Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы в БТИ для получения плана недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перечень всех документов, которые можно оформить в БТИ, впечатляющий. Особенно с учетом коммерческих услуг, которые оказывает бюро (как, например, подготовка проекта перепланировки). Остановимся на тех, которые требуются чаще всего.
Как получить план в БТИ
Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:
- Подача заявки на услугу — заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
- Предоставление пакета документации.
- Оплата госуслуги — изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
- Создание условий для работы подрядчика — собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
- Обработка полученных данных.
- Выдача заказчику документа.
Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу, но на это потратится дополнительное время;
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ. С недавних пор также в БТИ доступна опция срочного заказа документов БТИ, которые подготовят за 3 рабочих дня, но стоимость такого заказа будет выше.
Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
На какие объекты подготавливается план
Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:
- Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
- Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
- Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
- Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.
- Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
- Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
- Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку владельцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
- Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
- Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.
Требования, предъявляемые к подготовке
Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:
- Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого допуск. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
- Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
- Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
- Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
- Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН
С введением системы регистрации земель вся информация о недвижимости заносится в единую федеральную базу данных (единый государственный реестр недвижимости); выписка из ЕГН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Информация подземного реестра берется из технического и межевого проектов, подготовленных земельным инженером.
Если объект был поставлен на кадастровый учет, информация об этом содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. Это означает, что датированную и достоверную информацию — относительно интересующего объекта — можно получить, запросив выписку из единого государственного реестра юридических лиц, а не через органы ИАС. Это можно сделать следующими способами
- По запросу через обращение в Росреестр,
- путем подачи заявления в МФЦ «Мои документы»,
- через официальный шлюз государственных услуг (в этом случае выписки из ЕГРЮЛ можно получить в электронном формате).
Как заказать документ через интернет?
Не так давно справку можно было получить в БТИ через сайт «Госуслуги» по предварительной заявке. К сожалению, в настоящее время эта возможность доступна в основном только жителям мегаполисов. Однако вскоре этой услугой смогут воспользоваться и жители небольших городов и сел.
Благодаря сайту Gosulugi граждане смогут сэкономить время и больше не будут стоять в многочасовых очередях. Все, что необходимо для получения сертификата, — это компьютер и подключение к Интернету. Портал четко разработан, так что даже начинающие пользователи смогут быстро его освоить.
Не все сертификаты ТИ можно получить на сайте. Можно подать заявку только на получение следующих документов
- Технический паспорт на объект недвижимости,
- Справка, подтверждающая адрес объекта недвижимости
- Поэтажные планы,
- Документ о стоимости недвижимости.
Для получения сертификата необходимо подать заявку на портал. Основным недостатком получения сертификата через Интернет является то, что для получения документа требуется больше времени.
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.
Что такое технический план
Технический план – это пакет документов, в котором собраны все характеристики объекта недвижимости: количество помещений или комнат, площадь, описание места, где стоит дом, удаленность строения от соседних построек, кадастровый номер. Все эти сведения соответствуют требованиям Росреестра, чтобы можно было внести объект или какие-то изменения в базу ЕГРН.
Существует строгое требование к техническому плану: он состоит из двух частей – текстовой и графической.
- Текстовая часть описывает измерения и расчеты, место расположения, техническую информацию. Здесь же есть заключение специалиста, который создавал техплан.
- Графическая часть показывает, как стоит дом на участке, указаны его координаты точек, контуры, геометрия, поэтажный план.
На какие объекты готовят технический план
Объектами недвижимости считаются самые разные здания и сооружения, начиная от дачного дома и заканчивая гаражом и даже водопроводом. Для каждого нужно получить технический план.
Вот полный список объектов, которые должны иметь свой техплан:
- Частный дом, дача, многоквартирный дом. Для них создают схемы. Технический план делают для новостроек, чтобы официально их ввести в эксплуатацию.
- Незавершенная стройка. Случается, что недостроенный дом нужно продать. Для этого сначала его ставят на учет и делают технический план.
- Квартира. Техплан получают для регистрации только что построенной квартиры либо перепланировки.
- Гараж. Технический план оформляют для капитальных гаражей, то есть тех, которые имеют фундаменты.
- Водопровод, канализация, газопровод, скважины воды. Новые газо- и водопроводы, как и канализацию сначала тоже ставят на учет, но прежде делают технический план. Чтобы пользоваться скважиной, нужно получить лицензию, а для этого требуют техплан.
- Место для автомобиля в паркинге. Техплан входит в перечень документов для регистрации парковки в ЕГРН.
Как правило, список документов стандартный, но могут быть и некоторые изменения, которые зависят от особенностей объекта собственности и особенностей работы БТИ.
- Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
- Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
- Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.
Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.
– это отдельная схема каждого уровня квартиры или дома, в которой учтены все его параметры, площадь помещений, перегородки и даже точки доступа коммуникаций. Его выполняют для каждого уровня здания, включая подвал. Если оформлением его занимается БТИ, каждому помещению также присваивают инвентарный номер.
- Стоимость от 5 000 р
- Срок от 5 дней
Компания «LUC GROUP» — знакомимся ближе!
Каждому клиенту (юридическому/физическому лицу) на начальном этапе были даны гарантии прозрачного и быстрого оформления имущества. Смогли их сдержать на 100%, благодаря ответственному и профессиональному подходу.
Документы на недвижимость, зарегистрированные с нашей помощью, не имеют ошибок (они в полном порядке). Все действия при их оформлении выполнялись с соблюдением норм закона о кадастровом учете ЗУ/сооружений.
Спектр предоставляемых нами услуг:
- техническая инвентаризация;
- формирование техплана для загородной и городской недвижимости;
- межевание земельных участков;
- геодезические работы;
- постановка на кадастровый учет;
- устранение ошибок в Росреестре;
- помощь в регистрации права собственности на имущество;
- геодезическое сопровождение строительства;
- внесение изменений после реконструкции и перепланировки.
Поэтажный план и экспликация на квартиру
В поэтажном плане должна быть отражена следующая информация:
- адрес квартиры;
- этаж;
- дата, когда объект был обследован;
- основания для обследования;
- параметры объекта;
- площадь каждого помещения.
План должен содержать информацию о количестве этажей в доме, наличие жилых и нежилых помещений и т.д. Экспликация необходима при:
- введении квартиры в эксплуатацию;
- смене владельца;
- перепланировке;
- использовании квартиры в качестве залога при оформлении займа и т.д.
Информация в документе позволяет точно рассчитать коммунальные платежи, узнать о стоимости ремонта с учетом квадратуры и т.д. Экспликация имеет вид таблицы со следующими данными:
- общая площадь помещения;
- параметры всех комнат в ней;
- высота помещений.
В таблице можно увидеть условные обозначения для любого помещения, их характеристики и число, когда было проведено обследование.
Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке
Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.