Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях. Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны. Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.
Юридические аспекты раздела имущества при использовании жилищных программ
Законодательство не устанавливает ограничений на использование квартиры, приобретенной с использованием общего капитала или в рамках ипотечно-накопительной системы.
Даже если в сделке участвовал только один из супругов, имущество все равно может быть разделено поровну в соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свой значимый вклад. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для их близких родственников в соответствии со статьями 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
Пример из практики:
Олег, военнослужащий, участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года накопилась сумма в размере 750 000 рублей на его жилищном накопительном счете (НИС). Первоначальный взнос был также оплачен из семейного бюджета или с использованием материнского капитала.
В последующие годы Министерство обороны помогало Олегу оплачивать ипотечные взносы. Однако спустя несколько лет его жена подала на развод и потребовала раздела имущества. Изначально ей отказали, но она подала апелляцию.
Дело достигло Верховного суда. Предыдущее решение было отменено, и дело было направлено на повторное рассмотрение. Судья ссылался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не счел помощь, оказываемую Министерством обороны Российской Федерации в рамках договора целевого жилищного займа, достаточным основанием, чтобы оставить квартиру Олегу. Поэтому раздел имущества будет продолжен в соответствии с общими правилами, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу.
Доля детей в ипотечной квартире
В соответствии с законодательством, для получения доли в ипотечном жилье требуется согласие органов опеки. Родители обязаны предоставить соответствующие документы органам опеки и запросить банк на выделение доли.
Возникает вопрос о правах ребенка на жилье, особенно после достижения им 14-летнего возраста. Согласно закону, ребенок имеет право распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как он считает нужным, при условии согласия родителей или опекунов на продажу этой части недвижимости.
Отдельно следует отметить случаи военной ипотеки, когда раздел доли на младшего родственника не предусмотрен по закону. При этом, судебное решение может быть положительным в особых случаях, например, когда ребенок-инвалид нуждается в жилье, или если при покупке недвижимости была использована часть материнского капитала.
Также возможен случай, когда жилье переходит несовершеннолетнему по наследству, и в этом случае мать или отец имеют право продолжать проживать в данном жилье.
Если вы ожидаете пополнение в семье и хотите приобрести более просторное жилье для комфортной жизни, но у вас нет необходимой суммы, не стоит откладывать свои планы в ожидании появления денег.
В настоящее время существуют различные финансовые возможности, такие как ипотечные кредиты, программы государственной поддержки молодых семей и другие финансовые решения, которые могут помочь вам реализовать свои жилищные потребности.
Раздел имущества и военная ипотека
По общему правилу, всё имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым (ст.34 Семейного кодекса). Другие условия могут быть предусмотрены брачным договором. В общем случае при разделе имущества при расторжении брака (разводе), подлежит разделу:
- квартира, как объект недвижимости, приобретённый в период совместного проживания;
- долг перед банком, так как ипотечный кредит брался в интересах семьи (если квартира делится в натуре, то есть каждому из супругов выделяется комната и доля в нежилой площади).
I версия. В ч.2 ст.34 Кодекса есть оговорка: к совместно нажитому имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение. Поскольку перечень открыт, к нему должен относиться ЦЖЗ. В этом случае (в теории!) конфигурация раздела будет следующей:
- доля, оплаченная за счёт первоначального взноса (ЦЖЗ), разделу не подлежит и относится к военнослужащему;
- доля, оплаченная собственными средствами при покупке, подлежит разделу 50 на 50;
- доля, кредитованная банком и оплаченная к моменту раздела, делится 50 на 50;
- доля, кредитованная банком, делится в равных долях, вместе с кредитом (если раздел имущества производится в натуре).
Важно! Независимо от доли в праве собственности, второй супруг имеет право проживания в спорной квартире после расторжения брака.
II версия. Есть и второе мнение: даже при ЦЖЗ ипотечная квартира является совместно нажитой. В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что военнослужащий обеспечивается жильём с учётом интересов семьи. Поэтому второй супруг вправе признать право собственности на квартиру.
Если кредит погашен на 100% к моменту развода, то квартира должна быть признана совместно нажитым имуществом. В этом случае она подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. К настоящему моменту судебная практика не устоялась.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:
-
При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
-
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
-
После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
-
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Как отказаться от ипотеки
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.
Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.
Можно ли поделить жилье по военной ипотеке?
Для начала нужно разобраться в том, возможен ли вообще раздел имущества между супругами. Ст. 38 СК РФ гласит, что раздел имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения.
Однако военная ипотека после развода имеет отличия от обычной процедуры раздела имущества. Поэтому в данной ситуации ссылаются на Ст. 34 СК РФ. И согласно законодательству раздел квартиры по военной ипотеке считается возможным и правомерным, если соблюдаются следующие требования:
- В процессе покупки жилья использовалась часть личных накоплений, не из государственной организации.
- Супруга внесла часть стоимости квартиры из собственных денежных средств.
- Со стороны супруги производилось улучшение условий проживания, например, сделан ремонт на средства жены.
- Супруг уволился, после чего ипотека выплачивалась совместно.
Исходя из этого, можно сказать, что фактическое получение своей доли возможно после выплаты всей суммы кредита. Но и в этом случае квартира в военной ипотеке при разводе будет делиться на доли, которые соразмерны с внесенными личными денежными средствами супругов.
Раздел имущества между супругами невозможен, если не соблюдены следующие требования:
- Не выплачена полная сумма ипотеки.
- Супруга не вкладывала своих денег в квартиру.
- Погашение кредита осуществлено только предоставленными средствами государственной организации.
- Супруг находится на военной службе.
Особенности раздела имущества военной ипотеки
Если учесть все нюансы разделения имущества по военной ипотеке при разводе, то в некоторых случаях удастся правильно повернуть преимущества в свою сторону. Для начала стоит обратить внимание, что раздел квартиры по военной ипотеке после развода отличается от обычного процесса раздела имущества.
Чтобы грамотно оперировать подобными нюансами и провести раздел жилья, нужно знать отличия видов обычного кредитования от военного. В сравнении с обычным кредитованием, военная ипотека предполагает больше ограничений. Это связано с тем, что государство предоставляет больше льгот. Особенности процедуры:
- Любые дальнейшие действия с жильем возможны только после одобрения Росвоенипотеки и финансовой организации, потому что до момента выплаты ипотеки жилье находится в залоге не только у банка, но и в госструктуре.
- При оформлении кредитования не должно быть созаемщика. Средства на оплату ипотеки выдаются только военнослужащему, поэтому супруге придется выполнять процедуру только в судебном порядке.
Что такое военная ипотечная программа
Военная ипотека – это государственная программа, цель которой обеспечить офицеров личным жильем на более выгодных условиях. Долг по кредиту будет выплачивать не офицер, а Министерство обороны РФ.
Одним условием для получения такого вида кредита является то, что военнослужащий должен принимать участие в накопительно-ипотечной системе не меньше 3 лет. На специальный счет офицера будут поступать денежные средства, которыми он должен выплачивать долг. Однако бывают ситуации, когда семейная пара расстается, и их начинает интересовать вопрос, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе?
Как выплачивается военная ипотека в браке и при разводе
Законодательство не содержит подробные требования касательно выплат военной ипотеки после развода и вопросов, как делится квартира. Поэтому между мужем и женой часто возникают разногласия.
В статье 34 СК РФ указано, что все купленное в период брака имущество супругами могут разделить пополам. Однако это не касается государственных целевых программ. Жилая площадь, оформленная в военный вид займа, не делится, поэтому после расторжения отношений ее владельцем будет тот, с кем заключен договор ссуды. Если офицер ушел со службы, не дождавшись погашения ссуды, на квартиру будут претендовать банк и Минобороны.
Продажа квартиры в военной ипотеке и раздел дохода
Продавать квартиру можно только после того, как задолженность по военной ипотеке выплачена. В иной ситуации такая сделка не пройдёт через органы Росреестра. Когда задолженность погашена, и военнослужащий отслужил 20 лет, он становится полноправным владельцем недвижимости. Квартиру можно беспрепятственно продать. Если сделка осуществлена в браке, доход признают совместной собственностью. На денежные средства у обоих супругов будут равные права. Раздел суммы осуществляется по принципу равенства. Деньги можно разделить добровольно или через суд. Обычно процедуру продажи квартиры для последующего распределения денежных средств выполняют по следующей схеме:
- Стороны выставляют помещение на продажу и находят покупателя.
- Участники процедуры обсуждают все нюансы последующей сделки и достигают соглашения.
- Покупатель составляет и подписывает договор купли-продажи. В соглашении фиксируются все особенности сотрудничества, определяются нюансы передачи денежных средств и помещения. Супруга военного должна задокументировать согласие на подобную сделку, если денежные средства жены использовались для улучшения недвижимости или ее покупки.
- Происходит расчёт с продавцом и передача ключей.
- Покупатель регистрирует недвижимость в Росреестре через МФЦ на основании договора купли-продажи, супруги делят денежные средства. Процедуру можно осуществить, добровольно составив соглашение, или обратиться в суд.
Раздел дохода от продажи жилья после развода
Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.
При продаже жилья доход принадлежит в равных долях обоим супругам. Он не является целевой суммой, а значит, средства будут поделены пополам, если нет иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости других пропорций.
Если раздел военной ипотеки после развода происходит через суд, судья может учесть интересы детей, предоставив члену семьи, с которым они остаются, большую часть полученной с продажи суммы.
Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку
Если вы решили расторгнуть семейный союз или уже провели данную процедуру, об этом нужно известить кредитную организацию и других залогодержателей. Особенно данное правило применяется, когда ссуда выплачивается из общих денег. В такой ситуации существует риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк вправе потребовать внести остаток средств до окончания срока договора.
Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
При заключении договора военной ипотеки консультанты обращают внимание собственников на то, что распоряжаться жильем свободно они смогут не сразу.
Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока государство или военнослужащий сам не погасит ипотеку по графику или досрочно.
Супруг может закрыть ипотеку, если досрочно уволится из ВС РФ и перестанет быть военнослужащим.
Брачный договор защищает от таких неприятных ситуаций. В соглашении между сторонами должна быть указана сумма, которую получит муж или жена, если брак распался.
Если вы собирали деньги на первый взнос общими усилиями, то сможете претендовать на долю квартиры или дома.
Для этого предоставьте следующие документы:
- кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
- бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, внес собственные деньги в качестве первоначального взноса или для этой цели использовали материнский капитал ;
- заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Молодожены Павел и София решили купить жилье в ипотеку по выгодной ставке. При оформлении сделки сотрудник кредитного отдела сам настоял на заключении брачного договора между возлюбленными, так как Павел — военный.
В документе он потребовал указать, будет ли жена претендовать на долю жилья Павла в случае развода. Специалист объяснил удивленным клиентам, что так банки перестраховываются от возможных рисков и длительных судебных тяжб, если супруги решат разойтись.
Военная ипотека при разводе супругов — как делится квартира и права жены 2023: разрушаем мифы
Сегодня все больше военнослужащих пользуются возможностью получения ипотечного кредита по программе «Военный летний кредит». Однако в отношении разведенных супругов возникают вопросы о том, как правильно оформить квартиру и какие права имеют супруги. Наличие детей, особенно несовершеннолетних, еще более усложняет этот процесс и требует взаимодействия обоих супругов.
Военная ипотека — это программа, позволяющая военнослужащим получить ипотечный кредит на приобретение жилья на льготных условиях. Но что делать, если семья не добавляет собственных средств на рынке квартир? В таких случаях возникают определенные сложности с распределением квартир между супругами и определением доли детей.
Согласно программе Национальной системы жилищного кредитования (НСЖК), военная ипотека не подлежит распределению при разводе. Это означает, что супруги не могут претендовать на доли в ипотеке в случае развода. Однако в некоторых случаях после развода можно получить долю супруга, который не проживает в квартире.
Если у супругов есть дети, их интересы и права также должны быть учтены при распределении ипотеки. При разводе доля детей обычно учитывается при определении доли каждого из родителей в ипотечной квартире, поскольку родители обязаны обеспечить крышу над головой своих несовершеннолетних детей. В таких случаях при распределении жилья важно учитывать возраст и потребности детей.
Однако вопросы, связанные с распределением военной ипотеки при разводе, являются спорными и требуют детального изучения действующего законодательства. Возможно, в будущем в законодательство будут внесены изменения, которые упростят процесс распределения ипотеки при разводе. В любом случае, чтобы получить объективную информацию и защитить свои права при разводе, необходимо проконсультироваться с юристом.
Что такое военная ипотека? И какие права имеют супруги при разводе? Как будет распределяться квартира, если семья не внесет свои средства в рынок? Какие доли детей учитываются при распределении квартиры?
Что необходимо уведомить при разводе и что делать с прописанным родственником-родителем? В данной статье мы попытались ответить на эти и другие вопросы. Надеемся, что эта информация поможет вам разобраться в сложностях, связанных с разводом и военной ипотекой.
Раздел военной ипотеки при разводе в судебной практике одобрялся крайне редко. Значительно чаще суд выносил решение компенсировать часть средств истцу на основании представленных доказательств, такими могут быть следующие документы:
- Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
- Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
- Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.
Предоставленные документы проверяются. В случае обмана ответчик вправе подать встречный иск за клевету. Повлиять на вердикт судьи могут и другие факторы:
- длительность брачных отношений;
- наличие общих малолетних детей;
- срок погашения кредита;
- разница в итоговой сумме ипотеки;
- условия брачного контракта.
Будет ли жена военнослужащего иметь долю в квартире по военной ипотеке: мнение эксперта
Можно констатировать, что появилась четкая правовая позиция в отношении того, как поступать при разводе с квартирой, доставшейся на условиях НИС для военнослужащих. Раньше многие суды рассматривали такую собственность в качестве личной, и отказывали в ее разделе.
Верховный Суд указал на ошибочность такого мнения. И с его доводами можно согласиться. Ведь квартира приобреталась не полностью за счет целевого накопления, а с участием и семейного капитала, пускай даже и заемного. Поэтому при любых вариантах имущество попадает в разряд совместно нажитого.
Акцентируем внимание. Если ипотечная недвижимость для военного единственная, при ее делении могут быть ущемлены жилищные права гражданина. На этот момент суды также обращают часто внимания при подготовке итогового решения.
Однако как бы там ни было, судебная практика по военной ипотеке пока складывается таким образом. Не исключено, что со временем Верховный Суд может пересмотреть свою точку зрения в соответствии с возможными коррективами в законодательстве.