Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка и жилого дома при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
Право собственности на дом
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Судебный порядок раздела
Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.
В иске должна быть отражена следующая информация:
- о существе спора;
- о фактах, на которых основывает свои требования истец;
- о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
- о требованиях, выдвигаемых истцом.
Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.
Как разделить квартиру через суд
Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.
В нем обязательно должно быть:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения о сторонах — истце и ответчике;
- требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
- цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
- сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Как производится раздел дома?
Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:
- Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
- В судебном порядке.
Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:
- Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
- Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
- Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
- В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.
Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.
При недостижении женами соглашения о методе и критериях раздела общего имущества либо выдела толики 1-го из их заинтересованный супруг вправе в судебном порядке добиваться раздела имущества, в том числе выдела в натуре собственной толики из общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
Определение толикой в данном случае будет осуществляться в судебном порядке, при всем этом по общепринятому правилу толики признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).
Для раздела земляного участка и жилого дома в судебном порядке советуем придерживаться последующего метода.
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и нужные документы
В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе личные свойства объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их стоимость, также объяснить, какое имущество и в которых толиках следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.
К исковому заявлению нужно приложить последующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- документ о уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права принадлежности истца на это имущество ранее не решался трибуналом. В неприятном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);
- свидетельство о заключении брака либо справку о актовой записи о браке для доказательства приобретения имущества в браке;
- свидетельство о расторжении брака (при наличии);
- копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);
- документы, подтверждающие право принадлежности на спорное имущество;
- документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).
Зависимо от событий дела могут потребоваться другие документы.
Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в трибунал
В случае раздела нажитого имущества иск подается в трибунал общей юрисдикции по месту нахождения этого неподвижного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к различным судам, то для подачи иска выбирается трибунал по месту нахождения 1-го из объектов недвижимости.
Шаг 3. Примите роль в судебном заседании
При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в итоге которых эксперт устанавливает факт вероятного выдела в натуре толики в жилом доме и раздела земляного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
При рассмотрении дела на основании заключения профессионала трибунал обусловит толики супругов в имуществе.
Не считая того, зависимо от фактических событий дела вероятны последующие индивидуальности раздела земляного участка и жилого дома (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252 ГК РФ):
- Если выдел толики в натуре не допускается законом либо неосуществим без непропорционального вреда общему имуществу, трибунал по просьбе супругов описывает, какое имущество подлежит передаче любому из супругов. При всем этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему толики, быть может присуждена соответственная валютная либо другая компенсация.
- Если земляной участок приобретен супругом до вступления в брак либо получен в дар или в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При всем этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
- Если жилой дом еще не достроен, трибунал может поделить этот объект незавершенного строительства меж женами при наличии способности, найти отдельные подлежащие выделу части с следующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).
Поделить дом между супругами справедливо практически не представляется возможным. По этой причине российское законодательство предусматривает денежную компенсацию.
Что необходимо учесть гражданину, который претендует на соответствующую компенсацию:
- То лицо, которое получило большую часть собственности, должно выплатить другому лицу соответствующую денежную компенсацию.
- При наличии кооперативной недвижимости должна быть выплачена компенсация на основании размера частей паенакопления.
- Жилье полностью переходит одному лицу, которое должно предоставить компенсацию другому в размере его доли.
Компенсация может быть выплачена не только в денежном эквиваленте. Так, она может предоставлена в качестве автомобиля.
Сумма может быть установлена как сторонами дела, так и непосредственно судебным органом. Она рассчитывается на основании рыночной стоимости. Для этого будет назначена соответствующая экспертиза.
Делимые и неделимые земельные участки возможность раздела супругами
Земельный участок согласно ст.11.1 ЗК РФ – это определенная часть поверхности земли, ее границы определяются на основании законодательства РФ. Установлением границ земельных участков занимаются органы землеустройства. Участки могут быть делимые и неделимые.
К делимым участкам относят участки, которые соответствуют минимальным границам предоставления для участков земли того ил иного целевого назначения в конкретном регионе РФ. Неделимые участки – это участки, которые меньше нормы предоставления и не могут регистрироваться в кадастровом учете.
Раздел при разводе участка возможен только в том случае, если территория участка является делимой. То есть, если каждая его новая часть будет не менее минимальной нормы предоставления участков для этой целевой категории.
Например, в Московской области участок для фермерских или крестьянских хозяйств должен составлять не меньше 2 гектаров, для дачных и садовых участков – 0,06 гектара, для огорода – 0,004 гектара.
Долевая собственность, как способ дележа
В отношении совместной супружеской собственности может быть использован долевой способ деления. Это когда имеет место распределение на бумаге, определяются идеальные части. В стандартной ситуации это должны быть ровные доли, но произвести их увеличение суд может в интересах одной из стороны и детей.
На заметку! С матерью остается двое деток, и при выделении ее доли суд должен учесть интересы самой женщины, и двух отпрысков. Или же мужчина инвалид и нуждается в реабилитации, восстановлении, то могут выделить ему большую, нежели жене часть.
На размер доли могут повлиять такие факторы, как период ведения совместного быта, уровень вложений в недвижимость каждой стороны. В суде должны быть обозначены и способы дальнейшего распоряжения объектом. В определении возможности использования совместного долевого владения возможны такие варианты:
- продажа объекта и деление денег в соответствии с размерами долей;
- переход дома в собственность одного претендента с обязательством выплаты возмещения второму участнику;
- фактическое выделение частей (комнаты делаться).