Бывшие собственники: кто это такие и как их выселить из квартиры? Основания для процедуры и инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывшие собственники: кто это такие и как их выселить из квартиры? Основания для процедуры и инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соседи, доставляющие дискомфорт и неудобства окружающим, — проблема универсальная и понятная многим. Это может быть одинокая женщина, приютившая у себя в квартире сорок бездомных кошек, или молодой мужчина, который любит устраивать шумные ночные вечеринки. Самый простой способ как-то подействовать на таких соседей — обратиться с заявлением к участковому.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Выселение граждан из жилых помещений: как проходит процедура

   Правда, единственное, что он сможет сделать — провести с нарушителями разъяснительную беседу. В большинстве случаев такие меры воздействия сами по себе не приносят нужного результата, а чтобы принять более жёсткие меры, нужно собрать доказательства. Десяток составленных протоколов как раз помогут в дальнейшем инициировать процедуру выселения, если другие методы нарушитель игнорирует.

   

   Причины выселения прописанного человека

   Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:

   • Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.

   • Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.

   • Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.

   • Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.

   Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.

   Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:

   • Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.

   • Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.

   • Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.

   • Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.

   • Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).

   Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

   Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

   • Выселение несовершеннолетнего ребенка.

   • Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

   • Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

   • Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

   Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

   Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

   Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

   Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

   • На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

   • По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

   • В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

   Можно ли выписать человека из квартиры

   Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

   Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

   Можно ли обойтись без суда

   Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.

   Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.

   Иск о выселении бывшего супруга: образец

   Принудительное выселение лица возможно по решению суда. Требования зачастую формулируются по-разному. Встречается снятие с регистрационного учета, утрата права пользования жилым помещением.

   Последняя просьба чаще касается квартир, предоставленных по договору социального найма. Кроме того, данное требование выдвигается и тогда, когда бывший муж физически не проживает на жилплощади.

   Все же правильно ставить вопрос о выселении. На основании вступившего в силу решения миграционный отдел впоследствии снимает гражданина с регистрационного учета.

   В иске требуется сделать акцент на принадлежности жилья и факте прекращения супружеских отношений. Вот примерный образец документа. Разумеется, его допускается видоизменить применительно к собственной ситуации.

   Дорогомиловский районный суд Москвы

   ул. Студенческая, 36

   Истец: Антипова Надежда Семеновна,

   ул. Художников, 11, кв. 8

   Ответчик: Матвеев Кирилл Петрович

   проспект Передовиков, 29, кв. 5

   Исковое заявление о выселении из квартиры

   Истец, Антипова Н. С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Художников, 11, кв. 8., которая досталась в наследство от отца. Право собственности на жилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН.

   В период с 11.08.2015 г. по 13.01.2020 г. Антипова Н.С. проживала в браке с Ответчиком. Решением Мирового судьи 24 участка Москвы исковое заявление о расторжении брака было удовлетворено.

   Несмотря на это, Матвеев К.П. продолжает проживать в вышеупомянутом жилом помещении. За коммунальные платежи оплата не осуществляется. А также известно, что ответчик зарегистрирован в квартире родителей.

   Статья 209 ГК РФ говорит о том, что собственник наделен правами владения, пользования, распоряжению имуществом по своему усмотрению. В свою очередь, ст. 304 кодекса дает собственнику возможность требовать от третьих лиц устранения всех нарушений его прав.

   Далее, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае расторжения брака с владельцем жилья, право пользования им за бывшим супругом не сохраняется. Исключение составляет наличие соглашения между гражданами. Таковое Истец и Ответчик не подписывали.

   Проживание Матвеева К. П. ущемляет права Истца по владению, пользованию жилым помещением.

   Руководствуясь изложенной информацией, а также ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК Российской Федерации,

   Прошу суд:

   Выселить Матвеева Кирилла Петровича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Художников, 11, кв. 8.

   Приложения:

   1. Квитанция по оплате госпошлины.
   2. Доказательства отправки копии иска Ответчику.
   3. Выписка из ЕГРН по спорной квартире.
   4. Копии решения Мирового судьи 24 участка Москвы от 13.01.2020 г. и свидетельства о расторжении брака.

   Истец: Антипова Н. С.

   Процедура взыскания судебными приставами долгов по выселению

   Процедура взыскания судебными приставами долгов по выселению представляет собой многоэтапный процесс, направленный на установление правопорядка и обеспечение исполнения судебных решений. Эта процедура может быть применена в случаях, когда гражданин не выполняет свои обязательства перед кредитором или иным лицом, в результате чего возникают долги по арендной плате, кредитам или иным долговым обязательствам. Она необходима для защиты интересов кредитора и обеспечения исполнения решения суда в полной мере.

   В процессе взыскания судебными приставами долгов, первым шагом является подача искового заявления в суд с требованием о выселении должника, данными об арендаторе или должнике, а также доказательствами задолженности. После принятия судебного решения, которое обязывает должника покинуть имущество, наступает стадия исполнения решения суда.

   На этом этапе судебные приставы производят оценку имущества должника с целью последующего выкупа или продажи этого имущества для погашения задолженности. Приставы проводят все необходимые процедуры судебного принуждения, в том числе могут наложить арест на имущество должника, а также обращаться к третьим лицам с просьбой оказать содействие в выполнении решения суда.

   В конечном итоге, процедура взыскания долгов по выселению является эффективным инструментом для обеспечения исполнения судебных решений и защиты прав кредитора. Она подразумевает последовательность действий, начиная с подачи искового заявления и заканчивая продажей или выкупом имущества должника. Выселение должника является крайней мерой, которая применяется в случаях, когда другие способы урегулирования долгов не привели к положительному результату.

   Последствия несоблюдения сроков выселения

   Несоблюдение сроков выселения имеет серьезные последствия как для должников, так и для судебных приставов. Во-первых, для должников это может привести к утрате жилья и оказанию на них дополнительного финансового и эмоционального давления. Ведь после истечения установленного срока выселения, приставы имеют право обратиться к российскому банку, в котором находятся деньги должника, и списать задолженность непосредственно с его счета.

   Во-вторых, приставы, которые не выполняют свои обязанности в установленные сроки, также подвергаются административной ответственности. Они могут быть привлечены к дисциплинарному взысканию или оштрафованы. Возможно даже возбуждение уголовного дела в случае злоупотребления должностными полномочиями или нанесения ущерба гражданам.

   Кроме того, небрежное выполнение своих обязанностей приставами может повлиять на их карьеру и репутацию. Работодатели и вышестоящие органы могут принять меры, чтобы наказать некомпетентного пристава, исключить его из занятий судебных приставов или ограничить его полномочия. В некоторых случаях, если служебные просчеты пристава становятся систематическими, он может быть уволен с работы. Таким образом, соблюдение сроков выселения является важным аспектом работы судебных приставов, который имеет непосредственные и долгосрочные последствия для различных сторон.

   Вопросы временного проживания граждан в процессе выселения

   Один из ключевых аспектов, связанных с процессом выселения граждан судебными приставами, — это вопрос о временном проживании этих граждан в процессе осуществления выселения. Приступая к проведению выселения, необходимо учесть, что граждане, выселяемые из жилища, могут оказаться без крова на определенное время. Такие ситуации могут вызвать немедленную реакцию органов социальной защиты, которые предоставят выселяемым временное жилье, чтобы избежать бездомности и недостойных условий проживания.

   Существует несколько вариантов решения вопроса временного проживания выселяемых граждан. В некоторых случаях судебные приставы могут обратиться к местным органам власти или социальным службам, чтобы предоставить временное жилье для выселяемых граждан. Это может быть государственное или муниципальное жилье, предоставляемое в качестве временной меры и позволяющее людям оставаться под крышей в течение периода выселения.

   Однако в некоторых случаях временное жилье может быть предоставлено по соглашению между выселяемыми гражданами и владельцами жилья, которые соглашаются предоставить свою недвижимость на временный период. В таких случаях необходимо заключить договор аренды или временного проживания, в котором будут отражены условия проживания и сроки, на которые граждане могут оставаться в данном жилье. Это позволяет добиться взаимовыгодного соглашения между сторонами и создать условия для достойного временного проживания.

   Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

   Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

   Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

   Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

   Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

   Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

   Правовые основы процесса выселения граждан

   Процесс выселения граждан является сложным и многоэтапным процессом, который осуществляется судебными приставами на основании определенных правовых принципов и норм. Одним из ключевых аспектов правовых основ процесса выселения граждан является необходимость соблюдения конституционных прав и свобод каждого гражданина. Выселение граждан, как меру принудительного исполнения, можно применять только в случаях, предусмотренных законодательством и при наличии судебного решения.

   Однако, перед тем как начать процесс выселения, судебные приставы обязаны учесть и другие аспекты: необходимость соблюдения контрпретензионных процедур, предоставление граждану возможности вступить в диалог с исполнительным органом для разрешения спорной ситуации. Также, важным моментом при выселении является предварительное уведомление граждан об их обязанности покинуть объект, предоставление им возможности ознакомиться со всей необходимой документацией.

   Правовые основы выселения граждан также обязывают судебных приставов применять данную меру только в крайних случаях, когда другие меры исполнения не могут быть применены или не обеспечивают достаточный результат. Важно отметить, что процесс выселения граждан является ограничительным и может иметь серьезные последствия для граждан, поэтому следует тщательно соблюдать законодательство и защищать права и интересы отдельных граждан при проведении данной процедуры.

   Требования для предъявления исков на выселение

   Для предъявления исков на выселение судебными приставами требуются определенные условия и нормы, которые должны быть соблюдены. Во-первых, истец должен обладать законным правом на выселение, то есть иметь юридическую основу для подачи иска. Это могут быть различные документы, такие как договор аренды или заявление о расторжении договора.

   Во-вторых, истец должен обратиться в суд с заявлением о выселении, в котором указаны все необходимые сведения, такие как ФИО и адрес нанимателя, арендуемого помещения, а также основания для иска. Заявление должно быть правильно оформлено и содержать все существенные факты.

   Далее, требуется полное осведомление о сроках и процедуре выселения. Важно учесть, что судебный процесс может занять некоторое время и может потребовать соблюдения определенных формальностей. Также стоит учитывать, что на судебные решения можно подать апелляцию, что может затянуть процесс выселения. Поэтому важно быть готовым к возможной задержке и подготовиться к продолжительной судебной борьбе.

   Кроме того, для предъявления исков на выселение необходимо обратить внимание на доказательную базу. Истец должен подтвердить свое право на выселение, предоставив все необходимые документы и свидетельства. При этом важно соблюдать все процессуальные требования и предоставить суду достаточно доказательств для принятия решения в пользу истца. Все это требует тщательной подготовки и работы с адвокатом.

   Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение

   Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

   Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

   Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный.

   Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

   
   

   Похожие записи:

   • Квс в ОСАГО что это такое
   • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 2024 год
   • Может ли судья переквалифицировать обвинение по уголовному делу