Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как забронировать квартиру в новостройке условия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сроки действия договора бронирования обычно варьируются от нескольких дней до двух недель. Иногда возможно оформление бронирования и на более длительный срок. Сколько стоит бронь квартиры в новостройке, зависит от срока её действия.
Особенности договора брони квартир в новостройках
Главная отличительная черта договора — добровольная основа. Соглашение заключается между застройщиком либо его представителем с покупателем жилья. На официальном законодательном уровне контракт не регулируется. Все споры по нему рассматриваются в индивидуальном порядке в соответствии с Гражданским кодексом. Из плюсов — благодаря своей «неофициальности», договор брони не регистрируется в Росреестре.
Иногда в таком контракте нет необходимости. Компании охотно идут навстречу и закрепляют за покупателем объект недвижимости по устной договоренности. Срок подобного резервирования обычно не превышает 3-5 дней. Документально ничего не оформляется. Этот формат подходит тем, кто готов сразу всю сумму оплатить наличными. Решение по устной брони принимает застройщик в индивидуальном порядке.
Что за договор и когда он нужен?
Соглашение представляет собой гарантию, что на определенный срок, до подписания основного документа о покупке, выбранная квартира остается за вами. Можно не беспокоиться о повышении ее стоимости или об отмене выгодной акции — такие условия также фиксируются договором.
Из практики застройщиков: большинство самых ходовых вариантов разбираются в считанные дни после старта продаж, а то и раньше. Поэтому в практике часто стали появляться договоры на бронь квартиры в новостройке. Если квадратные метры имеют удачную планировку, полностью подходят технически, располагаются на нужном этаже — можно смело подписывать соглашение. Бумага зафиксирует ваше намерение приобрести недвижимость. Будет указан срок, который продавец готов подождать, пока вы оформите необходимые документы и подготовитесь финансово. Квартира на это время не участвует в продажах.
Сколько стоит забронировать квартиру в новостройке
Этот вопрос застройщики также определяют самостоятельно. Обычно стоимость договора рассчитывается в зависимости от сроков резервирования и цены квартиры. При этом выплаченная сумма является предоплатой за жилье, а в основном договоре на покупку стоимость уменьшается.
Есть и другой вариант: комиссия за бронь выплачивается в качестве дополнительных расходов и в стоимость квартиры не входит. Чаще всего к такой практике прибегают агенты недвижимости. Они считают это оплатой услуг по подбору квартиры и подготовке сопутствующих документов. Иногда и застройщики разделяют подобную точку зрения. Они устанавливают доступную цену на каждый лот, при этом не включают ее в счет будущей оплаты квартиры.
1.1. Настоящие «Правила заключения и исполнения договоров оказания услуг по бронированию объектов недвижимости» (далее — «Правила») разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и определяют общие условия и порядок оказания Обществом с ограниченной ответственностью «Р — Девелопмент» (далее — «Исполнитель») услуг по бронированию (резервированию) объектов недвижимости.
1.2. В рамках Правил используются следующие термины и определения:
Акцепт — полное и безоговорочное принятие Заказчиком условий Оферты, осуществленное в установленном Офертой и настоящими Правилами порядке в пределах установленного Правилами срока для Акцепта Оферты.
Договор — договор оказания Услуг, условия которого изложены в Оферте и настоящих Правилах, заключенный Исполнителем и Заказчиком посредством Акцепта направленной Заказчику Оферты.
Договор приобретения — договор в отношении Объекта, который будет заключен между Заказчиком и Правообладателем в период резервирования.
Особенности заключения договора приобретения на нежилые помещения, назначение: кладовое помещение/МХМТС/ машиноместо:
Договор приобретения заключается Правообладателем с Заказчиком на (1) нежилое помещение, назначение: кладовое помещение/МХМТС, или (2) нежилое помещение, назначение: машиноместо, при выполнении одного из следующих условий:
— Акцепта Заказчиком Оферты в отношении Объекта — квартира/апартаменты/нежилое помещение (за исключением кладового помещения/МХМТС, машиноместа) в том же доме (как он будет определен в Договоре приобретения), в котором расположено: (1) нежилое помещение, назначение: кладовое помещение/МХМТС, или (2) нежилое помещение, назначение: машиноместо,
— заключения Заказчиком Договора приобретения в отношении Объекта — квартира/апартаменты/нежилое помещение (за исключением кладового помещения/МХМТС, машиноместа) в том же в доме (как он определен в Договоре приобретения), в котором расположено: (1) нежилое помещение, назначение: кладовое помещение/МХМТС, или (2) нежилое помещение, назначение: машиноместо.
Заказчик — физическое лицо, поименованное в Оферте и заключившее посредством Акцепта Оферты Договор от своего имени и в своих интересах (в случае если Заказчиком по Договору является Приобретатель Объекта); или заключившее Договор от своего имени, но в интересах Приобретателя.
Приобретатель — физическое лицо (или физические лица в случае если Объект приобретается в долевую или совместную собственность), имеющее намерение заключить Договор приобретения Объекта.
Объект — объект (объекты) недвижимости, в отношении которого Заказчиком заключен Договор оказания Услуг. Описание Объекта определено в Оферте.
Оферта — предложение о заключении Договора на условиях настоящих Правил, направленное Заказчику посредством электронной связи (смс и/или электронной почты), в котором фиксируются: (a) номер Договора; (b) адресат оферты (Заказчик); (c) описание Объекта; (d) Стоимость услуг.
Правообладатель Объекта — указанное на Сайте лицо, имеющее на основании закона или договора право заключить Договор приобретения Объекта с Заказчиком.
Рабочий день — означает календарный день, не являющийся в Российской Федерации нерабочим праздничным днем в соответствии с федеральным законом, а также выходным днем при пятидневной рабочей неделе. В случае если в каком-либо условии Договора, определяющем срок путем указания на количество дней, отсутствует указание на Рабочий день, подразумевается календарный день.
Сайт — Интернет-сайт donstroy.moscow.
Согласие — согласие на обработку персональных данных Заказчика и/или Приобретателя, выданное Заказчиком и/или Приобретателем, в том числе в целях заключения и исполнения Договора.
Стоимость услуг — цена Договора оказания Услуг, зафиксированная в направленной Заказчику Оферте.
Стороны — совместно упоминаемые Исполнитель и Заказчик.
Услуги — комплекс услуг по резервированию за Заказчиком Объекта на срок, указанный в оферте (далее — Срок резервирования) путем обеспечения Заказчику возможности приобрести Объект в соответствии с зафиксированными на дату резервирования ценой и сроками оплаты Объекта.
1.3. При заключении Договора Стороны могут договориться о неприменении отдельных положений настоящих Правил, а также о дополнении Договора положениями, отличными от тех, которые изложены в тексте настоящих Правил и Оферте (при условии, что отступления от условий Правил и Оферты не противоречат законодательству), для чего Заказчик направляет Исполнителю оферту о заключении договора оказания услуг на условиях, удовлетворяющих требованиям Заказчика.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Исполнитель вправе:
4.1.1. Запрашивать и получать у Заказчика документы и информацию, необходимую для надлежащего исполнения обязанностей по Договору.
4.1.2. При необходимости, без согласования с Заказчиком, привлекать к исполнению своих обязательств по Договору третьих лиц.
4.2. Исполнитель обязан:
4.2.1. Оказать Услуги качественно и надлежащим образом.
4.2.2. Предоставить по запросу Заказчику образцы документов или иную информацию, необходимую для выполнения Заказчиком своих обязательств по Договору, связанных с предоставлением Исполнителю документов для начала оказания Услуг.
4.2.3. Предоставлять по запросу Заказчика достоверную информацию о ходе исполнения Договора.
4.3. Заказчик вправе:
4.3.1. Получать информацию о ходе выполнения Исполнителем условий Договора.
4.3.2. Требовать от Исполнителя оказания Услуг надлежащего качества.
4.4. Заказчик обязан:
4.4.1. В течение Срока резервирования передать Исполнителю необходимые для оказания Услуг документы по адресу: г. Москва, Мосфильмовская д. 70, а именно:
- ксерокопию паспорта Заказчика и Приобретателя или иного документа, удостоверяющего личность (например, Свидетельства о рождении для несовершеннолетних) для граждан России, а также и нотариально заверенный перевод такого документа для иностранных граждан;
- (при необходимости) оригинал согласия на обработку персональных данных, подписанного Приобретателем, в случае если Договор заключен Заказчиком в интересах Приобретателя. Данный документ может быть предоставлен в день заключения Договора приобретения;
- (при необходимости) нотариально удостоверенное согласие супруга Приобретателя на приобретение права собственности (при наличии зарегистрированного брака) или нотариально удостоверенного заявления Приобретателя об отсутствии супруга (при отсутствии зарегистрированного брака). При наличии брачного договора у Приобретателя — предоставляется нотариально заверенная копия брачного договора и нотариально заверенная копию свидетельства о заключении брака;
- иные документы, которые могут потребоваться для оказания предусмотренных Договором Услуг.
Боронование и задаток: это разные договора!
Важно понимать различие между этими документами. Договор бронирования новостройки – это предварительное соглашение, по которому продавец не предлагает выбранную квартиру другим покупателям определенный период времени.
Договор задатка является, по сути, начальным этапом сделки. В нем четко описываются все условия последующей покупки квартиры. А сам документ регламентируется ГК РФ. В этом случае при отказе от покупки продавец имеет право начислять штрафные санкции, так как такой тип договора по закону считается началом сделки.
С другой стороны, при оформлении задатка нередко указывают, что, если человек не стал покупать квартиру в новостройке по причинам, которые от него не зависят, штрафы не взыскиваются. Т.е. если банк откажет в кредитовании, вины покупателя здесь нет. Все зависит от условий, потому перед подписанием обязательно читайте все пункты договора.
В случае несогласия все вопросы по такому договору разбираются в гражданском суде по месту регистрации застройщика или прописки покупателя.
Как расторгать договор бронирования и вернуть деньги?
Может случиться и так, что изменились намерения самого покупателя. Как уже было сказано: договор – штука хитрая, поэтому все условия возврата/невозврата средств должны быть четко прописаны и понятны покупателю. При этом в ряде случаев деньги могут вернуть за вычетом неустойки. Могут варьироваться и сроки возврата средств.
«Если клиент не вышел на сделку в рамках срока, указанного в договоре бронирования, то застройщик имеет право ее расторгнуть. На случай, если банк принимает отрицательное решение по кредитованию клиента, то договором оферты предусмотрен возврат части суммы бронирования в размере 5 000 рублей. В случае предбронирования, если застройщик не выполнил свою часть сделки и не приступил к строительным работам в рамках указанных сроков, клиенту возвращается 100% стоимости бронирования», – комментирует Сергей Нюхалов.
Напомним, что это – условия конкретного застройщика, у других компаний они могут отличаться. Но в целом очень важно, когда именно покупатель хочет расторгнуть договор бронирования (истек ли срок брони) и понес ли за это время застройщик какие-либо издержки.
«По желанию покупателя договор бронирования может быть расторгнут. Если срок окончания брони не подошел к концу, то сумма аванса, как правило, возвращается заказчику. В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и нормами ст. 421 ГК РФ о свободе договора деньги будут возвращены, если застройщик не сможет доказать документально, что уже начал исполнять свои обязательства и понес расходы, на которые и была рассчитана сумма аванса. Однако если условия бронирования содержат штрафные санкции за односторонний отказ, вернуть полностью деньги не получится, ведь клиент добровольно согласился с данными условиями»
Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»
Основное общее условие для возврата средств – письменно уведомить застройщика о своем намерении расторгнуть договор бронирования с указанием причин. Если стороны не придут к согласию, решить вопрос можно будет только в судебном порядке.
Что такое бронирование квартиры?
Договор бронирования квартиры – в сущности, это договор о намерениях: покупатель и застройщик договариваются, что в течение оговоренного срока стороны подпишут так называемый «основной договор» (по закону, это должен быть договор долевого участия) с соблюдением всех обозначенных условий. Иными словами, договор бронирования позволяет покупателю «застолбить» выбранную им квартиру, а самое главное – зафиксировать ее цену.
«Договор бронирования заключается, когда клиент хочет «закрепить» за собой понравившуюся квартиру. Это не обязательная опция, но в условиях высокого спроса на московскую недвижимость, когда хорошие лоты раскупаются мгновенно, лучше подстраховаться и письменно подтвердить свои намерения. Еще один плюс такого документа – фиксация стоимости и скидки. Вас уже не беспокоит очередное повышение цен в строящемся жилом комплексе или же отмена какой-то выгодной акции: застройщик взял на себя обязательство продать вам конкретный лот по определенной цене. Только в том случае, когда покупатель точно знает, какая квартира ему нужна, и у него есть вся необходимая сумма, сразу оформляется ДДУ»
Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»
Таким образом, основные причины для бронирования квартиры в новостройке: возможность не упустить выбранный вариант (это может быть редкая и удачная планировка, отличный вид из окна или сразу несколько преимуществ) и получить гарантию того, что квартиру вам продадут по заранее обозначенной стоимости без возможности ее повышения. «Помимо этого, сохраняются и действующие акции», – напоминает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«С юридической точки зрения договор бронирования является непоименованным, то есть прямо не предусмотренным законом. Поэтому суды применяют к нему нормы о других известных видах договоров. При этом ситуация кардинально различается в зависимости от того, как сформулированы условия такого договора, в том числе бронируется ли уже возведенная квартира или речь идет о строящемся жилье. Также важным является то, как стороны сделки определили сумму, которую вносит покупатель»
Илья Бахилин, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры»
Обязательно ли заключать договор бронирования? Строго говоря – нет, не обязательно, но в каждой компании могут быть свои «правила игры».
«Если для заключения сделки нужно зарезервировать квартиру на срок до нескольких дней (для подготовки документов, оформления ипотеки и т.п.), застройщик может сделать это без договора бронирования»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Причем такая бронь даже не оформляется документально: стороны устно договариваются, что квартира несколько дней подождет покупателя.
«Если недвижимость приобретается за наличные при стопроцентной оплате, что позволяет заключить договор в короткий срок, то покупателю девелопер может в индивидуальном порядке предложить формат бесплатной устной брони, действующей на срок до 1 или 2 дней»
Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
По оценке Дениса Бобкова, генерального директора «Недвижимость-Профи», бесплатная устная бронь может предлагаться и на срок до 3-5 дней.
В то же время некоторые застройщики могут подходить к этому вопросу более строго. «Главная цель бронирования – подогревать интерес потенциальных покупателей к проекту, стимулировать продажи и привлекать инвесторов. Без договора бронирования покупка невозможна: документ фиксирует цену и срок брони», – отмечает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
Какие квартиры попадают в «золотой резерв»
На сегодняшний день квартиры «золотого резерва» есть практически в каждой новостройке. Как правило, объекты резервируются еще на начальной стадии строительства и занимают 10-20% (иногда и больше) от общего объема квартир в проекте. Обычно в закрытый список попадают наиболее ликвидные объекты, которые отличаются:
Впрочем, какие именно квартиры покупатели новостроек считают самыми привлекательными, зачастую определяют опытным путем. Создав резерв из объектов с разными характеристиками, девелопер проводит исследование, чтобы узнать какие из них быстро уйдут с рынка, а какие – не будут пользоваться спросом. Обычно это делается на ранней стадии строительства, пока с оказавшимися неликвидными квартирами еще можно поработать, например, изменить планировку или даже скорректировать квартирографию всего жилого комплекса.
Какие квартиры попадут в «золотой резерв» также зависит от класса жилья. В новостройках сегмента «эконом» самыми привлекательными считаются небольшие по площади «однушки». А в бизнес-классе обычно резервируются 2-х и 3-комнатные квартиры новостройке.
Реализация объектов «золотого резерва» обычно начинается на высокой стадии готовности дома. Цена квадратного метра к тому времени может возрасти на 30-40% по сравнению с началом продаж.
Однако застройщик может использовать разные тактики реализации заветных квартир. По общему правилу сначала на рынок выводятся неликвидные объекты, чтобы девелоперу хватило времени распродать их. Спрос на такое жилье может регулироваться при помощи скидок и акций. После этого настает черед более привлекательных квадратных метров.
Однако, если застройщик располагает достаточным количеством собственных средств для строительства, он может вообще отложить продажи до ввода объекта в эксплуатацию, тогда все квартиры в новостройке можно считать «золотым резервом».
Кроме того, изначально зарезервированные квартиры могут и вовсе отсутствовать в проекте. Например, выставив на продажу весь объем имеющегося жилья, застройщик обнаруживает, что отдельные объекты пользуются повышенным спросом и оставляет их про запас, чтобы позже продать дороже.
Риски при бронировании квартиры
Хотя договор бронирования кажется нехитрым документом, он может содержать в себе подводные камни. Один из них мы уже описывали выше:
— оплата по договору бронирования может быть не включена в стоимость квартиры, если договор бронирования заключается не с застройщиком (а, например, с представляющим его агентством недвижимости), и оказаться комиссией. Уточните заранее, с каким юрлицом будет подписываться ДДУ, а с каким – договор бронирования.
Напомним также, что стоимость брони обычно сопоставима с ежемесячной индексацией цен в проекте. Но что если броней много, цены застройщик повысил сильнее, чем планировал изначально, а спрос все еще велик? Ему становится не очень выгодно продавать квартиры на тех условиях, что прописаны в договорах бронирования. Поэтому назревает риск расторжения договора бронирования по инициативе застройщика. «Раннее бронирование часто позволяет «промерить спрос» – установить, насколько проект интересен инвесторам», – говорит Ирина Доброхотова.
«В условиях ажиотажного растущего рынка или просто при недооценке девелопером спроса на проект может возникать ситуация, когда девелоперу приходится расторгать договор бронирования с покупателем, чтобы выставить этот объект недвижимости снова на продажу по более высокой цене, – соглашается Денис Бобков. – Эти случаи, увы, стали нередки за последний год на московском рынке новостроек. Получается, покупатели бронируют по определённой стоимости квартиру или апартамент, а девелопер отказывается им продать объект на ранее зафиксированных условиях».
«Насколько это правомерно? Тут всё зависит от договора бронирования. Однако, как правило, они составляются таким образом, что покупателю жаловаться не на что, если он получил обратно свои средства. Поэтому вариант «задатка» по Гражданскому кодексу (когда продавец при отказе от продажи объекта должен вернуть задаток в двойном размере) в данном случае не работает»
Денис Бобков, гендиректор «Недвижимость-Профи»
Интересно и то, что застройщик в принципе по закону не может привлекать средства иначе, чем по 214-ФЗ (то есть по договору долевого участия), если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме.
«Это значит, что соглашение о бронировании либо признается судом договором долевого участия (при наличии в нем всех предусмотренных законом существенных условий), либо ничтожной сделкой. В последнем случае все внесенные средства возвращаются потребителю. Хотя в отдельных случаях суды обязывают застройщиков заключить договор долевого участия на ранее согласованных условиях, в том числе о цене.
Когда же сделка бронирования признана судом договором долевого участия, то если квартира не передана застройщиком дольщику, последний вправе отказаться от покупки, потребовать возврата переданных денег, а также уплаты неустойки и потребительского штрафа (Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2018 № 42-КГ18-5)»
Илья Бахилин, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры»
Как расторгнуть договор бронирования?
Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.
Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.
Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.
Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.
Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.
Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.
Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.
Под бронированием понимают процесс, при котором дольщик выбирает себе жилье (если многоквартирный дом только на стадии подготовки к построению – выбор осуществляется по строительному плану) и фиксирует цену на него еще до подписания основной сделки – договора долевого участия.
Процедура осуществляется посредством подписания двух экземпляров договора бронирования квартиры в новостройке и внесением будущим дольщиком авансового платежа (от 30-50 тыс. руб.). С этого момента квартира или помещение, которое впоследствии станет полноценным жильем, снимается с продажи. Соответственно, сумма полной оплаты квартиры уменьшается на сумму задатка.
Как расторгнуть договоренности и вернуть деньги?
По желанию одной из сторон договор бронирования может быть расторгнут. Если срок окончания брони не подошел к концу, то сумма аванса может быть возвращена заказчику.
В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и в соответствии с нормами ст. 421 ГК РФ о свободе договора сумма будет возвращена, если застройщик не сможет доказать документально, что уже начал исполнять свои обязательства и понес расходы, на которые и была рассчитана сумма аванса.
Для расторжения договора необходимо направить письменное извещение о намерении. Если застройщик отказывается расторгнуть сделку, произвести эту процедуру можно в судебном порядке.
Особенности резервирования квартиры на первичном рынке
Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.
При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.
Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.
Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:
- свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
- лицензия на проводимые работы;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение администрации на строительство;
- проектная документация возводимого объекта.
Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.
Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.
Как оформить резервацию новостройки правильно?
Частые ошибки при оформлении брони:
- спешка, необдуманный выбор объекта;
- неточный расчет времени на оформление кредита;
- невнимательное чтение договора;
- отказ от профессиональной помощи юриста или риелтора.
Как застраховать себя от ошибок:
- Удостоверьтесь в наличии лицензии и разрешения на застройку у строительной фирмы.
- Изучите информацию о новом жилом комплексе.
- Убедитесь, что нашли жилой объект, который полностью вас устраивает. За отказ от брони могут быть предусмотрены штрафные санкции.
- Если девелопер оформляет сделку через посредничество агентства недвижимости, требуйте оформления отдельного договора с риэлтерской фирмой.
- Проследите, чтобы устные договоренности были зафиксированы и в письменном виде.
- Трезво оцените свой кредитный и финансовый потенциал. Возможно, потребуется более длительное время на получение одобрения от банка, чем вы планируете.
- Соглашение о резервации не гарантирует, что покупка состоится – банк может не одобрить ипотеку, застройщику не удастся продать старую квартиру по системе трейд-ин. Проследите, чтобы в договоре были зафиксированы условия и процедура возврата денежных средств.
- Не ставьте подпись, если нет понимания, за что именно вносится платеж. Не стесняйтесь задавать вопросы посреднику и уточнять детали.
- Обратитесь за консультацией к специалистам, работающим в сфере недвижимости – они изучат документацию застройщика, обозначат все подводные камни и проследят за чистотой оформления сделки.
Бронирование новостроек – услуга, которая выгодна покупателю. Она дает возможность выиграть время на обдумывание, поиск финансовых средств и оформление дополнительных документов. Покупатель получает гарантию того, что выбранная планировка на оговоренный период останется за ним и стоимость квартиры за это время не увеличится.
При выборе застройщика или агентства недвижимости для оформления сделки изучайте информацию и читайте отзывы. Надежная строительная компания заботится о своей репутации, сотрудничает только с проверенными агентствами недвижимости и всегда идет навстречу клиентам.
Процесс бронирования квартиры
- Ознакомление с предложениями застройщика и выбор подходящей квартиры.
- Связь с представителем застройщика для получения дополнительной информации о выбранном объекте.
- Заполнение заявки на бронирование квартиры, которая обычно включает в себя персональные данные и выбранные условия покупки.
- Внесение задатка или предоплаты за бронирование квартиры. Сумма задатка может варьироваться в зависимости от застройщика и условий договора.
- Подписание договора бронирования квартиры. Договор устанавливает условия бронирования, сроки, сумму предоплаты и другие важные пункты.
- Получение документов и подтверждение бронирования квартиры.
После прохождения всех этапов бронирования вы будете иметь гарантированное право на выбранную квартиру. Застройщик обязуется не продавать данную квартиру третьим лицам в течение установленного срока бронирования. Это позволит вам подготовиться к сделке покупки и быть уверенным в том, что объект останется в вашем распоряжении.