Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что сначала нотариат или закладка денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки).
Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.
Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:
- безналичный;
- наличный;
- расчеты у нотариуса;
- аккредитив;
- банковская ячейка.
Способы передачи денег
Предоплату покупатель передает по договоренности с продавцом. Это может произойти при втором или последующем просмотре недвижимости, когда потенциальный собственник понял, что хочет владеть именно этим жильем.
Если покупаете недвижимость в ипотеку, предоплату вносите сразу, а первоначальный взнос отдаете собственнику квартиры при совершении сделки. Оставшуюся сумму владельцу переводит банк – после изменения права собственности или в день сделки, все зависит от финансовой фирмы.
Если покупаете недвижимость не в ипотеку, о передачи денег договариваются стороны. Но покупатель должен себя обезопасить и передать деньги после того, как все обязательства были выполнены: права собственности переданы, статус официального владельца недвижимости получен.
Расчет с продавцом недвижимости – важный этап при заключении сделки. Сегодня риэлторы выделяют 6 способов передачи денег, действующих на рынке. Вы можете выбрать любой из них, главное, это безопасность, гарантии и комфорт.
Что представляет собой ячейка
Банковская или депозитарная ячейка, банковский сейф — это металлический ящик для хранения ценностей в банке. Размеры у таких боксов бывают разные — от 5 см в высоту, 10 см в глубину и 30 см в ширину и больше. Иногда размеры указывают в кубических сантиметрах. Для понимания — в сейфе объёмом 3500 кубических см легко уместятся 15 миллионов рублей. Ячейки оборудованы сигнализацией, противопожарной системой и бронированными дверцами.
Доступ к ячейке может быть механическим (с помощью ключа) и биометрическим (с помощью отпечатка пальца). Последние не подходят для расчётов по сделкам, поэтому для подобных операций используют первый вариант.
Сейфом могут воспользоваться:
- физические лица;
- юридические лица;
- граждане РФ;
- граждане других стран (потребуется миграционная карта, ВНЖ или другой документ о регистрации в РФ).
Плюсы и минусы ячейки как способа передачи денег
Ячейка — популярный способ расчёта. Но и у него есть свои минусы и плюсы.
Из плюсов:
- Снижение рисков. Посредник, то есть банк, отвечает за передачу денег и следит, чтобы все условия для этого были выполнены.
- Доступность. Услугу можно оформить практически во всех крупных отделениях.
- Невысокая стоимость. Да, аренда платная, но в отличие от других способов расчёта не так высока.
- Деньги всегда принадлежат их владельцу. Речь идёт о ситуации, когда у банка отобрали лицензию. В отличие от вкладов, деньги в ячейках возвращаются хозяину в полном размере.
Банки начали активно взыскивать долги по кредитам через нотариуса
Таким образом, в идеале все те условия, которые могут иметь для заемщика существенное значение, должны быть согласованы обеими сторонами при заключении договора индивидуально. Взыскание задолженности по исполнительной надписи нотариуса также подлежит согласованию с потребителем в индивидуальных условиях.
Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.
Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать.
Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете: на каких условиях хотите дать займ, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу, либо он будет беспроцентным, какие-то дополнительные условия, согласованные сторонами.
Что сначала нотариат или закладка денег
Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.
Он применяется:
1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.
2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.
Плюсы и минусы привлечения нотариуса
Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.
Выгодно использовать, потому что:
— в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
— допускается расчет наличными и безналичными средствами;
— не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
— у нотариуса сохраняются копии всех документов;
— депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
— нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.
Не выгодно использовать, потому что:
— за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
— использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
— придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
— если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.
Через аккредитив (безналичный расчет)
Способ схож с арендой ячейки, только деньги безналичные: они поступают на счет продавца со специального аккредитивного счета. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.
Минусы способа:
1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод.
2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»;
3) Не все банки предоставляют такую услугу;
4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.
Как происходит расчет
- Покупатель вносит деньги за квартиру на свой сберегательный счет.
- Участники сделки обращаются в банк и предоставляют свои паспорта, образец договора купли-продажи квартиры и реквизиты продавца. Покупатель подписывает заявление на открытие аккредитива. В заявлении нужно указать реквизиты продавца и условие — деньги с аккредитивного счета будут перечислены продавцу после того, как он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН.
- Устанавливается срок аккредитива — минимум 2 недели. Продлить его можно в любой момент.
- Деньги со счета покупателя перечислят на специальный аккредитивный счет и на руки выдадут выписку о перечислении средств. Эта выписка доказывает, что покупатель выполнил свое обязательство по расчету перед продавцом. Продавца уведомят, что в его пользу открыт аккредитив. Можно выходить на сделку купли-продажи.
- После регистрации сделки каждый участник получит свои оригиналы зарегистрированного договора купли-продажи, а покупатель еще и выписку из ЕГРН.
- Участники сделки снова обращаются в банк, где продавец предоставляет оригинал зарегистрированного договора купли-продажи и/или выписки из ЕГРН на квартиру. В итоге деньги с аккредитивного счета будут отправлены на счет продавца, а покупатель получит подтверждающий документ о переводе.
ЦНС (Центр недвижимости Сбербанка)
Самый новый способ передачи денег при купле-продаже квартиры. Самый популярный в нашей стране банк использует эту систему в ипотечных сделках с тех пор, как у него появилась возможность самостоятельно подавать документы для перехода права собственности. Именно банк отслеживает процесс этого перехода и выплачивает деньги продавцу в момент прохода регистрации.
Плюс такого способа – его комфорт для продавца и покупателя: все необходимое делает банк, сторонам остается только получить или внести деньги. Однако очевидные минусы кроются в новизне: правовых прецедентов с участием ЦНС не так много, поэтому неясно, как с такой формой расчетов будет разбираться суд, если возникнет необходимость. Правовая природа этого еще не до конца изучена.
Преимущества и недостатки
Плюсы нотариального депозита:
- Максимальное упрощение процесса взаиморасчёта.
- Безопасность для продавца и покупателя (сделку невозможно будет отменить или сорвать).
- Полная прозрачность взаиморасчётов.
- В случае расторжения договора покупатель гарантировано вернёт полную сумму (продавец не сможет указать в договоре нереальную стоимость жилья).
- Дешевизна депозита по отношению к другим способам расчёта.
- Невозможность провести мошеннические схемы.
- Возможность провести полностью безналичный расчёт.
Минусы такого способа:
- Потенциальные проблемы у банка, где расположен счёт (деньги хранятся на счёте в банке, выбранном нотариусом. В случае возникновения любых проблем в финансовой организации покупателю придётся озаботиться длительным возвращением своих денег).
- При расчётах по сделке можно использовать только рубли.
- Не все нотариусы имеют такие счета.
В какую нотариальную контору нужно обращаться
Денежные средства принимаются в депозит нотариуса по заявлению депонента по месту исполнения обязательств, определенному в договоре или дополнительном соглашении. Если такое условие отсутствует, применяются общие правила (ст. 316 ГК РФ) и специальных законов.
- при оплате обязательства наличными деньгами — в месте жительства кредитора или нахождения организации;
- при безналичном расчете денежными средствами — по месту расположения банка, где находится счет кредитора;
- по другим обязательствам — депонирование производится по месту регистрации должника, в том числе при банкротстве;
- в случае требования выкупа акций — по месту нахождения акционерного общества;
- при расторжении договора долевого строительства — по месту нахождения застройщика.
Обычно место исполнения оговаривается в дополнительном соглашении или договоре, где определяется порядок расчетов через депозит нотариуса. Если местонахождение кредитора изменилось, и он не уведомил об этом должника, то последний вправе внести долг по известному ему ранее месту. До выдачи денег кредитору должник в любое время может потребовать их возврата.