Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование права аренды земельного участка несколькими наследниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.
Переход права аренды по наследству
Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду организациями, частными лицами или государством.
Процедура наследования земель имеет свои особенности:
- Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
- Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
- Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.
Какие земельные участки переходят по наследству
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
-
В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
-
В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
-
На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
-
По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
-
свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
-
справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
-
документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
-
правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
-
кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
-
при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
-
0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
-
0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Свидетельство на наследство выдается претенденту через полгода после смерти арендатора. При повторном обращении к нотариусу наследник должен представить справку о кадастровой стоимости земли и квитанцию об уплате налога.
Что касается договора аренды, то его перезаключение производится после получения свидетельства на наследство. Однако важно учитывать статус арендодателя.
Если им является частное лицо, нужно уточнить его намерения в отношении продолжения договорных отношений с наследником. Если арендодатель намерен расторгнуть договор, то правопреемнику нет смысла вступать в наследство и продлевать сроки. Исключением является наличие дополнительного имущества у наследодателя (например, жилой дом или дача на участке).
Если арендодателем является орган местной власти, следует исходить из разновидности договора аренды. Если он подразумевает переход арендованной земли по наследству, кандидаты вступают в права и вносят корректировки в соглашение.
Договор аренды с муниципальным объединением подлежит государственной регистрации в органе Росреестра (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Как оформить в наследство землю без документов на нее
Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной программе. В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду на льготных условиях, договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.
- Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
- Договор пожизненного наследуемого владения;
- Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.
Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или
садовым участкам
, которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам.
Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.
Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь.
Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.
Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.
Нюансы:
- В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
- Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.
Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:
- Это было предусмотрено условиями договора.
- Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
- Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
- Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
- Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
- Срок аренды не превышает 1 года.
- Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
- Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
- Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.
Коллеги не могу никак сориентироваться. ПОМОГИТЕ ПЛЗ! Согласно ст. 1112 ГК РФ
«В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности «
Переходит ли по наследству права аренды земельным участком, как имущественные и обязанности ?
Может есть какая нибудь судебна практика?
Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земля переходит в порядке наследования по закону и завещанию.
Первый вариант означает, что на объект претендуют родственники ближайшей очередности согласно ГК РФ. Земля будет разделена на равные доли между всеми претендентами.
В некоторых случаях она может полностью отойти одному из них, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка (на территории расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).
При наследовании по завещанию объект может быть отдан в собственность одному претенденту, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если завещатель указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные части.
Однако если по завещанию имеется единственный претендент на землю, а также, если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля может отойти им.
Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества; если же оно переходит в порядке наследования полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но есть возможность получить объект в единоличное пользование. В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли в денежном выражении.
Для получения земли должны быть соблюдены следующие условия:
- наследодатель являлся собственником объекта;
- он обладал правом владения (аренды).
Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее. Условия такого наследования:
- аренда должна иметь срок действия;
- договор аренды числится в реестре Федеральной Службы;
- в договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.
Земельные участки, которые были получены в бессрочное пользование, не могут быть переданы по наследству. В порядке наследования можно получить только постройки, располагающиеся на такой земле.
Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.
Если лицо не успело вступить в права в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, целесообразно обратиться в суд.
При подтверждении причины пропуска периода времени суд восстановит срок.
Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.
Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества.
Если части находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная часть.
В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя (оригинал);
- справка о последнем месте жительства умершего;
- копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.
Для получения права на земельный участок требуются:
- оценочный сертификат со стоимостью объекта;
- договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект;
- справка об отсутствии долговых обязательств;
- свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).
Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем.
Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.).
В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.
Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.
Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.
Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.
Перед тем как приступить к процедуре вступления в наследство необходимо собрать документы, которые понадобятся для подтверждения права на наследование:
- Паспорт наследника и доверенность на представление его интересов, заверенные нотариально.
- Свидетельство о рождении/заключении брака или иной документ, подтверждающий родство (при наследовании по нормам закона).
- Завещание (если имеется).
- Договор аренды, который подтверждает принадлежность покойному права аренды.
- Выписка из ЕГРН в отношении арендованного участка (не обязательно, так как запрос выписки должен сделать сам нотариус). Если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован должным образом в Росреестре, и об этом должна быть отметка в выписке из ЕГРН.
- Постановление органов исполнительной власти о передаче земли в аренду (актуально для земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности).
- Акт оценки объекта недвижимости (не обязательно).
- Письменное согласие арендодателя, что договор аренды не связан с личными качествами покойного, и он не препятствует вступлению арендатора в права наследования.
- Свидетельство о смерти.
- Справка, подтверждающая последнее место жительства покойного и снятие его с регистрационного учета.
Если договор аренды на руках у наследников отсутствует, либо он был утерян, то они вправе обратиться в администрацию муниципального образования для получения его дубликата (если участок находится в муниципальной собственности).
Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.
Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.
Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.
- В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
- Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.
При обращении к нотариусу необходимо предоставить:
- паспорт;
- свидетельство о смерти арендатора;
- справку с места жительства;
- документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).
При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.
Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.
Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.
Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.
Дополнительно потребуются документы:
- соглашение об аренде;
- техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).
При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.
Зарегистрированный арендатор и его права и обязанности
Зарегистрированный арендатор земельного участка обладает определенными правами и обязанностями, которые должны быть учтены при наследовании данного права. Одним из основных прав арендатора является право пользования земельным участком в соответствии с условиями арендного договора. Он имеет право использовать участок для своего предпринимательской или иного законного деятельности, которая соответствует целевому назначению земли.
Арендатор также имеет право на защиту своих интересов и прав в судебном порядке, если они были нарушены со стороны арендодателя или третьих лиц. Он может обратиться в суд для защиты прав на земельный участок, в том числе в случае, если арендодатель пытается прекратить аренду без оснований или нарушает условия договора. Это право обеспечивает арендатору стабильность и защиту его прав на земельный участок в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Однако, вместе с правами арендатор имеет определенные обязанности перед арендодателем и государством. В соответствии с арендным договором, арендатор обязан регулярно вносить плату за аренду земельного участка. Если он не выполняет эту обязанность, то арендодатель имеет право потребовать расторжение договора и аренды. Также арендатор обязан соблюдать условия договора, включая правила использования участка и сохранность земельных ресурсов. Арендатор не имеет права субарендовать земельный участок или передавать его в пользование третьим лицам без согласия арендодателя. Обязанность арендатора состоит и в сохранении возможных улучшений на земельном участке, таких, как постройки, ограды и прочие.
Процесс наследования права аренды земельного участка
Процесс наследования права аренды земельного участка является важным аспектом перехода прав на землю от умершего арендатора к его наследникам. Для того чтобы наследовать право аренды, наследник должен подтвердить свое наследственное право на землю. Обычно для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим арендатором, такие как свидетельство о рождении или свидетельство о браке.
Однако существуют определенные правовые нюансы, которые необходимо учесть при наследовании права аренды земельного участка. Например, в некоторых случаях наследники не имеют права наследовать право аренды, если они не являются гражданами страны, в которой расположен земельный участок. Также может возникнуть сложность, если умерший арендатор был судим или имел задолженности перед государством.
В процессе наследования права аренды земельного участка также возникают вопросы о продлении срока аренды и о возможности изменения условий арендного договора. Наследники должны обратить внимание на то, что они могут быть обязаны выплатить причитающиеся арендные платежи и соблюдать все условия договора. В случае нарушений правил аренды, государство имеет право расторгнуть арендный договор и передать земельный участок другому арендатору.
В целом, наследование права аренды земельного участка является сложным и юридически значимым процессом, требующим внимательного изучения со стороны наследников. Для успешного наследования необходимо обратиться к юристам или специалистам по земельным правам, чтобы учесть все правовые и финансовые аспекты при переходе прав на землю от умершего арендатора к его наследникам.
Особенности принятия арендованного участка
Процедуру можно назвать стандартной, так как Гражданским кодексом установлены обычные требования для принятия наследства. Подаются заявления в нотариальную контору, а через полгода производится обязательная регистрация в госорганах. Однако, принимая по наследству аренду как объект сделки, стоит учитывать следующие нюансы:
- В завещании могут быть указаны специальные требования завещателя, когда он определяет, что нужно сделать, чтобы наследовать аренду.
- Все условия изначального договора передаются по наследству без оговорок и изменений. Аренда сохраняется в рамках сроков, прописанных в соглашении.
- Чтобы изменить формулировки, необходимо добиваться согласия арендодателя или действовать через районный гражданский суд. односторонний порядок исключен.
- Отказавшись от аренды, претендент утрачивает право переоформить земельный надел на свое имя, что не позволяет пользоваться им в течение оговоренного срока.
Также помните о действующих запретах, касающихся определенных типов объектов, которые не передаются по наследству на правах аренды.
Наследование земельного участка в земельном праве
Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.
Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.
Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории).
Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию.
Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию. Наследование здесь происходит лишь по закону. Такая оговорка в достаточной мере противоречит ГК, но все же существует.
Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством.
Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.
Иными словами, один наследник забирает участок целиком, но отказывается в пользу остальных от оставшейся части наследства (например, доли в квартире). Обратимся к некоторым частным случаям наследования.
Наследование права на аренду недвижимости
При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.
Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.
Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:
- право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
- арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
- арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.
Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.