Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что некоторые виды имущества, не могут быть переданы в наследство напрямую. Здесь говорится, например, о части уставного капитала. Если такой вид собственности был включен в наследство, то в данной ситуации применяется пункт 8 статьи 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ. В итоге такое имущество, как доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью может быть унаследована только в двух случаях: либо если это разрешает устав ООО, либо если было получено согласие других участников.
Специфика оценки для наследства некоторых видов имущества
Если ни первого, ни второго не произошло, то долю капитала должны выкупить другие участники ООО или само общество. Нормы пункта 5 статьи 23 ФЗ № 14 регламентируют порядок определения стоимости доли капитала в том случае, если ее выкупает само ООО. Наследники при такой сделке получают действительную стоимость доли, определенную бухгалтерским учетом общества за последний отчетный период, предшествующий дню открытия наследственного дела.
Отдельной статьей идет наследование вещей, ограниченных в обороте, например, оружия. Оно наследуется в общем порядке, но с обязательным оцениванием. Кстати, пункт 1 статьи 1180 ГК РФ говорит о том, что для того чтобы получить такие вещи в наследство не требуется получать специальное разрешение. Но до фактической передачи в собственность и получения всех необходимых разрешений (на хранение, например) такие вещи в руки наследнику не передаются. Оружие до этого момента находится на хранении у органов внутренних дел. Также статья 238 Гражданского Кодекса РФ напоминает о том, что, если наследник по каким-либо причинам не получит необходимые разрешения, вещи с ограниченным оборотом реализуют. А наследник получит вырученные от продажи денежные средства.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости для нотариуса?
В каждом случае пакет документов может отличаться. Ознакомьтесь с подробным перечнем требуемых документов для оценки.
Перечень документов для оценки квартиры (доли в квартире) для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Технический паспорт БТИ на квартиру;
Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости (торговых и офисных помещений, складов) для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Документы БТИ на объект коммерческой недвижимости;
- Сведения о наличии обременений у объекта коммерческой недвижимости;
- Данные о сооружениях, которые входят в состав объекта коммерческой недвижимости;
Перечень документов для оценки дома для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) на дом;
- Выписка из ЕГРП на земельных участок, на котором расположен дом;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;
- Технический паспорт БТИ на объект «жилой дом»;
- Сведения о наличии обременений у объекта «жилой дом»;
- Данные о сооружениях, подсобных строениях, расположенных на земельном участке.
Перечень документов для оценки гаража для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж;
- Технический паспорт БТИ на гараж (при наличии);
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?
Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.
Оценка для нотариуса формируется с учетом:
для зданий:
- местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;
для земельных участков:
- местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;
для транспортных средств;
- марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;
для акций:
- котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;
для ценных бумаг:
- номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.
Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?
Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.
Оценка для нотариуса формируется с учетом:
для зданий:
- местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;
для земельных участков:
- местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;
для транспортных средств;
- марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;
для акций:
- котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;
для ценных бумаг:
- номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.
Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса, оценка дачи для наследства нужна при проведении следующих процедур:
- принятие наследства (оценка наследства);
- заключение ипотечного договора, договора ренты, купли-продажи, дарения и пр.;
- заключение соглашения о разделе имущества при бракоразводном процессе.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса обязательно проводится при вступлении в права наследства. Ст. 333.25 НК РФ указывает, что пошлина, взимаемая при этом, рассчитывается на основании стоимости полученного в наследство имущества. В свою очередь, эта стоимость может оцениваться как организациями, ведущими учет объектов недвижимости, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза — оценка квартиры для наследства привлекается в случае, если у заказчика нет документов об инвентаризационной стоимости объекта.
Ст. 333.24 (п. 22) НК РФ определяет следующий порядок расчета пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство:
- для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя — 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тыс. руб.);
- для всех прочих наследников — 0,6% (до 1 млн. руб.).
Сложные наследственные дела
Когда речь идет о сложных наследственных делах, часто возникает вопрос о необходимости оценки наследственного имущества и об оформлении свидетельства о праве на наследство. Какова стоимость оценки и какие государственные пошлины подлежат оплате при получении свидетельства о праве на наследство?
Согласно НК РФ, наследственные дела могут быть сложными и требовать проведения специальных процедур. В таких случаях необходимо обратиться к нотариусу для оценки наследственного имущества и оформления свидетельства о праве на наследство.
При оценке наследственного имущества нотариус берет во внимание различные факторы, такие как его цена на рынке, рыночный процент и сложность наследственного дела. Оценка проводится в пределах официальных тарифов, установленных государством.
Когда дело касается получения свидетельства о праве на наследство, государственная пошлина за его оформление зависит от стоимости наследства. В зависимости от этой стоимости нотариус берет определенный процент. Если наследство не превышает определенного порога, то необходимости в оплате государственной пошлины может не быть или она будет существенно меньше.
Также стоит отметить, что при сложных наследственных делах может потребоваться оплата других нотариальных услуг. В таких случаях тарифы на услуги нотариуса могут быть установлены по согласованию или по усмотрению нотариуса.
Важно знать, что оценка наследственного имущества и получение свидетельства о праве на наследство являются обязательными процедурами, согласно законодательству РФ. Без надлежащего оформления этих документов, наследство может не быть признано юридически действительным.
- Какова стоимость оценки наследственного имущества?
- Для получения свидетельства о праве на наследство какие государственные пошлины нужно заплатить?
Ответы на эти вопросы можно получить, обратившись к нотариусу. Он подскажет, какой тариф применяется для оплаты услуги оценки и какова стоимость оформления свидетельства о праве на наследство. Также нотариус может уточнить, какие льготы на государственные пошлины могут быть предоставлены в сложных наследственных делах.
Осуществляя оценку наследственного имущества и оформление свидетельства о праве на наследство, нотариусы действуют в соответствии с законодательством РФ и несут государственную функцию. Поэтому они имеют право требовать оплаты за свои услуги.
Какой процент берет нотариус за оформление наследства?
Необходимо сразу уточнить, что оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство устанавливается им не самостоятельно, а регламентируется Налоговым кодексом. Статья 333.24 НК РФ содержит размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий. Она обязательна для исполнения нотариусами на всей территории Российской федерации и, следовательно, одинакова в любом городе. Размеры госпошлины (другое ее название: нотариальный тариф) установлены в процентах от стоимости наследственного имущества.
Помимо госпошлины, лица желающие оформить наследство, оплачивают непосредственно работу нотариуса, который занимается наследственным делом в течение 6 месяцев. Эта плата за технические и правовые услуги — УПТХ, и она также не является произвольной. Ее размер пересматривается один раз в год областной нотариальной палатой и устанавливается на территории нотариального округа. Поэтому сумма может незначительно отличаться в разных областях России, но она будет одной и той же в любой нотариальной конторе населенного пункта.
Правовые и технические услуги включают множество действий, производимых нотариусом в рамках оформления наследства. Это запросы в банки, иные организации, размещение объявлений об открытии наследства в печатных СМИ и на электронных ресурсах, заполнение документов для оформления наследственного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство.
Сколько составляет госпошлина и сумма УПТХ нотариусу за оформление наследства в Москве в 2023 году показано в таблице 1. Общая сумма зависит от вида имущества, количества наследуемых объектов и числа наследников и степени их родства с умершим наследодателем. Оплата производится по договоренности между наследующими лицами.
|
Форма имущества, родственные отношения |
Нотариальный тариф (госпошлина) в соответствии с НК РФ, руб. |
Размер УПТХ, руб. |
Примечание |
|
Объекты недвижимости, включая доли в праве собственности |
|||
|
Близкие родственники, входящие в 1–2 очередь наследников (супруги, дети, родители, братья и сестры) |
0,3 % (общая сумма не более 100 тыс.) |
7 000 |
УПТХ рассчитывается отдельно на каждый объект. Если свидетельство о праве на наследство выдается на несколько человек, за каждого последующего наследника (со 2-го) дополнительно уплачивается 2 000 р. |
|
наследники с третьей и далее очереди, а также не связанные с умершим кровным родством |
0,6 % (максимальный размер 1 млн ) |
||
|
Денежные средства (на банковских счетах, в виде пенсий, зарплат, страхового возмещения) |
|||
|
Для всех наследников при сумме |
Размер УПТХ одинаковый, независимо от количества наследников, указанных в свидетельстве. |
||
|
До 10 тыс.р. |
|||
|
От 10 тыс. до 100 тыс. р. |
1 000 |
||
|
Более 100 тыс. |
3 500 |
||
|
Другие виды наследственного имущества (транспорт, вещи, предметы, патенты и т.д.) |
|||
|
Госпошлина при оформлении наследства у нотариуса рассчитывается в процентах аналогично недвижимости |
3 900 |
Сумма УПТХ рассчитывается за каждый объект. Число лиц в свидетельстве значения не имеет. |
Таблица 1.
Оценка имущества для нотариуса
Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке. Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой. Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.
Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.
Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Определение рыночной стоимости квартиры
Для проведения оценки и получения сведения о рыночной стоимости квартиры, следует обратиться:
- в компанию по работе с недвижимостью;
- в риэлтерскую фирму;
- к независимому эксперту оценщику недвижимости.
Чтобы оценка жилого помещения имела юридическую силу, лицо, ее осуществляющее, должно иметь лицензию на соответствующий вид деятельности.
При обращении в компанию или к частному специалисту, нужно иметь заранее подготовленный пакет документов:
- паспорт (оригинал);
- нотариальную выписку о вступлении в наследство;
- технический паспорт с планом поэтажной экспликации (из БТИ);
- выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на квартиру.
После проверки документов нужно сделать заявку на оценочную деятельность и оплатить свой заказ.
В соответствии с условиями работы компании, потребуется организовать доставку к месту расположения квартиры. Или – оплатить транспортные услуги отдельно. В назначенный день следует предоставить специалисту возможность осмотра и оценки помещения на месте. После осмотра – дождаться подготовки справки и получить заключение эксперта о рыночной стоимости жилого помещения.
Можно ли оспорить установленную стоимость квартиры как наследства
Такая необходимость обычно возникает при спорах о размере долей в наследстве. Например, если претенденты хотят разделить несколько объектов и получить наследство в виде не долей, а целых объектов. Сам процесс оспаривания можно запустить в подразделении Росреестра в том регионе, где находится квартира.
Если при разбирательстве будет предоставлено несколько вариантов экспертизы наследства от разных организаций, суд будет в первую очередь рассматривать кадастровую стоимость. Соответственно, для снижения пошлины на наследство ее и нужно будет оспаривать.
В качестве доказательств несправедливой оценки наследства подойдут любые официальные документы, опровергающие объективность действий оценщиков. Они могут подтверждать:
- неправильный учет износа всего дома и степени сохранности квартиры;
- неправильное определение средней стоимости квадратного метра жилья в регионе нахождения наследства;
- неверное описание инфраструктуры в районе расположения квартиры;
- отсутствие у оценившей наследство организации права на выполнение таких работ;
- возможные причины предвзятости оценщиков при работе с наследуемой квартирой и другие факторы.
Обычно официальные органы крайне неохотно отказываются от принятых решений и дело доходит до суда. В итоге оспорить оценку квартиры как наследства до окончания срока вступления в таких случаях удается только с помощью квалифицированного юриста.
Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим Недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.
Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:
- при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
- оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
- при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.
Какие документы нужны для оценки?
Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:
- гражданский паспорт получателя имущества;
- правоустанавливающая документация на объект;
- техническая документация (при необходимости);
- информация об отсутствии обременения и ареста объекта.
В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- выписка из реестра акционеров;
- постановление о предоставлении земельного участка;
- другая информация, в зависимости от вида объекта.
Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.
Оценка имущества при вступлении в наследство в Москве и Московской области
Оформление наследства для получения законных прав на движимое и недвижимое имущество — процедура традиционная. Рано или поздно граждане РФ сталкиваются с этим вопросом. Наследование влечет за собой материальную ответственность перед государством: придется оплатить установленную законом пошлину.
Госпошлина составляет 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных от рыночной стоимости наследуемого имущества. Расчет делается на дату смерти, а не по текущей ситуации. Есть льготы.
В этой связи неоспорима важность грамотной оценки имущества при вступлении в наследство, особенно если речь идет о мегаполисах, где стоимость любого объекта высока, ощутимы финансовые колебания.
Грамотность оценки для наследства необходима всем. Обращение к специалистам группы компаний «Платинум» – гарантия того, что процесс пройдет гладко, а оценка будет точной и объективной.