Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Климатические условия полуострова Крым позволяют владельцам земли эффективно использовать ресурсы. Сама природа помогает крымчанам возделывать поля и виноградники, получать богатые урожаи зерновых, фруктов, овощей, выращивать домашних животных. Активная деятельность приносит фермерам, садоводам, животноводам качественные, экологически чистые продукты, следом закономерно приходят материальный достаток и моральное удовлетворение.
За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость
Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.
Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам.
Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.
Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:
- состояние земли,
- плодородность почвы,
- площадь участка,
- наличие дорог и коммуникаций.
Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.
Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.
Особенности оборота земельных паев
Продажа земли сельхозназначения в Крыму
С января 2016, после отмены моратория на продажу земельных паёв, собственники и потенциальные покупатели получили право совершать взаимно выгодные сделки с участками земли сельхозназначения в Крыму, теперь паи можно продавать и покупать.
Откуда землица?
В 90-е годы, когда был принят закон о приватизации, работникам бывших совхозов и колхозов была выделена доля государственного имущества в виде земельных наделов, но с оговоркой: под целевое использование. Участки предназначены для ведения фермерского хозяйства, сельхозпроизводства, выпаса скота, сенокошения, садоводства. На этих же землях разрешено возводить ангары и гаражи для сельхозтехники, ремонтные станции, амбары, элеваторы, зернотоки и тому подобные сооружения, используемые для хранения и переработки продуктов сельского хозяйства.
После отмены моратория крестьяне, которые имеют участки, свободно распоряжаются своей собственностью, а это значит, что некоторые из них пожелают продать свои паи. Как следствие, будущие фермеры получили счастливый шанс купить земельный ПАЙ в Крыму на законных основаниях.
Участки в Западном Крыму
Западное побережье полуострова не так популярно, как ЮБК, инфраструктура его не приспособлена для гламурного отдыха. Между тем, природные условия Западного Крыма не уступают югу, а в чём-то и превосходят: чистый воздух, бескрайние луга, не освоенные пока и не испорченные человеком гектары целины. Сегодня можно приобрести в собственность земельный пай в Сакском, Черноморском, Раздольненском районе, в пригороде Евпатории. Плодородная земля при хорошем хозяине скоро даст добрый урожай. Кроме того, паевые земли допускается использовать и в научных целях: осуществлять селекционную и исследовательскую работу в области сельского хозяйства. Каждый начинающий фермер может привнести свой передовой опыт и оставить свой след в науке.
Участки земли, выставленные на продажу, различаются по площади (от 3,5 до 18 га) и по цене (от 35 до 150 тысяч за гектар). В первую очередь, цена зависит от места расположения пая: земля вблизи населённых пунктов дороже, ведь это и простота подключения к коммуникациям, и удобные подъездные пути, и готовые рынки сбыта. Качество почвы, близость в Чёрному морю и другие важные характеристики также объективно влияют на стоимость участков.
Помощь в подборе участка, юридическая поддержка и чистота сделок
Клиенты нашей компании защищены от мошенников и незаконных операций. Мы тщательно проверяем документы, даём профессиональную оценку объекта, обеспечиваем финансовую безопасность участников договора.
Для того чтобы выгодно купить или продать земельный ПАЙ в Крыму, недостаточно просто подать объявление. Продавец первым делом должен оформить право собственности на участок и получить необходимые справки. Покупателю нужна достоверная информация не только о площади и цене, но также о перспективах земельного надела.
Участие профессиональных риэлторов выгодно и продавцу, и покупателю, ускоряет достижение желаемого результата и даёт правовые гарантии. Перейти.
Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.
Продажа земельного пая в 2021 году – как продать земельный пай
Продажа паевого земельного участка сопряжена с трудностью, которая заключается в наличии виртуальных границ надела и отсутствии реальных меж на местности. Прежде чем задаваться вопросом, как продать земельный пай, дольщику нужно совершить алгоритм действий:
- Обратиться в комитет по межеванию в местной администрации, специалисты которого в процессе межевания надела осуществляют реальное выделение доли и составляют акт о размежевании участка.
- Проверить в Земельном комитете результаты межевания.
- Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать его номер.
- Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
После этих процедур пай становится полноценным земельным участком, который имеет право поступить в продажу.
Вслед за установлением фактического расположения участка и обозначения его на плане вступает в силу установленный порядок продажи земельного участка, который в 2021 г. состоит из следующих шагов:
- Получение документально зафиксированного отказа от приобретения этого земельного пая местной администрацией.
- При наличии пайщиков числом менее 5 человек – получение от них нотариально заверенного отказа от приоритетной покупки продаваемого пая.
- Получение от жены или мужа нотариально заверенного согласия на продажу пая.
- Уведомление посредством почтовых сообщений или публикации в местных СМИ остальных пайщиков о намерении продать свой пай.
- Сбор дольщиков, в процессе которого необходимо получить их документально оформленное в протоколе согласие на продажу рассматриваемого надела.
- Оформление по типовому шаблону договора купли-продажи земельного участка.
При продаже земельного пая продавцу необходимо иметь на руках документы в виде:
- паспорта;
- выписки из ЕГРП или иного неподтверждения права собственности на продаваемый надел;
- протокола совместного собрания пайщиков или иных свидетельств уведомления пайщиков о предстоящей продаже;
- согласие супруга на земельную сделку;
- подтверждение отсутствия задолженности по налоговым платежам;
- квитанции, свидетельствующей об уплате государственной пошлины;
- в случае оценки независимым экспертом стоимости продаваемого участка – акта этой оценки.
Особенности оборота земельных паев
Климатические условия полуострова Крым позволяют владельцам земли эффективно использовать ресурсы. Сама природа помогает крымчанам возделывать поля и виноградники, получать богатые урожаи зерновых, фруктов, овощей, выращивать домашних животных. Активная деятельность приносит фермерам, садоводам, животноводам качественные, экологически чистые продукты, следом закономерно приходят материальный достаток и моральное удовлетворение.
Продажа земли сельхозназначения в Крыму
С января 2016, после отмены моратория на продажу земельных паёв, собственники и потенциальные покупатели получили право совершать взаимно выгодные сделки с участками земли сельхозназначения в Крыму, теперь паи можно продавать и покупать.
Откуда землица?
В 90-е годы, когда был принят закон о приватизации, работникам бывших совхозов и колхозов была выделена доля государственного имущества в виде земельных наделов, но с оговоркой: под целевое использование. Участки предназначены для ведения фермерского хозяйства, сельхозпроизводства, выпаса скота, сенокошения, садоводства. На этих же землях разрешено возводить ангары и гаражи для сельхозтехники, ремонтные станции, амбары, элеваторы, зернотоки и тому подобные сооружения, используемые для хранения и переработки продуктов сельского хозяйства.
После отмены моратория крестьяне, которые имеют участки, свободно распоряжаются своей собственностью, а это значит, что некоторые из них пожелают продать свои паи. Как следствие, будущие фермеры получили счастливый шанс купить земельный ПАЙ в Крыму на законных основаниях.
Участки в Западном Крыму
Западное побережье полуострова не так популярно, как ЮБК, инфраструктура его не приспособлена для гламурного отдыха. Между тем, природные условия Западного Крыма не уступают югу, а в чём-то и превосходят: чистый воздух, бескрайние луга, не освоенные пока и не испорченные человеком гектары целины. Сегодня можно приобрести в собственность земельный пай в Сакском, Черноморском, Раздольненском районе, в пригороде Евпатории. Плодородная земля при хорошем хозяине скоро даст добрый урожай. Кроме того, паевые земли допускается использовать и в научных целях: осуществлять селекционную и исследовательскую работу в области сельского хозяйства. Каждый начинающий фермер может привнести свой передовой опыт и оставить свой след в науке.
Как продать земельный пай сельхозназначения?
Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:
- пашням;
- плодовым садам;
- лугам под сенокос;
- пастбищам;
- лесным массивам или природным заповедникам;
- лесополосам.
Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность в Крыму?
Оформить земельный участок в Крыму можно на основании договора купли-продажи, дарения, на правах наследования и т. д. В каждом случае процедура сопряжена с определенными нюансами.
При заключении договора купли-продажи фиксируется только факт передачи денег покупателем продавцу за объект, имеющий четко установленные границы и кадастровый номер. Право собственности предоставляется только в случае, если сделка была совершена через МФЦ. Специалисты службы самостоятельно передают все необходимые документы в уполномоченный орган.
При вступлении в наследство новый собственник должен заявить о своих правах в течение 6 месяцев. При выполнении всех условий и отсутствии других претендентов нотариус выдает заявителю свидетельство, которое вместе с пакетом документов подается в МФЦ.
Для проведения процедуры приватизации необходимо обратиться в органы власти муниципального округа с заявлением об отчуждении земли. Решение принимается в течение полумесяца. Участок предоставляется на условиях, установленных соответствующим Постановлением, — безвозмездно или за определенную плату. Затем можно приступать к оформлению права собственности.
При получении участка в дар перед подачей документов в МФЦ рекомендуется уточнить в ближайшем отделении организации полный список необходимых документов.
Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества
Специфичность этой собственности заключалась в том, что паи не были отделены от сельскохозяйственной эксплуатации. Поэтому собственники не могли отделить свою землю от земли соседа. С точки зрения более глубокого анализа, пай — это право на землю, а не на участок.
Однако это право позволяет использовать участок как участок с определенными возможностями для продажи, дарения или завещания.
При регистрации земельной доли как недвижимого имущества необходимо учитывать территориальное и гражданское законодательство. В частности, земля должна использоваться для сельскохозяйственной эксплуатации.
Первым шагом является переход права собственности на землю к правам и титулу. Этот процесс занимает много времени, поэтому необходимо терпение.
Хороший совет — установить дружеские отношения с соседними землевладельцами и убедиться, что они комфортные и без соседских конфликтов.
Первый шаг — Оформление предварительных договоренностей
На этом этапе также необходимо решить, будет ли выплачен аванс или предоплата (в качестве обеспечительной меры). После того как обе стороны договорились о наиболее важных условиях сделки, они должны изложить их в письменном виде. Это означает заключение временного договора купли-продажи.
Его суть заключается в том, чтобы обе стороны определили свои взаимные обязательства и установили срок их выполнения.
Сюда входят такие ключевые условия, как.
- Цель договора — характеристики продаваемого участка: адрес, кадастровый номер, s, назначение и возможные виды использования (независимо от того, желает ли покупатель получить исключительное право собственности на участок или объект),
- цена продажи,
- продолжительность договорной продажи.
Информация из первого пункта доступна на сайте.
Сведения из Единого государственного реестра юридических лиц
Приватизация земельного участка — с такой просьбой к нам обратились две женщины. Они предоставили оригиналы документов на дом.
Во-первых, у одной клиентки есть право собственности на наследство по завещанию 5/6 частей дома. Во-вторых, у другой 1/6 частей дома в соответствии со свидетельством права по закону. Самое главное, что они изначально, они уже договорились что одна передаст второй свою часть по договору дарения.
Мы, изучив ситуацию, порекомендовали клиенткам, что в первую очередь им нужно оформить право собственности на земельный участок. В заключении, иначе, у одариваемой клиентки возникла бы непонятная ситуация. В результате, она бы смогла получить землю под домом только на 5/6 частей.
Поэтому, мы предложили им в первую очередь заняться вопросом получения земли.
1.В первую очередь, необходимо было заказать схему расположения земли под домом. Это можно сделать в фирмах, у которых есть кадастровые инженеры. Конечно, необходимо заключить с фирмой договор на услуги. По которому, должны быть прописаны права и обязанности.
2. Когда схема расположения участка готова, то нужно подать заявление в администрацию. При этом, к заявлению нужно приложить копии права собственности на строения.
3. Когда администрация предоставит постановление о приватизации земельного участка, необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок.
4.Следуюшие действия — это проведение кадастровых работ.
5.Подать документы на право собственности на земельный участок.
Конечно, то что мы прописали, на самом деле не все так быстро делается. Возникают непредвиденные обстоятельства.Часто проблемы с кадастровыми работами, особенно с межеванием.
Поэтому, эта общая схема.
Сведения о государственной услуге
Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2021 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?
Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.
Этапы выделения пая:
- Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.
— В Республике Крым сложилась ситуация, когда почти у 60 тысяч физических и юридических лиц документы на земельные участки «зависли» на различных этапах процедуры оформления. Например, люди получили разрешения на отвод участков, но не успели получить договор аренды земельного участка либо свидетельство (госакт) о праве собственности на землю. Госдума РФ внесла изменения в федеральный закон о принятии Крыма и Севастополя в состав России, какие подписаны президентом РФ Владимиром Путиным. Мы планируем вынести на ближайшую сессию Госсовета РК законопроекты, касающиеся урегулирования вопросов в земельной сфере. Требуется дать возможность людям оформлять документацию на землю.
— Когда может быть начата процедура оформления земельных участков?
— Сегодня у нас проходят обучение специалисты, какие будут работать в Регистрационной службе Крыма. Думаю, что к 15 августа мы запустим механизм регистрации земельных участков и постановки на кадастровый учёт. Крымчане смогут дооформить документы по законодательству, действовавшему до 16 марта, но получить документы соответствующего образца государственные акты на землю уже Российской Федерации. При этом госакты на землю, выданные государством Украина, будут действительны.
— В результате реформирования в Крыму распаёвано и направлено в частную собственность 1,125 миллиона гектаров земли, или 62% всех сельскохозяйственных угодий. Насколько эффективно сегодня используются данные земли?
— Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в абсолютных цифрах их в Крыму 1,853 миллиона гектаров. В том числе пашня 1,271 миллиона гектаров, пастбища 432 тысячи гектаров, земли иного назначения более 90 тысяч гектаров.
В целом по республике из 227 тысяч человек, получивших право на земельный пай, 200 тысяч выделили пай в натуре и оформили на него правоустанавливающие документы. Из них лишь 57 тысяч человек обрабатывают земельные участки самостоятельно. На территории Крыма существовала проблема регистрации договоров аренды земельных участков, выделенных в натуре, земельных долей. Это было обусловлено длительностью процедуры регистрации, то есть сельхозтоваропроизводители попросту не успевали оформить земельные участки. Процедура оформления участков для ведения личного крестьянского хозяйства вообще не была предусмотрена действующим законодательством. Ситуация патовая. К примеру, в Белогорском районе почти 90% распаёванных земель предоставлены под личное крестьянское хозяйство. Чем руководствовались те, кто записывал в госакте формулировку, что земля выделяется именно под ЛКХ, непонятно. Тем, у кого земли были целевым назначением выданы под ЛКХ и если не могли обработать сами, то в аренду сдать запрещало законодательство.
Незарегистрированными, следовательно, не имеющими юридической силы, остаются более
10 тысяч договоров аренды земельных участков площадью 50 тысяч гектаров. Люди готовы сдать данные земли в аренду, но не могли этого сделать на Украине на законных основаниях. А если это всё же происходило, то есть земля сдавалась в аренду «на птичьих правах», то сразу же правоохранительные органы буквально рыли землю, чтобы найти такие незаконно сданные в аренду земли и наказать людей. Причём наказать за то, что украинское государство элементарно не смогло решить данную задачу в законодательном поле.
— На Украине было лишь много разговоров о создании рынка земли сельскохозяйственного назначения. В России данный рынок прописан в законодательном поле и работает. Есть ли какая-то крымская специфика этого рынка?
— Мы инициируем наложение моратория на действие рынка земли сельскохозяйственного назначения минимум на три года. Дело в том, что большинство владельцев паёв в Крыму люди пенсионного возраста. Они всю жизнь проработали в сельском хозяйстве, и для того, чтобы данные люди смогли разобраться в новой ситуации с рынком сельскохозяйственной земли, чтобы их не смогли обмануть при аренде или продаже земельных паёв, и необходим такой запрет. Сельхозпроизводители Крыма, какие обрабатывают землю, взятую в аренду у пайщиков, переживали и урожайные, и неурожайные годы. И даже во время неурожаев выполняли свои обязательства, вовремя рассчитываясь с пайщиками. Но есть и другие примеры. В один из районов Крыма лет пять назад зашёл украинский агрохолдинг. Пайщикам предложили в несколько раз большую арендную плату за их участки. Кто-то повёлся на обещания «золотых гор», а кто-то исходил из принципа лучше меньше, да у своего арендатора, а не пришлого. В итоге холдинг в первый год худо-бедно рассчитался с пайщиками, а затем… Года два люди не получали ни копейки, а холдинг растворился в воздухе. Результат в кошельке пусто, на участках бурьян по пояс.
Цена на землю сельхозназначения будет немалой, а у крымских сельхозпроизводителей пока нет в наличии такого объёма оборотных средств, чтобы приобрести в собственность 1000-2000 гектаров земли. Поэтому за время действия моратория полностью нормализуется работа банковской системы, будет проводиться полноценное кредитование, в том числе и в аграрном секторе, а люди смогут взвесить все «за» и «против» судьбы своих паёв. Многие опасаются, что крымскую сельхозземлю могут скупить представители других регионов России. Но преимущественное право на приобретение сельхозземель мы намерены предоставить именно крымским сельхозтоваропроизводителям.
— На Украине законодательство не позволяло менять целевое назначение сельскохозяйственных земель. В России это возможно…
— Мы против такого подхода в Крыму. Можно изменить целевое назначение сельхозземли, скажем, около населённого пункта, где есть понимание, что это требуется для расширения территории города. Изменить, например, под жилую застройку. Но ни в коем случае нельзя менять целевое назначение сельхозземель на сложившихся массивах, где давно выращивают различные сельскохозяйственные культуры. Те самые 1,825 миллиона гектаров земель сельхозназначения мы не должны терять ни в коем случае.
— В России работают 52 федеральные целевые программы по развитию поселкового хозяйства.
А на что может рассчитывать республика? Позволит ли это развивать садоводство и виноградарство?
— У крымских сельхозпроизводителей сегодня пока недостаточно оборотных средств. А любой сад или виноградник является затратным в течение нескольких лет после его высадки. Необходимы средства на то, чтобы его охранять, поливать и так далее.
И только на четвёртый год можно получить урожай, чтобы окупить понесённые затраты. Сегодня на большей части сельхозплощадей Крыма выращиваются зерновые культуры, потому что промежуток времени окупаемости по ним гораздо короче. И если в Крыму станут работать программы, по которым аграрии будут получать финансовые компенсации за высаженные ими новые сады и виноградники, то, конечно, они будут это делать. Если по федеральным программам будут выделяться либо беспроцентные кредиты, либо кредиты с минимальной процентной ставкой, то, конечно, в Крыму начнут развиваться виноградарство и садоводство. Замечу, что самые большие площади виноградников в России сохранились в Краснодарском крае 22 тысячи гектаров. В Крыму 31 тысяча гектаров виноградников, то есть больше, чем у наших соседей.
В целом в нынешнем году из бюджета РФ будет выделено 375 млн. рублей на поддержку аграрного сектора экономики Крыма. В том числе 65 млн. на развитие животноводства, 310 млн. на садоводство и виноградарство. В 2015 году ряд целевых программ предусматривает удешевление кредитов для сельхозпроизводителей, программу поддержки растениеводства, техническое перевооружение. Важное направление развитие сельских территорий, концепция которого принята в Крыму. Сюда входят газификация, водоснабжение, ремонт дорог и так далее. Финансирование программы направляется для тех сельских территорий, где работает аграрный бизнес. Сегодня мы нацелены на то, чтобы наши специалисты, окончив наши сельскохозяйственные вузы, возвращались работать в село. И есть серьёзные стимулы для молодёжи. Например, специалист, решивший остаться работать в сельском хозяйстве, сможет бесплатно получить земельный участок.
— Теперь относительно технического перевооружения агросектора. Будет ли Крым и дальше использовать арендованные комбайны при уборке урожая, и как данный вопрос решается в других регионах РФ?
— За последние три месяца крымские аграрии приобрели у предприятия «Рослизинг» в собственность 278 единиц техники, из них 102 комбайна. Приведу пример: сельхозпроизводитель, арендующий около 3000 гектаров земли, оплачивает аренду наёмного комбайна в среднем около 1,5 тысячи рублей за гектар без учёта топлива. В итоге общая сумма составит 4,5 миллиона рублей. Приблизительно столько стоит сегодня комбайн «Россельмаша» «Акрос». Фактически крымские аграрии, заключив договор с «Рослизингом», приобрели комбайн без первоначального взноса с отсрочкой платежа на шесть месяцев. Из 4,5 миллиона, какие они заплатили бы после уборки урожая за работу наёмного комбайна ранее, теперь лишь через полгода им придётся выплатить 20% от этой суммы. Мало того, первоначальный взнос можно компенсировать по федеральной целевой программе. А на протяжении 5-7 лет требуется внести оставшуюся сумму стоимости комбайна с минимальной процентной ставкой. Люди очень довольны. И мы желаем, чтобы наёмные комбайны больше не использовались для сбора урожая.
Порядок действий
- Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
- Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
- Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
- Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
- Получить кадастровый номер и план земельного участка;
- Подать заявление в регистрационную палату;
Примечание! Самым долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.
Необходимые документы
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка, подтверждающая право собственности;
- Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
- Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Акт оценки участка экспертом.
- Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.
- Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
- Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
- Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.
В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.
Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.
Приватизация земельного участка: условия и законы
Приватизация — это приобретение бесплатно гражданами из государственной или муниципальной собственности, в нашем случае, земельных участков. В первую очередь, самое главное, мы должны понимать, по какому законодательству можно получить земельный участок бесплатно под своим домом.
Прежде всего, самый главный закон по земле, конечно же, это Земельный кодекс Российской Федерации.
- в нем указало в ст. 39.20, что физические лица могут получить земельный участок, на котором расположены его здания;
- в ст. 39.3 прописано, можно купить землю из государственной или муниципальной собственности на торгах или без;
- в ст. 39.5 перечислены случаи, по которым, физическому лицу можно передать землю в собственность бесплатно.
Цены на услуги по оформлению земли
| Наименование услуги | Стоимость |
| Технико-экономическое обоснование для получения земельного участка | 15 000 руб. |
| Топогорафическая съемка участка (геодезия) | от 10 000 руб. |
| Получение кадастрового паспорта на участок | 5 000 руб. |
| Получение справки ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) | от 40 000 руб. |
| Получение технических условий (вода, свет, газ) | от 15 000 руб. |
| Согласование проекта в депртаменте архитектуры | от 15 000 руб. |
| Экспертиза проекта | от 150 000 руб. |
| Геологические изыскания | от 85 000 руб. |
| Технический надзор | от 10 000 руб. |
| Авторский надзор | от 10 000 руб. |
| Получение декларации на начало строительных работ | от 50 000 руб. |
| Технический план | от 25 000 руб. |
| Подача технического плана в Росреестр с получением кадастрового паспорта и права собственности | от 10 000 руб. |
Как бесплатно получить земельный участок в Крыму
Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:
- Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
- Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
- Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
- Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
- Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
- Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.
Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.
К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.
Стандартная схема оформления собственности
- Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
- Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
- Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.
Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.
Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.
Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.