Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит выписка на жилое строение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Выписка содержит следующие сведения
- адрес дома, его площадь и категория;
- графический план дома и его местоположения на участке (есть не всегда);
- кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
- Владельцы дома. Если дом принадлежит физлицам и выписка заказана на свой дом, в ней будут показаны их ФИО (если заказана на чужой, ФИО не будет). Если дом принадлежит муниципалитету, будет показано название субъекта (населенного пункта);
- номера и дата регистрации права, также на основании какого документа оформлена собственность (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.п.);
- Обременения и ограничения права. Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если дом в аресте, то будет указан «Арест». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона», «Ипотека» и т.д.
При заказе расширенной выписки понадобится оплатить госпошлину в установленных размерах:
Для физических лиц (в рублях):
-
Стандартный документ на бумажном носителе – 750.
-
Цифровой документ – 300.
Для организаций и юридических лиц (в рублях):
-
Стандартный документ на бумажном носителе – 2200.
-
Электронный вариант – 600.
Срок оформления расширенного документа идентичен сроку получения обычной справки:
-
Личное обращение в организацию – от 3 до 5 дней.
-
Через интернет – 3 дня.
Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН и что можно узнать
Перечень необходимой информации определяется спецификой конкретной сделки. Услуга оказывается на платной основе, так что стоит заранее побеспокоиться о выборе правильного формата документа:
- Об объекте собственности — обобщающая справка, используемая при оформлении договоров купли-продажи и удостоверяющая отсутствие препятствий к заключению сделки.
- О переходе прав — позволяет уточнить историю имущества по базе, регистрируемой с 1998 года, что весьма полезно в тех случаях, когда планируется приобретение квартиры на вторичном рынке.
- О кадастровой стоимости — применяется при расчете и проверке налоговых начислений, оформлении ипотечного кредитования, судебных разбирательствах и заверении в нотариальной конторе.
- О зарегистрированных соглашениях участия в долевом строительстве — используется покупателями объектов в новостройках, в рамках оформления уступки права требования, и помогает оценить риски и проверить чистоту сделки.
Как заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
Онлайн сервис Росреестра предусматривает проверку некоторых данных бесплатно в момент обращения. Для этого нужно перейти в раздел «Справочной информации об объектах недвижимости», ярлычок которого находится на главной странице в строке «Электронных услуг и предоставляемых сервисов».
В появившейся форме необходимо ввести данные о квартире, которые известны, например, полный адрес с указанием:
- региона;
- типа населенного пункта и его названия;
- типа улицы, наименование;
- номер дома и квартиры.
Если все верно введено, система найдет зарегистрированный по данному адресу объект недвижимости. Он будет представлен одной строкой, при нажатии на которую откроется детальная информация.
- кадастровый номер;
- дату регистрации квартиры;
- ее кадастровую стоимость;
- площадь объекта;
- тип недвижимого имущества;
- адрес и местоположение на публичной кадастровой карте;
- этажность;
- сведения о праве собственности, ее форме;
- информация о наличии обременений.
Вначале о домовой книге
Чтобы «расставить все точки над й» — в 2022 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.
А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.
Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.
Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.
Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.
До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции). Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года. Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.
Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.
Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.
Какие документы нужны?
Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.
Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.
Заявление заполняется на месте
Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.
По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.
О чём стоит знать заранее
Итак, вы решили построить частный дом на участке под ИЖС. Какая информация вам пригодится?
Во-первых, помните, что разрешение на строительство с 2019 года вам не нужно (раньше оно требовалось в обязательном порядке) — и дома, и разных нежилых построек, например бань, гаражей и хозблоков. Кстати, последние тоже можно зарегистрировать, но это необязательно и необходимо только тогда, когда вы хотите совершать с ними разные сделки.
Во-вторых, вы не обязаны готовить проектную документацию и проводить её экспертизу. Можно сделать это по своему желанию, но наказывать за её отсутствие никто не станет.
А вот что обязательно нужно, так это подготовить проект инженерных коммуникаций, если вы хотите присоединяться к централизованному газопроводу, водопроводу и канализации. Так что если воды из колодца и газового баллона вам будет недостаточно, придется поднапрячься.
В-третьих, то, что вам не нужно получать разрешение на строительство и готовить проектную документацию, еще не значит, что и требования законодательства можно игнорировать.
Индивидуальный жилой дом должен соответствовать определённым требованиям. По правилам это отдельно стоящее здание не более чем с тремя этажами, высотой не более 20 метров, с комнатами и помещениями для удовлетворения нужд проживающих (кухня, санузел и прочее). Также такой дом не может быть разделён на самостоятельные объекты недвижимости, то есть не может потом превратиться в два отдельно стоящих дома.
Также юристы советуют заказать в местной администрации градостроительный план своего земельного участка.
Это бесплатный документ, который показывает, где проходят линии электропередач относительно участка и есть ли под ним газовые трубы. Все это нужно учитывать при планировании дома, чтобы потом в случае аварии газовой трубы под домом не пришлось вскрывать полы или разбивать фундамент, не говоря о том, что это может быть опасно для жизни.
Закон не ограничивает вас в количестве жилых домов на земельном участке. В то же время можно столкнуться с определёнными проблемами, пытаясь построить второй дом. Вот какие преграды могут возникнуть:
- площади участка может не хватить для соблюдения всех требований, например по отступам от его границ;
- свои особенные ограничения могут действовать в населённом пункте, где вы живёте.
И даже если в итоге удалось построить два дома, зарегистрируют вам только один. Второй же в любом случае останется «нелегалом».
Здесь, конечно, все выкручиваются как могут.
«Нередко на практике при строительстве двух домов на одном земельном участке их соединяют между собой перемычкой, что позволяет рассматривать их как один дом (с учетом соблюдения требования о максимальном проценте застройки)», — отметила Юлия Иванова.
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
Правовой статус имущества в «переходный» период
Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:
- С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
- С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.
Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости
- Книг учета документации.
- Кадастра и реестра прав, включая данные об обременениях и ограничениях объектов недвижимости.
- Сведений, посвященных границам зон особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных площадок, лесничеств, лесопарков, территорий объектов культурного наследия и др.
- Реестровых дел.
- Кадастровых карт.
Сведения об объекте недвижимости и правах на него подлежат внесению уполномоченным органом власти (ст.
13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) на основании:
- Результатов кадастрового учета, государственной регистрации.
- По итогам информационного межведомственного взаимодействия.
- В уведомительном порядке.
При этом такие данные могут быть изменены, но ранее внесенные сведения сохраняются.
Информационная база ЕГРН подлежит постоянному хранению. Изъятие и уничтожение каких-либо сведений недопустимо.
Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.
Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно:
- описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
- зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);
- основания возникновения правомочий владельцев;
- кадастровые данные (номер и иное);
- ограничения и обременения недвижимого имущества;
- изменение и переход прав от одного лица к другому;
- прекращение правомочий собственника;
- заявленные в судебном порядке права требования;
- отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;
- конкретный получатель выписки;
- дата выдачи документа.
Право на объект недвижимости, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре может быть признано недействительным только в судебном порядке.
Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.
Заказываем самостоятельно: инструкция
Есть несколько способов подготовки запроса к Росреестру на получение выписки. Это можно сделать:
- путем личного обращения в локальное отделение;
- чрез МФЦ;
- почтовой связью;
- на официальном сайте Росреестра;
- с помощью сервиса Госуслуги;
- путем обращения к коммерческим организациям (предстоит избегать тех компаний, которые предлагают получить справку полностью бесплатно ил по цене, меньшей, чем размер госпошлины, велик риск попасть на удочку мошенников).
В зависимости от выбранного способа направления обращения, пошаговая инструкция будет отличаться. Но можно выделить универсальные шаги, которые придется пройти заявителю при каждом варианте:
- возникновение оснований для подачи обращения;
- подготовка заявления (можно использовать образец, бланк или же онлайн-форму обращения);
- сбор полного пакета обязательных документов, подготовка копий и сканированных экземпляров, если используются удаленные способы подачи заявления;
- выбор желаемого варианта оформления выписки;
- направление ходатайства;
- принятие заявления и присвоение ему статуса «в работе»;
- ожидание готовности;
- получение желаемой справки.
Если должностные лица Росреестра приняли документ в работу, то он будет в обязательном порядке изготовлен. Отказ возможен только при отсутствии информации о недвижимости в реестре, а так же если гражданин желает получить закрытые сведения.
Общие сведения о выписке из ЕГРН
Все капитальные строения подлежат госрегистрации. Доказательством зарегистрированного права служит выписка из ЕГРН.
Таблица 1 – Что является объектом недвижимости:
Вид | Наименование |
Здание | Жилой дом, многоквартирный дом, садовый дом, административное здание, складское, летняя кухня, гараж и т. п. |
Сооружение | Газопровод, железная дорога, мост, плотина и т. п. |
Неоконченное строительство | Объекты, не введенные в эксплуатацию |
Помещение | Квартира, комната, нежилое помещение (офис). |
Единый недвижимый комплекс | Под одним кадастровым номером зарегистрирована совокупность строений и сооружений: ЛЭП, здания различного назначения (склады, гаражи). |
Фактически выписка из ЕГРН объединила в себе целых три документа: свидетельство о праве, выписку из ЕГРП о правах и обременениях, а также кадастровый паспорт.
Расширенный документ из государственного реестра
Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.
Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.
Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.
Первый раздел содержит данные:
- кадастровый номер ЗУ,
- информация о собственнике,
- дата приобретения права,
- тип землепользования,
- описание ЗУ,
- категория земли,
- кадастровая стоимость и площадь земельного участка.
Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:
- Дата приобретения права.
- Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
- Описание имеющихся ограничений/обременений.
- Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).
Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.