Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать о статусе земельного участка под гаражом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.
Юридические регуляторы при покупке гаража
С юридической точки зрения в России не существует понятия «гараж». Такие постройки относят к нежилой недвижимости. Сделки с покупкой или продажей гаража регулируются тремя актами:
- Гражданский кодекс.
- Градостроительный кодекс.
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Порядок регистрации индивидуального гаража
Подайте заявление в Росреестр. Проще всего сделать это онлайн. Приложите:
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Паспорт.
- Документы на землю/гараж.
- Кадастровый план и план участка.
Дождитесь от Росреестра свидетельства о регистрации. И теперь можно оформлять гараж в собственность, снова через Росреестр. Подготовьте:
- Заявление.
- Договор купли-продажи или завещание/договор дарения.
- Паспорт.
- Документы на землю/гараж.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Этап 2.1. Подготавливаем документы о земельном участке, стоящем на кадастровом учёте
Если Вы выяснили, что участок под гаражом стоит на кадастровом учёте, но без координат границ, следует заказать у кадастрового инженера межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка. Действия в таком случае аналогичны описанным в Шагах 4-5 на Этапе 2.
Если же участок стоит на кадастровом учёте, получите выписку на земельный участок обратившись в МФЦ или заказав её на портале Росреестра. Если Вы обратились к кадастровому инженеру, использующему программу «Полигон Про», удобнее заказать актуальную выписку на участок прямо в программе.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Как я чуть не влетел на деньги
Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.
Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.
Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.
Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.
Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.
Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.
Кадастровая карта — надежный источник сведений о гараже
Кадастровая карта является одним из самых надежных источников информации о гараже. Она позволяет получить подробные сведения о земельном участке, на котором расположен гараж, а также о самом гараже.
С помощью кадастровой карты можно узнать площадь земельного участка, его границы, категорию земли и другие характеристики. Также на карте отображается расположение и размеры гаража, его назначение (например, гараж для личного пользования или гараж частного предпринимателя).
Кроме того, кадастровая карта позволяет узнать информацию о правообладателе земельного участка и гаража, что может быть полезно при совершении сделок с недвижимостью. В данной информации указываются ФИО правообладателя, его паспортные данные и другие сведения.
Кадастровая карта России доступна в интернете на официальном сайте Росреестра. Для получения информации о конкретном гараже достаточно ввести его адрес или кадастровый номер в соответствующее поле поиска.
Таким образом, кадастровая карта является надежным источником сведений о гараже. Она позволяет быстро и удобно получить информацию о земельном участке, границах, размерах и правообладателе гаража, что может быть полезно при покупке, продаже или аренде такого объекта недвижимости.
Почему важно знать, кому принадлежит земля под гаражом?
Правомерное владение землей под гаражом обеспечивает безопасность и защиту интересов владельца. Земельный участок служит как основой для правовых отношений, связанных с гаражом, и определяет различные права и обязанности его владельца.
Знание владельца земли под гаражом также важно при возникновении конфликтов или споров, связанных с использованием данного участка. Правильная и своевременная идентификация владельца поможет урегулировать любые разногласия и предотвратить юридические проблемы.
Для того чтобы узнать, кому принадлежит земля под гаражом, можно обратиться к Государственной регистрационной службе и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Также можно обратиться к правовым специалистам, которые помогут выяснить собственника земельного участка. В любом случае, это необходимо сделать, чтобы быть уверенным в законности всех правовых отношений, связанных с использованием земли под гаражом.
| Преимущества знания владельца земли под гаражом: |
|---|
| 1. Контроль и управление над территорией гаража. |
| 2. Защита прав и интересов владельца. |
| 3. Помощь в решении правовых споров и конфликтов. |
| 4. Профилактика возможных юридических проблем. |
| 5. Уверенность в законности правовых отношений. |
Земельный надел под объектом, который не поставили на учет, подлежит процедуре образования. Для этого необходимо сначала узнать у местной администрации об утверждении плана межевания территории. Речь идет о документе, в котором определены края земельных наделов. Можно не узнавать об этом, а сразу чертить чертеж, где четко определятся грани земельного надела.
Желательно помнить, что в Земельном кодексе указано – если проект межевания ранее был утвержден, то схему земли с ее гранями готовить нет необходимости.
В иных случаях ее можно подготовить самому, но лучше обратиться к мастеру, который занимается межеванием земель, определяет края и координаты земельных владений.
Как только чертеж земельного надела будет готов, сразу обращайтесь в контролирующий орган, которому принадлежит земля:
- если земля находится в городском владении, то это магистрат;
- в региональном владении – прошение подается в адрес власти региона;
- объект находится на земельном участке федеральной собственности – Росимущество.
В один из этих органов власти подается заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли.
При принятии положительного решения, следующим шагом граждан будет обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и проектной документации на сооружение. После сбора всех документов, обращаются в Росреестр. Это делается для того чтобы участок земли поставили на государственный кадастровый учет.
Граждане обращаются в МФЦ или подают нужные документы онлайн.
Чтобы узаконить собственность, в МСУ подается прошение о предоставлении надела, который находится под машиноместом. Амнистия упростила гражданам процедуру оформления, теперь стало проще узаконить свои гаражи и наделы земли, которые расположены под ними. Весь процесс от подачи заявления и до окончательного решения, является бесплатным для граждан, госпошлину оплачивать нет надобности.
Перед обращением к руководству и подачей заявления, граждане подготавливают необходимую документацию, а именно:
- постановление о предварительном решении на выделение надела;
- сноску из Единого госреестра недвижимости;
- проектную документацию на здание.
Руководство передает в Росреестр документацию, включая прошение, которое даст возможность узаконить права гражданина на земельный надел. Следующий шаг – передача бумаги из ЕГРН, которые подтверждают, что регистрация прав на сооружение и землю была в действительности. А также свидетельствует о том, что гражданин в официальном порядке стал владельцем данного объекта и земельного надела под ним.
Польза для автовладельцев
Знание Кадастрового Номера Гаража может быть полезно для автовладельцев, например, при поиске гаража для покупки или аренды, а также при оформлении различных юридических документов, связанных с гаражом. Знание Кадастрового Номера Гаража позволит быстрее и проще получить информацию о гараже, его хозяйствах и условиях использования.
| Преимущества использования Кадастровой карты и служб Росреестра для получения Кадастрового Номера Гаража |
|---|
| 1. Быстрый и удобный доступ к информации о гараже. |
| 2. Уникальный идентификатор объекта недвижимости, упрощающий оформление документов. |
| 3. Возможность узнать информацию о соседних объектах недвижимости и улицах. |
| 4. Возможность просмотра кадастровой карты всей территории России. |
Проверка документов и регистрация
Вам необходимо обратиться в Росреестр, где ведется единая государственная реестровая система недвижимости. Для проверки вам понадобится знать кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ваш гараж.
При обращении в Росреестр просите предоставить выписку из кадастрового плана, которая содержит подробную информацию о земельном участке и его владельце. В выписке вы сможете увидеть, зарегистрированы ли земельные права на вас.
Если же в выписке из кадастрового плана указаны другие лица в качестве собственников, то вам потребуется обратиться в Росреестр с заявлением о признании ваших прав на землю под гаражом. В этом случае вам могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие ваше право собственности.
В случае если земля под гаражом зарегистрирована на вас, вы можете приступить к оформлению прав на землю. Для этого вам необходимо обратиться в органы Росреестра с пакетом документов, который включает в себя заявление, копии паспортов собственников, выписки из кадастрового плана и другие документы, необходимые по требованию органов регистрации.
После подачи документов, они будут рассмотрены компетентными органами, и вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под гаражом. Это свидетельство будет служить основанием для дальнейшего владения и пользования землей.
Заказ выписки из ЕГРН
Если вы хотите узнать информацию о правах на земельный участок, на котором находится ваш гараж, вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это официальный документ, содержащий всю необходимую информацию о правах и ограничениях на земельный участок.
Для заказа выписки из ЕГРН вам потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление на получение выписки из ЕГРН. Заявление можно подать в удобной для вас форме: лично в офисе Росреестра, через интернет-портал Росреестра или по почте.
- Удостоверение личности владельца гаража.
- Документ, подтверждающий право собственности на гараж (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж).
- Платежное поручение о внесении государственной пошлины за оформление выписки из ЕГРН.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, вам будет выдана выписка из ЕГРН. В этом документе вы найдете информацию о владельце земельного участка и его правах, а также информацию о наличии ограничений на участке, таких как ипотека, недвижимость в залоге или право третьих лиц на пользование участком.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, который подтверждает ваше право на землю под гаражом и может быть использован в суде или при сделках с недвижимостью. Проверка прав на землю позволяет избежать неприятных ситуаций и споров с другими лицами по поводу владения земельным участком.
Выяснение кадастровой истории
Для выяснения кадастровой истории земельного участка, на котором расположен ваш гараж, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. На сайте необходимо найти раздел, посвященный кадастровым данным, и ввести в соответствующее поле кадастровый номер земельного участка. Кадастровый номер можно найти в документах на землю или обратиться в местный орган кадастрового учета для получения этой информации.
После ввода кадастрового номера следует нажать кнопку «Поиск». Система отобразит информацию о земельном участке, включая его площадь, категорию, адрес и историю кадастровых записей. В истории кадастровых записей можно увидеть, кто был зарегистрирован в качестве владельца земельного участка в прошлом и на текущий момент, а также какие права на него были установлены.
Анализ кадастровой истории позволит выяснить, кто являлся владельцем земельного участка в прошлом и каким образом он приобретался. Это может помочь определить, принадлежит ли земля под вашим гаражом вам, или же она продавалась или передавалась третьим лицам в прошлом. Если вы обнаружите некорректные или неполные данные о кадастровой истории, то стоит обратиться в местный орган Росреестра для уточнения и исправления информации.
Поиск предыдущих владельцев
При поиске информации о владельцах земельных участков под гаражом можно обратиться в различные государственные организации и учреждения. Ниже приведены основные способы и места, где можно найти информацию о предыдущих владельцах:
- Росреестр. Государственный кадастровый учет является важным источником информации о земельных участках. Для получения сведений о предыдущих владельцах необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, подача запроса может быть осуществлена как лично, так и письменно.
- Местное управление архива. В архивах местного управления можно найти информацию о предыдущих собственниках земельных участков. Необходимо обратиться в местное управление с запросом на предоставление справки или копии документов, подтверждающих право собственности.
- Межрайонные суды. Если ранее по земельному участку были ведены судебные разбирательства или другие юридические процессы, можно обратиться в межрайонный суд с запросом на предоставление информации о предыдущих владельцах и решениях, принятых в отношении земельного участка.
- Архив гаражного кооператива. Если земельный участок под гаражом находится в гаражном кооперативе, можно обратиться в его архив с запросом на предоставление информации о предыдущих владельцах и связанных с ними документах.
Будьте готовы предоставить необходимую информацию для поиска предыдущих владельцев, такую как адрес гаража, кадастровый номер земельного участка и другие данные, которые помогут точнее идентифицировать интересующий участок.