или продажей арендованной земли необходимо представить все необходимые документы в органы местного самоуправления или другие организации, которые занимаются оформлением прав на землю. Органы муниципалитета или государства проведут проверку документов и, при соблюдении всех условий, могут разрешить провести сделку.
Стоимость и сроки сделки при покупке или продаже арендованного земельного участка зависят от различных факторов, таких как размер участка, его местоположение и наличие строений на нем. Также стоит учитывать, что при продаже арендованной земли могут быть дополнительные расходы, связанные с обязательными платежами в муниципалитет или государство.
Процедура покупки или продажи арендованного земельного участка обычно включает в себя следующие шаги:
- Обращение к муниципалитету или государству для уточнения возможности сделки по указанным участкам.
- Подготовка необходимых документов, таких как договор купли-продажи, технический паспорт земельного участка, выписка из ЕГРН.
- Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
- Передача прав на земельный участок и регистрация сделки в органах местного самоуправления.
Время, необходимое для осуществления такой сделки, может варьироваться и зависит от загруженности органов местного самоуправления или других организаций, занимающихся оформлением прав на земельный участок. Обычно процесс занимает несколько недель до нескольких месяцев.
Несмотря на определенные сложности при покупке или продаже арендованного земельного участка, данная процедура возможна при соблюдении всех условий и требований со стороны муниципалитета или государства. Поэтому перед началом такой сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости или юридическими экспертами, чтобы избежать возможных опасностей и ошибок при оформлении документов и проведении сделки.
Рассмотрение и принятие решения
После тщательного изучения документации и проведения необходимых проверок, комиссия по рассмотрению заявок приступила к обсуждению и анализу каждой из них. Каждое предложение было тщательно рассмотрено с точки зрения его соответствия требованиям и критериям, установленным нашей организацией.
Комиссия учитывала различные факторы, включая опыт заявителей, их финансовую устойчивость, предложенные условия использования земли, а также прогнозируемые социально-экономические выгоды, которые могут быть получены от использования земли в соответствии с предложенным проектом. Каждое решение было взвешено и обосновано, с учетом рисков и потенциальных преимуществ.
- После всестороннего рассмотрения всех предложений и проведения обсуждения, комиссия приняла решение о выборе наиболее подходящих заявок.
- На основе этого решения, были подготовлены итоговые документы, которые будут отправлены заявителям.
- Заявители, чьи заявки были одобрены, получат уведомления о принятии решения и о дальнейших шагах, которые им необходимо предпринять в отношении перевода земли в собственность.
- Остальные заявители будут также уведомлены о результатах рассмотрения и принятых решениях.
Порядок регистрации права собственности на землю
Шаг 1: Определение основания для регистрации
Перед регистрацией права собственности на землю необходимо определить основание для такой регистрации. Основание может быть разным: приобретение права собственности по договору купли-продажи, наследование, дарение, приватизация и т.д. Важно убедиться, что основание для регистрации является законным и соответствует требованиям действующего законодательства.
Шаг 2: Сбор необходимых документов
Для регистрации права собственности на землю необходимо подготовить определенный перечень документов. К таким документам обычно относятся: свидетельство о праве собственности на земельный участок (или другое документальное подтверждение права), паспорт земельного участка, документы, подтверждающие основание для регистрации, документы, удостоверяющие личность, и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Шаг 3: Обращение в органы регистрации
После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы регистрации, ответственные за регистрацию права собственности на землю. Обычно такие органы включают в себя Земельно-кадастровую палату или Росреестр. Необходимо подать заявление о регистрации права собственности на землю вместе с приложенными документами.
Шаг 4: Рассмотрение заявления
После подачи заявления и документов на регистрацию права собственности, органы регистрации производят рассмотрение представленных материалов. В этом процессе они проверяют законность основания для регистрации, достоверность предоставленных документов и соответствие требованиям законодательства. В случае положительного решения, право собственности на землю регистрируется в установленный срок.
Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности
После регистрации права собственности на землю, заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это документ, подтверждающий его право владеть, пользоваться и распоряжаться землей в соответствии с законодательством.
Важно понимать, что процедура регистрации права собственности на землю может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и типа основания для регистрации. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или изучить законодательство, чтобы правильно выполнить все необходимые шаги.
Особенности оформления земли в собственность по наследству
В первую очередь, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство. Для этого вы должны обратиться в нотариальный орган с заявлением, свидетельствующим о вашем праве на наследство, а также с нотариально заверенными документами, подтверждающими вашу родственную связь с умершим.
После получения Свидетельства о праве на наследство вам необходимо обратиться в органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления права собственности на земельный участок. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок по наследству;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Паспорт наследника;
- Нотариально заверенные документы, подтверждающие родственную связь;
- Технический план земельного участка;
- Кадастровый паспорт земельного участка, выданный умершим.
Ситуация №1. Границы участка есть в кадастре — выкупаем его у местной администрации (арендодателя)
Арендодатель указан в договоре аренды. Где-то напрямую подать заявление нельзя, только через посредника в виде МФЦ (Многофункциональный цент «Мои документы»). Инструкция одинакова.
Например, в Московской области подать заявление и документы нужно в МФЦ, а оттуда их передают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Или онлайн через их официальный сервис — uslugi. mosreg. ru. Регистрация в сервисе проходит через учетную запись в Госуслугах (ЕСИА).
- Всем арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать ФИО заявителей, кадастровый номер участка, его площадь, данные о собственности дома, номер договора аренды и т. д. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
- Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
- Бумажную выписку из ЕГРН на дом — инструкция как получить. Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
- Бумажную выписку из ЕГРН на участок;
- Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
- Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
- Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом. Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям. Я писал выше о требованиях к построенному дому — ссылка. На практике случается, что комиссия приезжает без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.
- Затем Администрация решит — продать участок или отказать в этом. По закону решение администрация должна принять в течение 30 дней (пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ), но на практике срок доходит до 2 — 2,5 месяцев. Обычно в течение месяца администрация рассматривают документы, потом отправляет распоряжение в межведомственную комиссию (МВК), а это еще примерно 2 недели. Затем осмотр дома, регистрация заявления, обратная отправка и составление проекта договора купли-продажи или отказа. Все это и может занимать больше 2 месяцев. Случаи отказа от администрации я расписал отдельно внизу — ссылка на список.
- Если будет принято положительно решение, арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу вписано в сам договор. В договоре купли-продажи будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок оплаты. Обычно оплатить нужно максимум за 10 — 14 дней. Сделать это можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно возьмите чек. Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, участок должен быть оформлен в ту же собственность, что и дом. Например, у дома два владельца — у одного 1/3, у другого 2/3. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — 1/3 и 2/3. Размер долей менять нельзя. Если дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), тогда и участок будет оформлен так же.
- После оплаты арендаторам нужно подписать акт приема-передачи участка и забрать его вместе с договором купли-продажи.
Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать
Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.
Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):
- Арендуемый участок внесен в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
- Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
- Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
- Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
- Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.
Важность регистрации договора аренды
Регистрация договора аренды подразумевает его официальное утверждение и внесение в реестр договоров аренды. Это позволяет установить статус правовой силы договора аренды и его существование в государственных органах. Регистрация также помогает защитить права арендатора на участке от незаконного прекращения договора.
Важность регистрации договора аренды проявляется также в том, что она обеспечивает возможность дальнейшего продления аренды, если это предусмотрено в договоре. Также, при возникновении споров между сторонами, регистрация договора будет служить доказательством его заключения и условий, что поможет в разрешении конфликта.
Важно отметить, что регистрация договора аренды должна быть выполнена в установленные законодательством сроки и в правильной форме. Для этого необходимо обратиться в соответствующие государственные органы и предоставить требуемые документы.
Правильная регистрация договора аренды способствует созданию стабильной и прозрачной арендной сделки, которая обеспечит безопасность и защиту прав арендатора. Такой подход поможет избежать непредвиденных ситуаций и споров в будущем, а также обеспечит уверенность в законности и действительности договора аренды.
Земли сельхозназначения
Особенности приобретения земель сельскохозяйственного назначения заключаются в целях их дальнейшего использования. Арендатор может их выкупить только при условии их надлежащей эксплуатации. То есть в данном случае на занимаемом участке может осуществляться только лишь сельскохозяйственная деятельность.
При этом не все заинтересованные лица могут выступать в качестве стороны сделки.
Права приобретения участка в данном случае лишены иностранцы. Также ограничения распространяются на ситуации, когда в результате покупки будет превышен максимальный допустимый предел площади, которая может находиться в собственности одного лица. В то же время потенциальный покупатель может осуществлять только сельскохозяйственную деятельность.
Возведение жилья на занимаемой территории в таком случае не допускается. Разрешено только лишь строить сооружения технического назначения и то, если арендатор намерен осуществлять фермерскую деятельность. Такая цель должна быть определена инициатором при заключении соглашении о временном использовании участка.