Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры 2024 для военнослужащих». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Порядок приватизации квартир военнослужащими
Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями.
Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.
С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.
Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади. Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.
Основным основанием для приватизации квартир военнослужащими является Закон 1541-1 «О приватизации». Кроме того, следует также учитывать Закон ПП РФ 512. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию один раз в жизни.
Так, военнослужащий, являющийся гражданином РФ, может приватизировать занимаемое им жилье по договору социального найма.
Приватизация возможна для следующих категорий военнослужащих
- Лица, проживающие в помещениях по договору социального найма.
- Лица, прослужившие в вооруженных силах не менее 20 лет.
Однако это касается только государственного жилья. Военное жилье, находящееся в ведении Министерства обороны РФ, не подлежит приватизации на том основании, что является государственным объектом. Кроме того, не могут быть приватизированы квартиры.
- Готовность.
- Если была произведена несанкционированная перепланировка.
- Если квартира находится в закрытом поселке.
Как военнослужащему приватизировать служебное жилье
Если квартира арендуется на основании договора социального найма, общая процедура очень похожа на ту, что применяется к гражданским лицам, не служащим в вооруженных силах. Однако в случае служебных квартир перед приватизацией они должны быть переданы муниципалитету. В некоторых случаях, чтобы отстоять свое право, необходимо обратиться в суд.
Пример: военнослужащий снимает квартиру по договору социального найма. Через некоторое время Министерство обороны официально признает эту квартиру служебным жильем. Согласно правилам, это может быть сделано только с согласия квартиросъемщика.
При отсутствии согласия военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи арендуемой им квартиры в служебный жилищный фонд, фактически вернув ее в собственность муниципалитета. После этого он имеет полное право приватизировать жилье.
Приватизация часто отклоняется по следующим причинам
- Не предоставлена вся необходимая документация.
- Квартира относится к объектам, которые не могут быть приватизированы.
- Заявитель ранее уже участвовал в приватизации.
В первом случае достаточно собрать все документы и повторно подать заявление. Однако в других случаях сделать ничего нельзя. В то же время во многих случаях есть и другие причины для отказа, которые, возможно, уже заинтересовали суд.
- Долги. Обычно, согласно закону, задолженность не является причиной для отказа в приватизации. Однако, если вы попытаетесь добиться успеха в суде, вам придется выплатить долг повторно. Например, суд может согласиться, что приватизация в данном случае возможна, но только при условии, что все долги будут переведены на вас (как правило, потому что они висят на квартире, а значит, висят на собственнике-модераторе).
- После подписания договора социального найма квартира уже была переведена в разряд служебных. Если квартиросъемщик не давал согласия, это считается незаконным, и суды могут хорошо отнестись к потенциальному владельцу.
Другие причины встречаются редко, но в каждом конкретном случае важно обратиться с письменным запросом. Если есть возможность исправить что-то самостоятельно, то так и следует поступить. В противном случае необходимо подать апелляцию в суд.
Пакет нужной документации
Чтобы оформить приватизацию служебной квартиры, потребуется собрать пакет документации. Этот процесс можно организоваться самостоятельно или обратиться за помощью в компетентную организацию, которая занимается подобными делами за отдельное финансовое вознаграждение.
В пакет необходимой документации входит:
- Письменное заявление;
- Ксерокопия документа, удостоверяющего личность;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Чек об оплате госпошлины;
- Справка о предыдущем месте проживания;
- Письменное согласие на процедуру приватизации всех членов семьи военнослужащего;
- Получить письменное согласие от ООиП;
- Свидетельства об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
- Бумага, подтверждающая, что гражданин участвует в приватизации первый раз;
- Заявка об отказе на участие в долевой приватизации (при необходимости).
Этот список является приблизительным и может быть дополнен, в зависимости от индивидуальной ситуации обращающегося. Среди дополнительных документов, могут попросить предоставить: свидетельство о заключении брака, о рождении ребёнка, о составе семьи. В редких случаях просят предъявить выписку из послужного списка.
Чтобы подготовить технический паспорт квартиры, нужно пригласить на осмотр помещения инженера БТИ. Специалист составит описание необходимых технических размеров помещения и назовёт кадастровую стоимость квартиры. Этот документ изготавливается в течение 3-7 суток.
В связи с частыми переездами военнослужащих по разным регионам РФ, получить справку о предыдущем месте проживания, скорее всего, придётся заказывать в другом регионе. В случае, когда старая военная часть была расформирована, тогда потребуется обращаться в местный архив. Если предоставить пакет документов без справки о предыдущем месте жительства – в приватизации недвижимости могут отказать.
Порядок действий военнослужащего
Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.
Заявителю также следует подготовить следующие документы:
- документ, удостоверяющий наличие у ответчика (к примеру, у Министерства обороны Российской Федерации) права собственности на спорную квартиру в виде оперативного управления;
- договор социального найма, заключенный в отношении спорной квартиры;
- копии (или заверенные выписки) приказов Министра обороны Российской Федерации об увольнении (приказ по личному составу) и исключении из списков части (приказ по строевой части);
- документ, подтверждающий, что военнослужащий не израсходовал право на приватизацию;
- справка, содержащая информацию о предыдущих местах жительства военнослужащего (она нужна, если заявителем жилое помещение было получено после сентября 1991 года);
- документы, удостоверяющие личности всех его близких родственников (включая несовершеннолетних), которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
- нотариально оформленный отказ (при его наличии) любого члена семьи военнослужащего, который не желает принимать участия в приватизации жилого помещения;
- справку о составе семьи военнослужащего. Если желающий участвовать в приватизации член семьи военнослужащего в силу сложившихся обстоятельств не имеет регистрации в спорной квартире, то им предоставляется справка о его действительном месте жительства;
- инвентаризационный (кадастровый) паспорт и копию лицевого счета на спорную квартиру;
- предоставленная БТИ справка на приватизируемое жилое помещение с приложениями (экспликацией или поэтажным планом).
Основные причины отказа в приватизации
Суд может отказать военнослужащему в приватизации жилого помещения в случаях:
- если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка;
- если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния;
- отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья;
- представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения;
- утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления);
- исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение;
- если жилое помещение находится в закрытых военных городках;
- если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире;
- в случае смерти заявителя;
- если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.
В чем сложность процедуры?
Процесс расслужебления и приватизации квартиры военнослужащего несколько сложен и требует знания некоторых особенностей и нюансов. Во-первых, важно понять, что понятие «расслужебление» включает в себя не только приватизацию служебной квартиры, но и освобождение жилплощади от ограничений, связанных со службой. То есть, вам необходимо осуществить не только приватизацию, но и оформить документы, подтверждающие ваше право на это жилье.
Во-вторых, процедура расслужебления и приватизации квартиры военнослужащего может оказаться долгой и сложной. В Москве, например, судебная практика по расслужеблению квартир небогатая, и это может вызвать определенные трудности в процессе приватизации.
Кто может попасть в сложную ситуацию? Когда речь идет о квартире, в которой в данный момент не проживает военнослужащий, а на данный момент в квартире живут другие люди или ранее были учтены родственники, которые в настоящий момент не проживают в ней – это может стать дополнительным сложным моментом в процессе ее приватизации.
Основная сложность ситуации заключается в том, что в этом случае вы можете столкнуться с судебными разбирательствами, поскольку служебная квартира обычно приватизируется с согласия всех проживающих в ней лиц и зарегистрированных по месту жительства.
Еще одной проблемой, с которой может столкнуться военнослужащий, желающий расслужебить квартиру, является отсутствие практического опыта в обращении с такими вопросами и незнание этих процедур. В таком случае рекомендуется обратиться к специализированным фондам, которые оказывают помощь в расслужеблении квартир и за реализацию права собственности на них.
Куда обращаться и с чем начать? Начинать процесс расслужебления и приватизации квартиры следует с подачи заявления в специализированный фонд по расслужеблению. Они предоставят вам подробную информацию о необходимых документах, заполнении заявления и дальнейшей процедуре.
Необходимо учесть, что процедура приватизации квартиры может занять некоторое время и может возникнуть необходимость проходить судебные разбирательства или другие процедуры для достижения своей цели. Так что важно быть готовым к возможным сложностям и трате времени.
Стоимость приватизации квартиры в 2024 году
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
Госпошлина 2000 руб. Справка о неучастии в приватизации бесплатно Дубликат договора соцнайма бесплатно Технический паспорт От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. Выписка из ЕГРН 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. Нотариальные услуги При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
- Процедура приватизации предусматривает участие граждан в приватизации жилой и нежилой недвижимости, принадлежащей Министерству Обороны.
- Вы можете приватизировать квартиру или другое помещение при наличии оснований, предусмотренных законодательством.
- Перед началом процедуры приватизации, обращаемся к инструкции Министерства Обороны, где подробно описаны требования и необходимые документы для оформления.
- Перед подачей заявления обратитесь в Министерство Обороны для получения квитанции о внесении платы за услуги по приватизации.
- Приватизация осуществляется через районные отделы Министерства Обороны.
- Перед подачей заявления необходимо собрать все необходимые документы, которые указаны в инструкции.
- Заявление подается лично или через представителя в Министерство Обороны района проживания.
Часто задаваемые вопросы о приватизации квартиры от Министерства Обороны
1. Когда можно приватизировать квартиру от Министерства Обороны?
Процедура приватизации квартиры от Министерства Обороны осуществляется наличии постановления о признании квартиры имуществом гражданской собственности и при условии, что в квартире установлено жилое помещение.
2. Какие документы нужны для приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Для приватизации квартиры от Министерства Обороны необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о приватизации;
- документы, подтверждающие личность и гражданство заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (постановление о признании квартиры имуществом гражданской собственности);
- справка о составе семьи или справка о месте жительства с полными сведениями о членах семьи, зарегистрированных в данной квартире.
3. Какие есть особенности процесса приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Приватизация квартиры от Министерства Обороны имеет свои особенности:
- необходимо получить согласие всех собственников, если квартира приватизируется не полностью;
- возможны проблемы с полученным правом на приватизацию в случае, если квартира находится на балансе военной организации;
- в случае отказа от приватизации, квартира может быть передана в соцнайм или возвращена в распоряжение Министерства Обороны;
- возможность приватизации квартиры от Министерства Обороны может быть ограничена наличием препятствий (например, ограничительных судебных решений по исковому процессу).
4. Какие условия получения квартиры при приватизации от Министерства Обороны?
При приватизации квартиры от Министерства Обороны квартиранту предоставляется право пользоваться квартирой в течение года. После года приватизированная квартира становится полностью собственностью гражданина.
5. Какие причины могут быть для отказа в приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Отказ в приватизации квартиры от Министерства Обороны может быть обусловлен следующими причинами:
- нарушение процедуры приватизации или непредоставление необходимых документов;
- наличие препятствий для приватизации (ограничительные судебные решения по исковому процессу);
- несоответствие условиям приватизации;
- наличие задолженности по коммунальным платежам или проблемы с документами, подтверждающими право на жилое помещение.
6. Можете дать рекомендации по основным шагам приватизации квартиры от Министерства Обороны?
- Ознакомьтесь с процедурой приватизации квартиры от Министерства Обороны и соберите все необходимые документы.
- Подайте заявление о приватизации и предоставьте все необходимые документы в соответствующую организацию Министерства Обороны.
- Дождитесь решения по вашему заявлению.
- Оплатите необходимые государственные пошлины и получите документы, подтверждающие ваше право на приватизацию.
- В случае положительного решения, оформите документы по приватизации и получите свидетельство о праве собственности на квартиру.
- В течение года вам предоставляется право пользоваться квартирой.
- После истечения года, квартира становится полностью вашей собственностью.
7. Какие выплаты могут быть связаны с приватизацией квартиры от Министерства Обороны?
Приватизация квартиры от Министерства Обороны может быть связана с оплатой государственных пошлин и других выплат в соответствии с действующим законодательством.
8. Вносятся ли изменения в соцнайм при приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Соцнайм прекращается при приватизации квартиры от Министерства Обороны. После приватизации квартира становится полностью владельческой собственностью гражданина.
9. Какие проблемы могут возникнуть в процессе приватизации квартиры от Министерства Обороны?
В процессе приватизации квартиры от Министерства Обороны могут возникнуть следующие проблемы:
- необходимость получения согласия всех собственников, если квартира приватизируется не полностью;
- наличие препятствий для приватизации (ограничительные судебные решения по исковому процессу);
- наличие задолженности по коммунальным платежам или проблемы с документами, подтверждающими право на жилое помещение.
10. Какие полезные сведения нужно знать о приватизации квартиры от Министерства Обороны?
Важно знать, что приватизация квартиры от Министерства Обороны предоставляет гражданам право на получение жилого помещения в собственность, после чего они могут свободно распоряжаться своим имуществом.
Альтернативные варианты приобретения жилья для военнослужащих
Военные служащие имеют возможность приобрести жилье не только через военный сертификат на жилищное обслуживание, но и с помощью других программ и источников финансирования. Рассмотрим альтернативные варианты:
- Государственная ипотека – это программа, которая предоставляет военнослужащим возможность получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья. Для этого необходимо ознакомиться с условиями и требованиями по программе и подать заявку.
- Жилищный кооператив – это форма совместного строительства и приобретения жилья. Военнослужащие могут стать членами жилищного кооператива и вместе с другими участниками совместно строить дом или приобретать готовое жилье.
- Участие в программе «Жилье для молодых» – это программа, которая предоставляет возможность молодым военнослужащим оформить ипотечный кредит на покупку жилья по льготным условиям.
- Приобретение жилья по договору социального найма – это возможность для военнослужащих арендовать жилье по договору социального найма с правом выкупа в дальнейшем.
Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и требования к заявителям. Подробную информацию о каждой программе можно найти на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.
При выборе альтернативного варианта приобретения жилья военнослужащим потребуется подготовить полный перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки. Обычно это включает:
- Заявление на участие в программе или получение ипотечного кредита.
- Паспорт военнослужащего.
- Справку о доходах и зарплате.
- Документы, подтверждающие стаж и служебное положение.
- Свидетельство о браке или разводе (при необходимости).
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при покупке недвижимости).
Также важно учесть особенности каждой программы и ее порядок пошагового получения. Для некоторых программ могут быть установлены определенные сроки подачи заявок или требования к составу заявителей.
Если военнослужащий получил отказ при получении военного сертификата на жилищное обслуживание, он всегда может обратиться к специалистам, которые окажут юридическую и консультационную помощь в выборе альтернативного варианта приобретения жилья.
Похожие записи: